Родственный обмен жилья.

Уважаемый Леонид!

1. Понятия "родственный обмен", в такой его формулировке, не существует. Однако, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с письменного согласия нанимателя и остальных членов семьи (в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь) обменять приходящуюся на его долю жилую площадь с другим лицом при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения. (Ст. 70 ЖК).

2. Необходимо помнить, что в соответствии со Ст. 69 ЖК, обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.

3. Обмен жилыми помещениями регламентируется статьей 67 ЖК и заключается в следующем:

Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

Для обмена жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, и являющиеся членами семей нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

4. Также необходимо помнить условия при которых обмен не допускается (Ст 73 ЖК):

1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;

2) если обмен носит корыстный или фиктивный характер;

3) если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;

4) если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;

5) если помещение является служебным или находится в общежитии;

6) если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

5. Последнее: соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения сторонами ордеров (статья 71ЖК).

Таким образом, Вам надо выяснить все вышеизложенные моменты и, если нигде не будет нареканий - можно производить обмен.

С наилучшими пожеланиями,

Здравствуйте.

В силу ст.218,209 ГК РФ согласие зарегистрированных не требуется

Если одна из квартир оформлена в долевую собственность матери и несовершеннолетнего ребенка, то сделка мены возможна только в случае, если вторая квартира, на которую производится мена, по площади и иным характеристикам не хуже, чем имеющаяся, т.к. сделки по недвижимости, сособственниками которой являются несовершеннолетние, осуществляются с согласия органов опеки.

Также условием сделки будет являться обязательное оформление доли в праве на приобретаемую квартиру на ребенка в размере, не меньшем, чем имеющаяся доля.

К тому же, сделки с недвижимостью, которая оформлена в долевую собственность, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Сын имеет 1/3 долю в квартире площадью 93 кв. м. 2/3 этой квартиры-моя доля.

У дочери квартира площадью 36 кв. м в долевой собственности с сыном (14 лет).

Я хочу подарить свою долю дочери и сыну в равных долях (по 1/3). При этом большую квартиру оформить на дочь, а маленькую-на сына с доплатой. У дочери, когда она оформляла маленькую квартиру был 1 сын, а сейчас их трое (14, 6 и 4 лет).

Как лучше всего это сделать? Через родственный обмен, через дарение или как? Чтобы законным образом обойтись без уплаты налогов.

Дети не против. Вопрос не в этом, а в том, КАК ЛУЧШЕ это сделать: дарееием или родственным обменом, чтобы законным образом обойтись без уплаты налога.

Уважаемая Оксана!

Поменять приватизированную квартиру (собственную) на неприватизированную (государственную) довольно сложно. Чтобы сделать данную сделку более простой. вторую квартиру необходимо приватизировать. Есть схема обмена и приватизированной квартиры на неприватизированную, однако в любом случае приватизированная квартира будет Вами отчуждаться (продаваться или переходит по договору дарения). В этом случае, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок (правда Вы не указали, является ли Ваша дочь несовершеннолетней), Вам потребуется согласие органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства вряд ли дадут согласие на отчуждение квартиры, учитывая, что квартира, которую Вы получаете взамен мень по площади. Если Ваша дочь совершеннолетная, то таких проблем не будет.

С уважением, Демидова Н.Г.

Здравствуйте, уважаемая Полина.

Конечно можете и в долевую, но долю он сможет продать, но должен перед этим предложить купить ее Вам.

Лучше бы тогда уж только в свою собственность приобрели

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Можете пойти другим путем - подайте в суд исковое заявление об установлении над братом попечительства. В этом случае он без согласия попечителя не сможет продать квартиру.

ГК РФ Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина

1. Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.

Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.

Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред. Попечитель получает и расходует заработок, пенсию и иные доходы гражданина, ограниченного судом в дееспособности, в интересах подопечного в порядке, предусмотренном статьей 37 настоящего Кодекса.

Добрый день, Полина! Советую вам купить квартиру на свое имя, а прописать там брата. Так у вас будет больше гарантий того, что брат не продаст квартиру. Потому что, если квартира будет в совместной с вами собственности он сможет, например, подарить свою долю (пусть за деньги), с вами такую сделку он не обязан согласовывать. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Добрый день!

