Возможность обмена квартиры и налоговый вычет - что нужно знать?

Вы можете продолжать получать налоговый вычет на первую квартиру. Для вычета важен сам факт покупки квартиры. Если раз купили, то возникло право на вычет.

Насчёт обмена. Никакие сделки у вас не пройдут, пока вы не погасите ипотеку.

Алексей, у вас достаточно обширный вопрос. Имущественный вычет можно использовать, только если вы получаете официальную зарплату и платите налог на доходы по ставке 13%. Возврату подлежит фактически уплаченный или начисленный налог на доходы.

Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учетом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей. Еще есть вычет по процентам за ипотеку, лимит — 3 млн рублей. П. 3, 11 ст. 220 НК.

Таким образом, возвращать можно только с той квартиры с которой начали возвращать (с ее стоимости, но не больше лимита).

Если квартира приобретена до 1 января 2014 года, НДФЛ можно вернуть только с ее стоимости в пределах лимита. Остаток вычета нельзя переносить на другие квартиры.

Если квартиру купили с 2014 года и она стоила меньше 2 млн рублей, остаток вычета можно переносить на другие объекты, пока не будет исчерпан весь лимит.

Все подробности вы можете узнать в ФНС - www.nalog.gov.ru

Далее учтите, по продаже: НАЛОГ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ продавец освобождается от обязанности уплатить налог, если срок владения имуществом:

5 лет — если недвижимость куплена/приобретена с 1 января 2016 года;

3 года — если недвижимость куплена/приобретена до 2016 года.

www.consultant.ru

Делайте выводы.