Как оформить раздел имущества после развода без уплаты НДФЛ - налоговые аспекты выкупа доли в квартире.

Мы развелись с женой (брак уже расторгнут). У нас в совместной собственности есть квартира (доли не выделены), приобретенная в браке. Жена хочет уступить свою часть квартиры мне, в обмен на денежную компенсацию. Квартира менее 3 лет в собственности. Детей нет. Хотелось бы обойтись без НДФЛ. Какие варианты у нас есть? Я пока вижу следующие:

1. Соглашение о разделе, без компенсации. А компенсацию я передам в виде иного имущества, не отражая это в соглашении. Некоторые источники утверждают, что в таком случае я буду обязан уплатить НДФЛ со стоимости доли бывшей жены, ссылаясь на письмо Минфина № БС-4-11/4624. Однако в письме я такой информации не нашел. Так ли это? Придется ли мне уплачивать НДФЛ?

2. Соглашение о разделе, с компенсацией в 1 000 000 рублей. В таком случае, согласно тому самому письму Минфина, у моей бывшей супруге наступает обязанность уплаты НДФЛ. Сможет ли она в таком случае воспользоваться налоговым вычетом? Каков будет размер налогового вычета, который может быть ей предоставлен (1 млн или 500 тыс, пропорционально ее доле в квартире)? Должен ли я платить какие-то налоги в таком случае? Определяется ли вообще чем-то сумма компенсации, которую я выплачу жене? Или мы можем указать любую сумму?

Возможно, есть еще какие-то варианты?