Как защитить себя от изменения условий продажи квартиры на вторичном рынке?
Покупаем квартиру на вторичном рынке в ипотеку был составлен договор о задатке в нем прописали что квартира продаётся с кухонной гарнитурой а теперь продавец хочет забрать кухню и поставить более дешёвую.
Здравствуйте!
Напомните продавцу что данный кухонный гарнитур указан в договоре который он подписал, если на момент сделки его не будет, то Вы обратитесь в суд.
СпроситьЕсли в договоре продается только дом, а не имущество в нем, то мебель так и остается принадлежать продавцу и он имеет право ее забрать.
СпроситьИмеет, если в договоре купли-продажи вы не оговорили, какую мебель продавец продает вам вместе с домом. Внимательно прочитайте договор, если объект продажи только недвижимость, вам придется отдать мебель.
СпроситьДа, конечно имеет. Если по договору купли-продажи предметом его значится дом, то мебель остается в собственности предыдущего хозяина
СпроситьЗдравствуйте! Да, имеет право забрать мебель и иное имущество, если иные условия не предусмотрены договором купли-продажи
СпроситьЕсли по условиям договора купли-продажи мебель не была предметом продажи, то конечно может, это же его имущество. Договоритесь с продавцом о времени передачи имущества.
СпроситьДа имеет право, если конечно в договоре КП не сказано что дом продается вместе с вещами. Смотрите условия договора купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте! По договору купли-продажи переходит в собственность только жилой дом. Если в доме находятся вещи продавца, то в договоре купли-продажи должно быть указано условие, до какого числе продавец обязуется освободить дом от личных вещей или мебели. Данный вопрос решается по соглашению участников сделки.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Да, имеет право, если в договоре купли-продажи отсутствовало условие о передачи квартиры с мебелью.
Если описи не было то передается только само жилое помещение.
Подобные вещи следует предварительно прописывать в приложении к договору.
СпроситьЯ купила квартиру, бывшие собственники обещали оставить мне встроенную мебель, шкафы и технику. Я им поверила и мы не стали вписывать это в договор купли-продажи, а также никакого приложения с перечислением нет. Когда они выезжали, они оставили мне только кухню, остальное вывезли. Говорят, что мы ничего не обещали, а документального подтверждения получается у меня нет. А также они мне не оставили никаких документов на входную дверь. А они говорят, мол что за документы, у нас они утеряны и вообще дверь мы покупали много лет, назад, где мы их возьмем, с чего Вы вообще решили, что я Вам должна документы на дверь (их слова). А еще они не оплатили квитанцию за квартиру за последний месяц, регистрация произошла 29-го числа, я считаю, что за целый месяц они должны оплатить. Они не оплатили вообще. Но я хотела въехать быстрее и поэтому подписала акт-приема передачи, они говорят, что раз Вы подписали акт, Вы со всем согласились на тот момент, Вы знали, что месяц не оплачен. Я хочу подать на них в суд, взыскать суммы за мебель + оплату за квартиру за месяц + плюс за моральный ущерб, я могу, у меня есть шансы?
Уважаемая Ольга.
Давайте со всем разберёмся по порядку.
Договором купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) можно предусмотреть различные условия. Тем он отличается, например, от договора дарения.
Разумеется, условия, предусмотренные в договоре, подписанном обеими сторонами, и не противоречащие закону, подлежат обязательному исполнению сторонами.
Поскольку в договоре, как Вы сами указали, отсутствуют условия о наличии какой-либо мебели в квартире, они действительно совершенно не обязаны были оставлять Вам мебель. Разумеется, сантехнические устройства (ванна, раковина, унитаз) должны быть на месте, ведь их отсутствие делает квартиру (предмет договора) неполноценным, хотя это, конечно, спорный вопрос.
Далее. Что подразумевается под документами на дверь? Я так понимаю, дверь имеет какие-либо технические свойства, для которых существенным условием может быть наличие специальных документов. Но ведь бывшие собственники действительно могут их потерять.
К тому же в том же договоре купли-продажи не было предусмотрено сведений об обязанности передачи документов на дверь. Это, конечно, буквоедство, но это - закон.
