У меня есть земельный участок в собственности. В данный момент я его разделяю на 2, и хочу передать один из участков безвозмездно другому лицу. Надо ли оформлять право собственности на передаваемый участок, и только потом его передавать, например, по договору дарения, или достаточно лишь кадастрового паспорта на этот участок и соглашения о передаче, как риелтор мой советует?
На земельный участок необходимо получить свидетельство о праве собственности, а затем уже распоряжаться им.
Спросить
Виктор,добрый день! вы собственник целого, получив кадастровый паспорт на 1/2, Вы сразу же можете подарить, продать, оформив договором купли-продажи либо договором дарения, затем обязательно зарегистрировать в Управлении Росреестра.
Спросить
В результате раздела земельного участка образуется два самостоятельных объекта недвижимости. "Кадастровые" изменения невозможны без регистрации прав на вновь созданные (реорганизованные / выделенные) объекты недвижимости - 2 новых земельных участка.
Спросить
Давайте разберемся.
У Вас есть свидетельство о праве собственности на 1 зем. участок с кадастровым номером ххх.
Этот участок Вы разделили, теперь - 2 участка: участок А с кад. номером хxx и участок В с номером yyy. Так или нет?
Чем Вы подтверждаете Ваше право собственности на участок А и учосток В?
Спросить
Нет, нет и нет!!!!
Нам каком основании новый собственник право свое оформит?
Кто ему и вам это позволит и зарегистрирует , когда речь идет не о табуретке . а о недвижимости?
Странная ваша позиция и ваше не желание сышить!
Спросить
Вы не сможете отчуждать вновь созданный после раздела целого, образованный участок до регистрации на него права собственности.
Спросить
Вы сами написали, что земельный участок, который Вы собираетесь делить на два, у Вас в собственности. Следовательно, при разделе общего участка на два У вас возникнет право на два разных земельных участка, так как Вы при разделе поставите на кадастровый учет два разных земельных участка, при этом земельный участок в прежних границах необходимо будет снять с кадастрового учета.
Так что Вам необходимо определить, каким образом Вы хотите передать право на земельный участок другому лицу. Если безвозмездно, то дарение.
Спросить
Всё равно не понял! Могу ли я передать участок только имея на руках кадастровый паспорт на него? По некоему соглашению о передаче? Я мыслю, что сначала всё равно надо получить свидетельство на собственность?
Спросить
Правильно мыслите.
Спросить
"По некому соглашению" вы можете передать участок только в пользование.в протой письменной форме.Передача в собственность происходит на основании договора дарения , с обязательной регистрацией перехода прва собственности в УФРС
Если у вас участок в собсстенности то у вас УЖЕ должно быть свидетельство на это.
Спросить
Галина Владимировна, это понятно! Речь о передаче участка вновь образованного, путём раздела одного на два и на каждый есть кадастровые паспорта. Могу ли я передать этот участок, не оформляя на него право собственности? По соглашению о передаче? А будущий собственник уже сам оформит право?
Спросить
Александра Юрьевна, Галина Владимировна, спасибо за ответы! Странная не моя позиция, а моего риелтора, она-то как раз и убеждает меня в обратном! А как тогда понять этот ответ?
Виктор,добрый день! вы собственник целого, получив кадастровый паспорт на 1/2, Вы сразу же можете подарить, продать, оформив договором купли-продажи либо договором дарения затем обязательно зарегистрировать в Управлении Росреестра.
Т.е., не оформляя право можно подарить участок, и потом зарегистрировать право нового собственника?
Спросить
Возможно, можно предположить взаимное недопонимание или некомпетентность риэлтора...
Спросить
Будьте осторожней.
Спросить
Во-во! Просто по квартирным делам сколько ни сталкивался, стока и поражался некомпетентности риелтеров! Пока сам не разобрался в теме! А в земельных вопросах плаваю ещё, похоже, тоже придётся учиться! Огромное спасибо всем ответившим, особенно Александре Юрьевне!
Спросить
Спасибо за теплые слова. И благополучной сделке Вам с Вашим участком 
