Вопросы правового регулирования в сфере совместной собственности на жилую недвижимость

Уважаемый Алексей! Если квартира отдельная и находится в собственности двух сособственников, то оба сособственника могут быть ссудодателями по договору безвозмездного пользования всей квартирой. Если в пользование передаётся часть квартиры, то ссудодателем может быть и один из сособственников, но на заключение договора должно быть письменное согласие другого сособственника(ст.247 ГК РФ). Если ссудополучатели родитель с ребёнком 15 лет, то договор от имени ссудополучателей подписывает родитель от своего имени, его ребёнок и снова родитель ребёнка как законный представитель ребёнка. Предметом договора может быть как квартира в целом так и любая её часть, пригодная для проживания двоих лиц.

Сергей, здравствуйте! Новый собственник (наследник) становится ссудодателем на условиях ранее заключенного договора. Что касается "лишения права пользования" ссудополучателя - да, конечно. Новый собственник имеет полное право отказаться от бессрочного договора безвозмездного пользования (ссуды) в любой момент, с предупреждением ссудополучателя за один месяц (или другой срок, который указан в договоре). После этого договор считается прекращенным.

С уважением,

Харченко О.В.

ГК РФ

Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования

1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

2. В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

В случае реорганизации юридического лица - ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.

Сергей, Ваш доп. вопрос:

"И все же, как понимать право собственника расторгнуть БЕССРОЧНЫЙ ДВУСТОРОННИЙ ДОГОВОР без согласия другой стороны? И может ли такой договор быть составлен гарантироанно в интересах пожизненного проживания второго учасатника договора?"

Ваш договор ссуды - бессрочный. РАСТОРГНУТЬ досрочно можно только срочный договор. А от бессрочного договора ссуды, согласно ст. 699 ГК РФ, имеет право любая из сторон, с предупреждением другой стороны за один месяц (либо иной срок, указанный в договоре). Речь идет об ОТКАЗЕ от договора, такое право разрешено сторонам сделки законом. Так и нужно это понимать. Когда такой договор заключался, то, конечно, нужно было занть и последствия заключения такого договора. Гарантировать, что стороны не могут отказаться от такого договора, невозможно, к сожалению..

Можно было бы, например, заключить договор ссуды лет, например, на 50... Не запрещено законом... И тогда договор был бы срочным, и при переходе права собственности к другому лицу, при отсутствии оснований, указанных в законе, собственник не смог бы досрочно расторгнуть такой договор.

С уважением,

Харченко О.В.

Договор - это соглашение двух или более лиц. Конечно можно

А вам это зачем? С мотря как оформляете.. кто напишет расписку тому и передаете... вопрос сам по себе о целесообразности выдачи аванса? Задаток в обывательском представлении в большинстве случаев является именно аванасом..

Здравствуйте, Верника Петровна!

Поскольку у Вас в договоре купли - продажи квартиры на стороне продавца одновременно выступают два лица, то и в соглашении о задатке лучше указывать на стороне получателя задатка этих же лиц без указания долей, При этом можно указать о наличии солидарной ответственности получателей задатка в случае, предусмотренном в этом соглашении о задатке.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Артемий, здравствуйте! Договор безвозмездного пользования (ссуды) не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Может быть совершен в простой письменной форме. Юр. сила обеих форм договора одинакова. Обратитесь к юристу или попробуйте найти приличный образец в интернете.

С уважением,

Харченко О.В.

Алексей,

"правомерно ли и обяжет ли суд меня выплачивать какую то арендную плату второму собственнику за весь срок с момента получения права о собственности?"

-С чего Вы это взяли про аренду. Вы что заключали договор найма 1/2 доли жилого помещения? Если не заключали. то и платить ничего не обязаны, а собственник второй половины квартиры. имеет полное право на проживание в своей квартире, также как и Вы.Отсюда вывод. договаривайтесь с собственником. либо заключите с ней договор найма части квартиры. либо не препятствуйте её вселению и проживанию в квартире.

"полностью оплачиваю все комм платежи"

-а по поводу коммунальных платежей, если в квартире отсутствуют приборы учёта коммунальных услуг, то Вы можете взыскать со второго собственника. оплату за неучтённые услуги в течении 3 лет, но т.к. девушке 19. то за 1 последний год, а за два предыдущие. с её матери.

Нет, это из области фантастики. Вы имеете право заключить с вторым собственником такой договор, но не обязаны. В любом случае, у вас право пользования всей квартирой, если не определен порядок пользования комнатами (если их больше одной). Девушка имеет право проживать в квартире с согласия всех ее собственников. Если будете заключать договор найма с вторым собственником, то оплата производится с момента заключения договора, а не за прошлый период, который предшествовал заключению договора найма.

договор аренды вы не заключали!нет обязательства

Значит второй собственник меня просто запугивает словами что подаст в суд на возмещение за использование всей квартиры? Собственно мы вчера договорились ее продавать совместно а сегодня она мне выдала что пополам делить сумму несогласна а требует эту мнимую арендную плату.

Собственник. Наниматель по договору социального найма может сдать в субаренду часть помещения с согласия наймодателя.

Нет, не снимут