Я считаю, что друзья поставили в известность арендодателя о том, что мой друг проживал в квартире в течении 6 дней, намереваясь этим действием уклониться от возмещения части залога, подстрекая арендодателя, основываясь на данном факте, досрочно расторгнуть договор. Сумма 5000 руб, которую я бы хотел вернуть, должна быть возмещена со стороны друзей, т.к. они до сих пор проживают в данной квартире. Я считаю, что друзья, таким образом, вступили в сговор с арендодателем, т.к. на него эти действия никак не повлияют (был заключен новый договор без залога либо с сохранением суммы из старого залога) , а друзья не будут возвращать мне часть залога.
Полная копия договора:
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Санкт-Петербург 20 г.
, именуемый (ая) в
дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ с одной стороны и ,
именуемый (ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ с другой стороны, а вместе Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. В соответствии с настоящим Договором НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется передать в наем
НАНИМАТЕЛЮ жилое помещение (далее - Квартира, комната), расположенное по адресу:
г. Санкт-Петербург, ул. д.№ корп. Кв.
1.2. Квартира принадлежит НАЙМОДАТЕЛЮ на основании
1.3. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что Квартира до настоящего времени не продана, не сдана в наем (поднаем), в споре и под арестом не состоит, не обременена какими-либо иными обстоятельствами, способными повлиять на предмет настоящего Договора.
1.4. Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в квартире будут проживать следующие лица:
Константин, Друг 2, Друг 3,
2. Расчеты сторон.
2.1. Ежемесячная арендная плата по настоящему Договору составляет:
2.2. Оплата производится вперед за месяц (ев), а в дальнейшем не позднее
2.3.Расчеты произведены за указанный ниже период:
МЕСЯЦ ДАТА СУММА СРОК ДО ПОДПИСЬ НАНИМАТЕЛЯ ПОДПИСЬ НАЙМОДАТЕЛЯ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
2.4. Размер арендной платы может изменяться только по соглашению сторон (с фиксацией этого изменения в письменном виде), но не чаще, чем один раз в
2.5. Оплата коммунальных услуг, абонентской платы за телефон, электроэнергию распределена между сторонами следующим образом: НАНИМАТЕЛЬ оплачивает электроэнергию, междугородние (международные) телефонные переговоры, абонентскую плату за телефон. Оплату коммунальных услуг и квартирную плату производит:
Подпись нанимателя Подпись наймодателя
2.6. Залоговое обязательство:
НАНИМАТЕЛЬ вносит НАЙМОДАТЕЛЮ сумму в размере20000 руб
в качестве залога за проживание и пользование помещениями и имуществом арендуемой квартиры. НАИМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечении срока действия настоящего Договора, но не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ в надлежащем состоянии арендуемого помещения НАЙМОДАТЕЛЮ. 2.7. Все расчеты производятся по курсу Центрального банка Российской Федерации на день платежа.
3. Права и обязанности.
3.1. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:
3.1.1. Использовать помещение в соответствии с его назначением.
3.1.2. Своевременно вносить арендную плату.
3.1.3. Своевременно оплачивать междугородние (международные) телефонные переговоры, а также счета за электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
3.1.4. Не сдавать помещение в субаренду, как в целом, так и частично, без согласования с НАЙМОДАТЕЛЕМ.
3.1.5. Сохранять в целости находящееся в помещении имущество, электро-и сантехническое оборудование, а также не производить перепланировок и переоборудования квартиры без разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ и эксплуатационной организации.
3.1.6. Устранять за свой счет повреждения помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического оборудования, если указанные повреждения произошли по вине НАНИМАТЕЛЯ, либо других лиц, совместно с ним проживающих, немедленно сообщать НАЙМОДАТЕЛЮ обо всех авариях, повреждениях, а также ухудшениях имущества, возникающих в квартире и принимать все меры к их устранению.
3.1.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, выполнять другие требования пожарной безопасности.
3.1.8.Не осуществлять в Квартире никакой деловой деятельности, влекущей за собой нарушения п.3.1.1. настоящего Договора.
3.1.9. Не устанавливать каких-либо дополнительных замков на двери Квартиры без
предварительного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.
3.1.10. Обеспечить НАЙМОДАТЕЛЮ беспрепятственный доступ в Квартиру для ее осмотра и проверок только по предварительной договоренности с НАНИМАТЕЛЕМ, но не чаще, чем 1 раз в месяц.
3.1.11. Перед освобождением помещения сделать запрос на телефонную станцию для получения окончательного расчета за телефонные переговоры.
3.1.12. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении сдать помещение НАЙМОДАТЕЛЮ в состоянии, не худшем, чем на момент его приемки, с учетом естественного износа, при этом возвратить ключи от квартиры и почтового ящика.
