Как защитить свои права на общую площадь при продаже комнаты соседом?

Я зарегистрирована, проживаю и являюсь собственником (в равных долях со своими детьми) а коммунальной квартире. Вся коммунальная квартира общей площадью 161 кв. метр, жилая 102. В данный момент все комнаты приватизированы. Сосед, чья комната 15 кв. метров, имеет намерение её продать. У меня несовершеннолетняя дочь. 10 лет. Она тоже собственник. У нас в собственности 69 кв. метров общей площади и 44 жилой. По 1/3 между мной, совершеннолетним сыном и несовершеннолетней дочерью. Дочь со следующего года будет самостоятельно ходить из школы и оставаться одна дома. У соседей также дочка 8 лет (не собственница, прописана). Мы опасаемся продажи комнаты соседом, так как вселятся неизвестные люди. Кроме того, нам с соседями принадлежит подавляющая часть общей площади. Может оказаться, что в комнату заселится большое количество людей, которые будут занимать кухню, туалет и ванную комнату. Есть ли какие-нибудь ограничения по количеству будущих собственников. Как нам защитить свои права на находящиеся в нашей собственности метры общей площади, за которые мы платим за отопление, содержание, налоги. Ведь получается несправедливо, что имея эти метры нас могут ущемить в наших правах. Этот сосед и так к своей комнате 15,1 м физически присоединил часть коридора 6.4 м, установил перегородку и дверь (перегородка узаконена, в плане БТИ значится как часть коридора).