Ваш брат, являясь совершеннолетним может как угодно распоряжаться имуществом, оказавшимся в его собственности (даже продать единственное жилье). В долевую собственность с ним вы имеете право приобрести квартиру. Можете хоть даже в свою. Чтобы себя обезопасить при оформлении квартиры или ее доли на брата вам лучше ограничить его в дееспособности по суду.

Единственной гарантией непродажи Вашим братом квартиры (или доли (будет прежде всего установление факта ограниченной дееспособности - в судебном порядке.

После этого можете производить любые сделки от его имени - при установлении опеки над ним.

Доброго времени суток! Полина, можете приобрести квартиру в долевую собственность, продать свою долю он без вашего уведомления не сможет, для начала он должен предложить выкупить долю вам.

всего хорошего.

Здравствуйте!

Сестра может прописать брата и в своей собственности. Для этого не обязательно мудрить с совместной собственностью.

Я не спрашивала про долевую. Я спросила именно про СОВМЕСТНУЮ. И указала, что выписать с маминой квартиры получится только если у него будет в собственности жильё. Ответ вообще вода...

Уважаемая Любовь!

Вы можете сделать сделать обычный обмен не прибегая к расприватизации. Обратитесь в Горжилобмен, или в их район.отделение (райжилобмен Вашего района).

Нет не может. Нужно согласие всех членов семьи нанимателя.

Юлия, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там.

Если сын несоершеннолетний, сможет вселить и зарегистрировать -прописать -его и без всякого вашего согласия.

Юлия! То, о чем Вы спрашиваете, никакого отношения не имеет к родственному обмену, т.к.обмен, в том числе и родственный, жилыми помещениями является сделкой и оформляется в Горжилобмене. Постановка и снятие с регистрационного учета осуществляется только с согласия всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи. Без согласия можно зарегистрировать только несовершеннолетнего ребенка к его родителю. В описанной Вами ситуации возможно обращение с иском в суд к дальнему родственнику о признании его утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета. К делу нужна серьезная подготовка. Рекомендую Вам обратиться на очную консультацию к адвокату.

Мы не можем договориться в цене для того, чтобы выписать этого человека. Поэтому хочется понимать что они вправе сделать в сложившейся ситуации. Они в полной уверенности утверждают, что такой родственный обмен возможен. Что еще они могут предпринять?

Здравствуйте, Валерий! Нельзя. Как собственники они вправе сами решать, что им делать со своей собственностью согласно ст.209 ГК РФ. Если не захотят продавать или разменивать, то это их право (ст.549 ГК РФ). Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Вы не указали муниципальная квартира или она в собственности у родителей или у всех членов семьи. Но вообще, принудить к обмены можно только в случае, если квартира муниципальная. Двухкомнатную квартиру на три-четыре жилых помещения вряд ли получится, если только на меленькие муниципальные комнатки, но это может не разрешить орган опеки:

ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц.

Свои квартиры, собственниками которых они являются родители не обязаны разменивать и вообще что-либо с ними делать. Воздействовать на собственников не возможно. Родители не обязаны обеспечивать жильем своих совершеннолетних детей и других родственников.

Если вы не собственник доли в квартире то понудить родителей на обмен не сможете нет закона

В силу ст. 209 ГК собственник имущества сам решает по своему усмотрению как поступить увы.

Здравствуйте, уважаемый Валерий!

Во-первых, если это муниципальная квартира, то её можно будет разменять в судебном порядке с учетом положения статей 72-74 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 267-ФЗ)

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Во-вторых, если это муниципальная квартира, то её можно будет с согласия всех, имеющих право, приватизировать, а потом продать, а деньги поделить с учетом размера доли собственности в этой квартире.

В-третьих, если эта квартира уже в совместной собственности, то каждый долевой собственник вправе продать свою долю в этой квартире согласно статье 247 ГК РФ с учетом положений статьи 250 ГК РФ.

В-четвертых, те квартиры, которые находятся в собственности родителей, это их право, что с ними можно делать (статья 209 ГК РФ).

Удачи Вам.

Согласно ст.209 ГК РФ Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Отсюда вывод, заставить никак по суду, например.

Нужно сделать так, чтобы они захотели это сделать, чтобы им было это более выгодно и более оправданно, чем проживать вместе..

Если квартира муниципальная, то по суду можно.

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, Валерий!

Разменять квартиру родителей никак не заставите. Не важно - собственники ли они или наниматели по договору социального найма.

Если собственники. То в силу ст.209 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ - это их право.

Даже через суд не заставите это сделать. Как то так...