Как купить нужную квартиру в доме для организации - юрлицы, договоры намерения и риски

10.09.2021, 07:56

• г. Москва

Есть очень нужная квартира в доме, который строят для организации. Госкомиссии не было, но дом в высокой степени готовности.

Квартиры физ лицам по ФЗ-214 не продают. Но продают Юр. Лицам. По договору намерения. У меня нет ООО. И я готова его открыто для покупки.

Непонятно несколько моментов. Как оформить документы между мной и юрлицом, о том, что я даю средства на покупку недвижимости, как учредитель, чтобы они не облагались налогом.

Как потом перевести квартиру на себя, когда будет получена собственность. Ну и хотелось бы понимать все риски такой схемы.

Читать ответы (1)

Как оформить документы
Покупка недвижимости
Оформить документы

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Яковенко М. А.

10.09.2021, 10:01,

г. Москва

Здравствуйте!

1. Если под договором намерения подразумевается предварительный договор, то да, в таком порядке привлекать средства физ. лиц запрещено.

Запрет связан с высоким риском остаться без квартиры и без денег, так как такой договор нигде не регистрируется и ни к чему, кроме заключения в будущем основного договора, никого не обязывает.

Именно поэтому такая схема разрешена только в отношении юр. лиц, которых закон не ограничивает в возможности инвестиций с высоким риском.

По 214-ФЗ обманутых дольщиков тоже хватает, но их на порядок меньше, чем было во времена предварительных договоров, векселей и тому подобных способов привлечения средств застройщиками.

2. Если учредитель дает взаймы деньги учрежденному им обществу, то это можно оформить договором займа.

3. Для перевода титула собственника с юр. лица на физ. лицо также существуют различные способы, но до этого может и не дойти.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 86 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59