Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Когда лучше закрыть ипотеку на квартиру в новостройке - до или после подписания акта приема-передачи?

05.09.2021, 19:03
• г. Санкт-Петербург

Квартира друга была приобретена в ипотеку, в новостройке несколько лет назад.

На сегодняшний день, застройщик, официальным письмом, сообщил ему о готовности передать ключи.

Сумма по ипотеке осталась небольшой и он готов её оплатить сейчас, но т.к. на данный момент она находится в залоге у банка (т.е. в ипотеке), то ЗАЩИТА данной недвижимости, в случае выполнения мошеннических операции, ВЫШЕ, чем если бы она была в прямой его собственности (т.е. без залога у банка).

Мы помним, что для выполнения любых действий с недвижимостью находящейся в залоге у банка (ипотеке), требуется согласие банка.

Учитывая тот риск, что по квартире кто-то может совершить мошеннические действия возникает вопрос следующего плана: когда лучше ему закрыть ипотеку:

1. до подписания акта приема-передачи квартиры или

2. после подписания акта приема-передачи квартиры

Если вариант номер 2 (к которому он склоняется), то возникает вопрос, можно ли не делать оценку квартиры в новостройке (по закону) и платить страховую банку после подписания акта приема-передачи в случае закрытия ипотеки в этот же день?

Заранее благодарю за ответы.

Читать ответы (1)
Подписание акта Передача квартиры Передача ипотеки После подписания акта приема передачи квартиры После акта приема передачи квартиры
Ответы на вопрос (1):

Если заключен был договор и застройщик тот же, не менялся, то нет повода для беспокойства. Можно оплатить до. Друг только может проверить готова ли его квартира к сдаче дейсивительно и все.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
06.10.2016, 13:04

Как расторгнуть договор долевого участия без штрафа, если ипотека еще не перечислена на счет

Я хотела купить квартиру в ипотеку. Банк ипотеку мне одобрил, но деньги на мой счет еще не перечислил. С застройщиком договор ДДУ подписала, его в Росреестре зарегистрировали. Но сейчас по семейным обстоятельствам я хочу расторгнуть сделку и не покупать квартиру. Застройщик говорит, что я должна уплатить штраф в размере 10% от стоимости квартиры! Так ли это? В договоре ДДУ это прописано. Но ведь деньги от банка я еще не получила, застройщику деньги еще не переводила на счет.
Читать ответы (2)
Сергей
08.04.2021, 10:04

Как правильно подать претензию застройщику на неустойку - одним или двумя участникам ДДУ?

В ДДУ на квартиру значатся два дольщика: супруг и супруга. В Ваших ответах говорится, что подавать претензию застройщику на неустойку за просрочку сдачи можно двумя вариантами: 1. В одной претензии оба участника, обе подписи, два расчетного счета банка в пропорции 50/50 2. Каждый участник ДДУ составляет свою претензию и направляет через почту отдельными письмами, сумму ставит 50% от неустойки по всей квартире. Будьте так добры и помогите советом - как лучше? Ведь если две претензии то потом и исков в суд должно быть два? Заранее спасибо, Сергей!
Читать ответы (5)
Александр
04.09.2019, 20:10

Противоречие между уведомлением застройщика и отделом заселения

Застройщик прислал уведомление о завершении строительства и о том что необходимо прийти на осмотр квартиры в течении 7 дней, но по факту по телефону отдел заселения говорит, что заселение не началось и ждите СМС уведомления. А то что они прислали не важно.
Читать ответы (2)
Антон
04.09.2021, 10:54

Разводная ипотека - как разделить жилье и выплаты во время развода?

С супругой процес развода, второй месяц проживает с детьми у родителей у нас две квартиры в ипотека не заодну платить не хочет говорит ты живешь ты и плати как быть так как плотить тяжело и нечем а она является созаемщикам и там и там плюс в одной вложен мат и региональные капиталы.
Читать ответы (4)
Алексей
03.09.2021, 03:35

Развод и новостройка - Как разделить квартиру в ипотеку?

Купили с женой квартиру в новостройке в ипотеку (выдача ключей 2023 год). Сейчас разводимся. Будет ли иметь право на эту квартиру её новый муж после сдачи квартиры. Я перепишу свою долю в квартире на сына 11 лет.
Читать ответы (2)
Владимир
24.01.2019, 22:32

Как оформить квартиру в собственность после погашения ипотеки и подписания акта приема?

Купил квартиру в ипотеку в новостройке квартиру построили, ипотеку погасил, подписал акт приема передачи квартиры у застройщика. Что нужно что бы дальше оформить квартиру в собственность?
Читать ответы (1)