Продавец не возвращает аванс за квартиру после отказа банков. Как вернуть деньги и куда обращаться?
Покупаю квартиру. Внесла аванс 50.000. Было заключено соглашение об Авансе. Где указано, что в случае отказа покупателя от сделки, аванс остаётся у продавца. В случае, если сделка не состаялась по вине продавца, то аванс возвращается вдвойном объеме. Ипотека была одобрена. Но банк не одобрил сам обьект недвижимости, так как застройщик признан банкротом, а новый застройщик не аккредитован в банке. И продавец не предоставил необходимые документы банку. В итоге банк отказал кредитовать эту квартиру. Другие банки по тем же причинам отказали в сделке. Продавец не возвращает аванс. Постоянно не берет трубки, не выходит на связь. Прошло 2 мес. Имею ли я право вернуть деньги? И можно ли обращаться в полицию и суд?
Имеете право, для возврата сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Ну в полицию нет смысла обращаться, а в суд самое время.
Спросить
Елизавета, здравствуйте, задел Ваш вопрос, потому решил ответить. Уточните пожалуйста, оформлен ли договор задатка письменно, если задаток то у Вас проблема, ну а если просто авансовый платеж, Вы правы.
Спросить
Оформлено Соглашение об Авансе. Не задаток. А именно Аванс.
Спросить
Здравствуйте!
На основании Соглашения Вам следует подготовить именно досудебную претензию и направить продавцам с требованием возврата денежных средств.
Спросить
Елизавета, из того, что Вы написали, именно из условий, усматривается не аванс, а задаток.
Отсутствие денег для приобретения квартиры может быть отнесено к вине покупателя.
Вместе с тем
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Можете обратиться с иском в суд.
Спросить
Возможно ли вернуть аванс при отказе от покупки квартиры, если в соглашении об авансе прописано, что он остаётся у продавца?
Обязательно ли расторгать соглашение о задатке при изменении решения о покупке квартиры?
Через 4 дня продавец отказался от продажи и готов вернуть только аванс.
Условия соглашения об авансе на покупку квартиры - должны быть выгодными для обеих сторон или только для Покупателя?
Возврат аванса за квартиру - правила и возможности в случае отказа покупателя от сделки
Как вернуть аванс за квартиру, если покупатель требует двойную сумму
