Важно ли указывать всех членов семьи при заключении ДКП? Нужно ли указывать распределение долей?
199₽ VIP
При заключении ДКП, в качестве покупателя, необходимо указывать всех членов семьи или достаточно одного из родителей?
Обязательно ли прописывать распределение долей в ДКП?
Здравствуйте! При заключении договора в качестве покупателя (ст.549 ГК РФ) членов семьи вообще не нужно указывать. В ДКП вписывается только покупатель и продавец. Покупатель приобретает право собственности либо совместной собственности, если покупка в браке (ст.34 Семейного кодекса РФ). А если покупатель хочет, чтобы квартира была приобретена в общую долевую собственность (ст.244 ГК РФ), то в этом случае прописываются доли каждого и все вписываются в качестве покупателей, после чего станут собственниками после регистрации права в Росреестре. Но вписывать и отдавать свое тот, кто платит деньги, не обязан.
Спросить
Здравствуйте!
Постараюсь понятнее объяснить.
Если у Вас не ипотека, то указывать надо сразу всех.
Т.е. в этом же договоре прописывать доли.
Они не обязательно должны быть равными. Можно сделать доли минимальынми, пропорционально размеру маткапитала.
Если же ипотека, то всех можно сразу не указывать.
Распределить доли позже.
Ст. 244-245, 454 ГК РФ.
Спросить
При использовании средств маткапитала при покупке квартиры отдельно оформляется обязательство о наделении всех членов семьи дольками.
Как правило, покупается в ипотеку, банк одного основным заемщиком делает, второй родитель со заёмщик. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ
В ДКП может быть указан один из родителей или оба, что разумно.
При покупке без ипотеки можно сразу и доли указать, тогда все члены семьи в договоре, но чаще доли выделяются после погашения ипотеки и снятия обременения. Детям можно и маленькие дольки - соответствующие их доли в оплате квартиры, а не 1/4 при семье из 4-х человек.
Спросить
Сайт изменил тему, от чего потерялась суть вопроса. Речь идёт о покупке с использованием средств материнского капитала. И как следствие возможных вопросах с стороны ПФР.
Спросить
Добрый день. Вы вправе заключить договор как на одного из родителей, так и других вместе с детьми. Вы свободны в выборе условий договора, ст.421 ГК РФ. Однако, стоит учитывать, что, как правило, банки отказывают в согласовании таких сделок, поскольку несовершеннолетние дети - это не самый лучший вариант для залогодателя.
СпроситьНу в таком случае сразу можете определить доли всех детей и родителей. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьУ ПФР вопросов особых нет, но если после не выделить доли, могут вопросы вплоть до уголовного преследования родителей.
Выделение доли детям, если недвижимость куплена в ипотеку
Возможно только после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. При покупке квартиры в ипотеку заемщиком может быть один или оба родителя. Ребенок в качестве заемщика банком не рассматривается, но получает право на получение части имущества родителей после выплаты ипотеки и перехода недвижимости в собственность его родителей.
На выделение долей дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Этот срок указывается в обязательстве от продавца недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами маткапитала. Документ будет нужен для выделения долей. Оригинал хранится у заемщика, а копия — в пенсионном фонде.
СпроситьТак Вы же написали про материнский капитал. Наличие/отсутствие собственных средств не влияет на правильность ответов выше.
СпроситьТо есть детям более 3-х лет.
Может сразу наделить их по 1/10 доли. Арифметика такая, проверьте... Можно и точнее рассчитать, может быть и 1/20.
СпроситьОбезательно ли детей вписывать в договор купли продажи за материнский кптал.
Скажите пожалуйста при оформлении купли продажи авто, договор должен быть заполнен одним человеком или продавцом и покупателем отдельно?
Я-продавец квартиры. Покупатель просит для органов опеки подлинники свидетельства о праве собственности на мою квартиру и другие документы для получения разрешения на покупку-продажу квартиры, тк имеет несовершеннолетних детей. Можно ли отдавать подлинники или копии этих документов и на каком основании? Взять расписку от покупателя или его представителя, что они обязуются вернуть мне мои документы и не использовать их не по назначению?! Что мне лучше сделать в таком случае для того, чтобы никто не воспользовался моими документами? Покупатель предлагает подписать авансовое соглашение с внесением небольшого аванса в размере 10 тыс. Смущает, действительно ли у него есть намерение покупать квартиру или ему просто нужно получить разрешение от органов опеки, получив от нас документы?
Как правильно оформить сделку с продажей квартиры при наличии несовершеннолетних детей покупателя?
Продаём квартиру, покупатель с несовершеннолетними детьми, альтернатива, она продаёт и у нас покупает, органы опеки просят приехать и лично подписать какое-то заявление продавцу, какие подводные камни могут быть, если ее сделку не зарегистрируют, а нашу зарегистрируют и она пропишет детей, какие моменты прописать в дкп? какую альтернативу и тд?
У меня вопрос по оформлению ДКП квартиры. Мы покупаем двухкомнатную квартиру с использованием сертификата молодой семьи и собственных средств. Собственниками квартиры являются мужчина и его несовершеннолетний сын (4 годика). Квартира приватизирована на них. Таким образом, у них два свидетельства о праве собственности. И я пытаюсь сообразить, как написать договор. Я должна указать порядок расчета с продавцами, а именно что сумму сертификата перечислят на счет №... открытый в... на имя... Но собственника два, значит я не могу перечислить всю сумму только одному из них. Должна разделить поровну. Надо ли в данном случае открывать счет на имя ребенка или отец будет получать деньги только на СВОЙ счет за себя и за ребенка?
Нужно ли каким-то образом упоминать в договоре Постановление о купле-продаже от органов опеки?
Заранее благодарна за ответ.
Оформляем договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Покупатель - иностранный гражданин. Реквизиты какого документа покупателя необходимо указать в договоре? Достаточно ли вида на жительство иностранного гражданина или нужен его паспорт? Заранее спасибо.
Хочу купить комнату с использованием средств материнского каптала, одним из условий является наделение всех членом семьи (в том чсле всех детей) долями в жилом помещении приобретённом на средства МК. Вот какой вопрос: обязтельно ли прописывать ся всем членам семьи в эту комнату, чтобы произвести наделение долями или достаточно одному из родителей прописаться, а при оформлении договора купли-продажи указать, что дети имеют свои доли в этой комнате? Спасибо заранее за ответ.
Покупаю кварту. Я замужем, указывается данный факт в купле продажи? И если средства на приобретение квартиры давала мама, можно это указать в договоре?