3.2. НАИМОДАТЕЛЬ обязуется:
3.2.1. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ помещение в надлежащем состоянии не позднее
20 г.
3.2.2. Во время действия настоящего Договора не производить каких-либо операций с помещением (продажа, обмен, дарение и т.п.), без письменного согласия НАНИМАТЕЛЯ.
3.2.3. Во время действия настоящего Договора находиться в помещении только по предварительной договоренности с НАНИМАТЕЛЕМ и в его присутствии, но не чаще, чем 1 раз в месяц.
3.2.4. До подписания настоящего Договора предупредить НАНИМАТЕЛЯ обо всех имеющихся недостатках помещения.
Подпись нанимателя Подпись наймодателя 3 2.5. НАЙМОДАТЕЛЬ настоящим подтверждает согласованность передачи в наем помещения, указанного в п. 1.1. настоящего Договора с лицом (ами), имеющим (ими) право на проживание, пользование или владение указанным помещением или его частью.
3.2.6. НАЙМОДАТЕЛЬ несет полную ответственность за недостоверность сведений, указанных в настоящем Договоре.
4. Ответственность сторон.
4.1. НАНИМАТЕЛЬ несет материальную ответственность за порчу или продажу имущества, находящегося в помещении, стен, полов, потолков, дверей, окон, электро-и сантехнического оборудования, а также за нанесение ущерба вследствие неправильного обращения с электро-и сантехническим оборудованием бытового назначения, равно как и граждане, совместно проживающие с НАНИМАТЕЛЕМ.
4.2. НАНИМАТЕЛЬ обязан за 1 календарный месяц предупредить НАИМОДАТЕЛЯ о досрочном расторжении настоящего Договора, о дне отъезда и рассчитаться с НАЙМОДАТЕЛЕМ по квитанциям за междугородние (международные) телефонные переговоры, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
4.3. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан за 1 календарный месяц предупредить НАНИМАТЕЛЯ о досрочном расторжении настоящего Договора.
4.4. При досрочном расторжении настоящего Договора по вине одной из сторон, без предупреждения за 1 календарный месяц, виновная сторона обязуется выплатить пострадавшей стороне неустойку в сумме
4.5. Все споры по настоящему Договору решаются путем взаимной договоренности. В случае невозможности достижения взаимоприемлемого решения все споры рассматриваются в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
5. Дополнительные условия.
6. Условия досрочного расторжения договора.
6.1. Договор подлежит досрочному расторжению, а НАНИМАТЕЛЬ выселению в случае: нарушения п.п.3.1.1, 3.1.2, 3.1.4, 3.1.5.
самостоятельного разрушения и порчи помещения, мест общего пользования, либо поведения, делающего невозможным совместное проживание в одном помещении или одном доме.
Подпись нанимателя Подпись наймодателя 6.2 Договор найма может быть расторгнут по инициативе НАНИМАТЕЛЯ в случае:
- нарушения п.п.3.2.1. 3.2.2. 3.2.4 настоящего Договора.
- если помещение в силу обстоятельств, за которые НАНИМАТЕЛЬ не отвечает, окажется в
состоянии, не пригодном для использования.
Невозможности использовать данное помещение в жилых целях, при этом
НАЙМОДАТЕЛЬ возвращает НАНИМАТЕЛЮ внесенную арендную плату за период
возникновения препятствий в пользовании помещением в полном объеме.
6.3. Договор подлежит расторжению в случае наступления Форс-мажорных обстоятельств.
7. Сроки и прекращение действия договора.
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 20__ г.
7.2. Настоящий Договор продлевается в случае взаимного согласия обеих сторон.
7.3. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению обеих сторон.
7.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, первый экземпляр - находится у НАНИМАТЕЛЯ, второй - у НАИМОДАТЕЛЯ. Все экземпляры и приложения к ним имеют одинаковую юридическую силу.
8. Заключительные положения
8.1 При решении вопросов, не предусмотренных условиями договора, стороны руководствуются действующим законодательством.
8.2 Договор составлен в 2-х экземплярах, которые имеют равную юридическую силу и находятся у НАИМОДАТЕЛЯ и НАНИМАТЕЛЯ.
8.3 Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения: Приложение №1 - опись имущества
9. Реквизиты сторон.
НАНИМАТЕЛЬ
Ф.И.О.
Дата рождения
Место рождения
Паспорт серия№
Выдан
Прописан
Тел.
НАЙМОДАТЕЛЬ
Ф.И.О.
Дата рождения
Место рождения
Паспорт серия№
Выдан
Прописан
Тел.
Правоустанавливающие документы
НАИМОДАТЕЛЯ в отношении помещения,
указанного в п.п.1.1 проверены.
Претензий не имею.
Подпись
Документы НАНИМАТЕЛЯ проверены.
Претензий не имею.
Подпись.
Спросить