Теперь о платежах. Согласно жилищному законодательству, собственник жилого помещения несёт бремя расходов за это жилое помещение и коммунальные услуги с момента ВОЗНИКНОВЕНИЯ (а не регистрации) права собственности.
Право собственности на имущество возникает с момента его фактической передачи новому собственнику. В случае передачи недвижимого имущества, такая передача обязательно подкрепляется передаточным актом. Таким образом, с момента подписания передаточного акта новым собственником стали Вы, обязанности несёте Вы.
СпроситьВ объявлении о продаже квартиры была указана мебель, но в предварительном договоре её нет, залог тоже оформлен без мебели. Теперь продавец отказывается от устной договорённости о мебели. Является ли распечатанное объявление о продаже квартиры с мебелью доказательством нечистоты сделки?
Значение имеет договор.Мало ли что указано в объявлении. Ничем это объявление не является.
СпроситьВ объявлении о продаже квартиры была указана мебель, но в предварительном договоре её нет, залог тоже оформлен без мебели.
Объявление не играет никакой роли. Только договор.
Является ли распечатанное объявление о продаже квартиры с мебелью доказательством нечистоты сделки?
НЕ ЯВЛЯЕТСЯ,
СпроситьНет, в данном случае имеют основания изложенные в договоре и в приложении к нему.
СпроситьПо мебели должен быть отдельный договор купли-продажи, на сумму свыше 10000 руб. только в письменной форме согласно ГК РФ:
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ в пункт 1 статьи 161 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2013 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 161 ГК РФ
Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
СпроситьХотел забрать задаток а мне его не отдали - результаты поиска
В теории, попытаться вернуть возможно, так как вы изначально не знали о факте незаконной перепланировки, т.е. в данном случае есть вина продавца.
СпроситьДокументы должен был подготовить Продавец (хорошо бы увидеть ваш договор задатка). Советую написать письменное заявление о возврате денежных средств в связи с тем, что технические характеристики квартиры не соответствуют документам на квартиру, и отказом продавца привести документы в соответствие.
Если не вернут, то после подавать в суд исковое заявление.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей! Если в договоре задатка (ст.380-381 ГК РФ) или предварительном договоре есть указания на то, что будет продана квартира, соответствующая необходимым требованиям, то продажа иного объекта будет противоречить договору. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ Вы вправе расторгнуть такой договор:
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сначала согласно ст.452 ГК РФ нужно предъявить письменную претензию, чтобы соблюсти досудебный порядок урегулирования спора:
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Ну а по истечении 30 дней можно будет подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей.
В данном случае Вам обязаны вернуть задаток. Так как Ваш отказ заключить договор купли-продажи связан с уважительной причиной - Вас о самовольной перепланировке никто, наверное, не предупреждал. И Вам как покупателю не нужны, понятное дело, проблемы, связанные с последствиями самовольной перепланировки (угрозы привлечения к административной ответственности, возврата помещения в исходное состояние, необходимости узаконения перепланировки и так далее). Напишите письменное требование о возврате задатка. А в случае отказа продавца вернуть деньги смело подавайте иск в суд. ст.131,132 ГПК РФ.Закон на Вашей стороне. Ст.380,381 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Алексей
Если вы внесли задаток по предварительному договору купли-продажи, при этом в договоре продажи был точно определен предмет договора и были указаны Все технические характеристики этой квартиры или был заключён договор купли-продажи, по которому вы внесли задаток то возврат задатка и расторжение договора требует оснований
Если о том, что перепланировка квартиры является незаконной, вам стало известно после передачи задатка из Документов, который вам предоставил продавец после договора и получения задатка, при этом вы не могли знать о том что это перепланировка незаконная, то можете действовать следующим образом [/b]
1. Направить требования о расторжение договора и возврата задатка при наличии существенного нарушения условий договора о предмете договора (ст.450-453 ГКРФ)
2. В случае отказа возвращать задаток, вам придётся так доказать свою правоту в суде, при этом суд будет проверять соответствие предмета договора техническим характеристикам и наличия указания в договоре об отсутствии разрешения на перепланировку
Если окажется, что в договоре были указаны все данные и вы были уведомлены об отсутствии разрешения на перепланировку, то отказаться от договора и вернуть задаток не получится
[b]Поэтому вам очень важно проверить договор и собрать доказательства тому, что на момент заключения договора о об отсутствии разрешения на перепланировку вам не было ничего известно
СпроситьЗдравствуйте, Алексей!
Постараюсь подробнее ответить и понятнее.
Ваш вопрос не такой простой как кажется.
Во-первых, надо смотреть договор, по которому вносили задаток. Бывает так, что такие договоры либо составляются крайне безграмотно, либо не составляются вообще. В таких случаях можно вернуть уплаченные деньги очень быстро. На основании ст. 1102 ГК РФ.
Во-вторых, надо его смотреть на предмет того что там сказано по поводу перепланировки. Если ничего, то опять же основание для расторжения договора есть (ст. 450 ГК РФ).
Поэтому ваша проблема вполне решаема.
Просто информации недостаточно в вопросе.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей, при внесении задатка, вы очевидно заключали предварительный договор купли продажи ст.429 ГК РФ, договор имеет срок действия, оформить в Росреестре квартиру с неузаконенной перепланировкой не получится, если только площадь объекта не изменилась, тогда возможно. Требуйте от продавца узаконить перепланировку до заключения сделки, если он не уложится можете требовать возвращение задатка в двойном размере, согласно ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
...Конечно, если это действительно задаток, а не аванс. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Здравствуйте Алексей
Вы письменно направляйте требование о возврате денег со ссылкой на ч.2 ст.475 ГК
При отказе вернуть задаток уже можете обратиться в суд с иском в силу ст.131 ГПК о расторжении договора о задатке и взыскании денег.
По факту обязательства нарушены продавцом за передачу недвижимости с не узаконенной перепланировкой о чем вы не были информированы
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы
СпроситьИРина, да, можете вернуть. Только получите отказ в письменном виде от банка и грамотно Продавцам составит нужно заявление о возврате задатка, вы соглашение составляли или предварительный договор, уточните.
СпроситьЗдравствуйте!
1.Если не было оформлено ДКП, хотя бы предварительного, это-не задаток, а обычная предоплата (аванс), можете вернуть в любом случае
2. Если был ДКП и условие о задатке, то можете вернуть если сделка сорвалась по вине продавца.
СпроситьУ Вас оформлено это каким то образом? По общему правилу задаток остается у покупателя, в случае если продавец отказывается от сделки. Попробуйте по хорошему договориться, возможно пойдут Вам на уступки, или какую то часть вернут.
СпроситьМы покупаем квартиру в ипотеку. Договор купли-продажи с продавцом подписан. Задаток за квартиру отдали. А продавец решил накинуть цену на квартиру с чем мы не согласны. Продавец отказывается идти в Росреестр. Что делать?
В суд надо подавать.
Если договор подписан, то он не может изменять цену.
Ваш экземпляр договора у Вас на руках?
СпроситьДва пути:
1) в судебном порядке признавать факт заключения договора и согласования цены.
2) Отказаться от сделки, вернуть аванс.
СпроситьВ договоре прописана сумма покупки? Тогда "накидывать цену" уже поздно. И в банке вашу сделку уже утвердили в определенной сумме.
Если продавец хочет расторгнуть договор, то как правило, предусмотрены штрафные санкции, он готов вам заплатить неустойку?
СпроситьДоговор подписан и условия изменены быть не могут, но до регистрации сделки через Росреестр договор можно расторгнуть, если одна из сторон против его заключения, с продавца требуйте назад деньги и расторгайте договор.
СпроситьЯ продавец квартиры, взяла задаток, но на следующий день передумала продавать. Могу ли я вернуть пркупателю задаток без штрафных санкций? Предварительный договор ипотеки подписан. Если они подадут в суд, каким образом меня заставят выплатить в двойном размере?
Наталья, задаток и есть мера ответственности, в договоре надо было предусмотреть , как аванс, который мог просто быть возвращен не в двойном размере. Выплатить вас смогут лишь обязать после вступления в законную силу решения суда о взыскании с вас в 2 размере задатка, передав на исполнение судебным приставам решение суда на принудительное исполнение, а так вас сможет спасти душещепательная история покупателям об изменении жизненных обстоятельств и вхождение в ваше положение
Спросить