Советы по минимизации требований подрядчиков о изменении твердой цены договора строительного подряда - анализ права, рекомендации и примеры из судебной практики

398₽ VIP

Добрый день.

Ст. 709 ГК РФ. Цена договора может быть твёрдой или приблизительной

Если установлена твёрдая цена договора подряда, заказчик не может требовать уменьшения цены, а подрядчик – увеличения, даже если при заключении договора нельзя было точно определить полный объем работ или необходимые для них расходы.

Если установлена приблизительная цена договора подряда, она может быть изменена по инициативе заказчика или подрядчика, но данные изменения требуется согласовывать. Приблизительная цена договора может быть определена в расценках за единицу каких-либо работ, в зависимости от фактического объема работ и в зависимости от фактических расходов подрядчика.

Здравствуйте, Влад! Если речь о строительном подряде (ст.740-757 ГК РФ), то нужно руководствоваться положениями ст.746 ГК РФ:

Статья 746. Оплата работ

1. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

2. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

В договоре можно предусмотреть, что указанная оплата за произведенные работы является фиксированной и изменению не подлежит.

Если бы договором подряда не была предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан был бы уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (ст.711 ГК РФ).

Так что чем четче пропишите условия оплаты и суммы, а также сделаете акцент на то, что они изменению не подлежат, тем больше себя подстрахуете. А конкретные дела можно поискать в судебной практике, но на Вашу ситуацию они не повлияют, т.к. согласно ст.126 Конституции РФ суды обязаны руководствоваться разъяснениями ВС РФ, а не просто отдельными решениями.

Здравствуйте, Vlad.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его

(п. 1 ст. 702 ГК РФ)

В ГК РФ указано, что твердая цена или смета не может увеличиваться по требованию подрядчика или уменьшаться по требованию заказчика, в тех ситуациях, когда при заключении договора подряда стороны не могли рассчитать сразу полный объем необходимых работ и затрат на их проведение.

п. 3 ст. 744 ГК РФ гласит:

подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов

Но данная норма применима только к строительному подряду, что существенно ограничивает права и интересы других подрядчиков.

В силу п. 1 ст. 743 ГК РФ

подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В отсутствие иных указаний в договоре предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. На то, что предмет договора, то есть выполняемые подрядчиком работы и их результат определяются именно технической документацией, указывает и судебная практика -

постановления ФАС Центрального округа от 21.01.2008 N А 62-830/2007, Девятнадцатого ААС от 25.06.2008 N 19 АП-2515/08, апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 N 33-12566/15).

www.garant.ru

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

В статье 709 ГК РФ сказано:4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Цена является существенным условием договора подряда Если стороны заключили договор подряда на условиях твердой цены, то изменение твердой цены возможно только на основании соглашения стст 450-452 ГК РФ сторон договора Если Заказчик не согласен на изменение твердой цены, то у Подрядчика не получится изменить твердую цену

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда (п. 1 ст. 746 ГК РФ

Возможность изменения твердой цены имеет место только при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг (например, транспортных), которые нельзя было предусмотреть при заключении ДП.

Здравствуйте, Vlad!

Полагаю, что ответом на Ваши вопросы наглядным будет являться нижеуказанный пример из Постановления ФАС Дальневосточного округа от 05.07.2011 N Ф 03-2335/2011 по делу N А 37-597/2010, из которого следует, что суды не посчитали согласием заказчика на изменение стоимости работ даже факт подписания сторонами акта приемки выполненных работ формы КС-2 с ценой выполненных работ выше, чем твердая цена, указанная в договоре подряда:

"...В силу пункта 4 статьи 709 ГК РФ цена работ (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

На основе оценки условий договора от 01.04.2009 судами установлено, что стороны согласовали твердую стоимость работ в сумме 639 000 руб., не подлежащую изменению при осуществлении работ.

При этом арбитражные суды сделали соответствующий статье 709 ГК РФ вывод о том, что изменение стоимости работ, выполняемых подрядчиком, может произойти под влиянием двух факторов: увеличение объема работ и повышение стоимости материалов и услуг третьих лиц, привлекаемых к выполнению работ. При этом установленная сторонами в договоре твердая цена не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах, за исключением внесения в договор соответствующих изменений.

Поскольку ООО "Гучер и Т" требует взыскания с ответчика суммы, превышающей обусловленную договором цену, на нем лежит бремя доказывания правомерности такого требования.

Однако в нарушение статьи 65 АПК РФ подрядчик не представил суду доказательств внесения изменений в цену договора, являющуюся твердой, равно как и извещения заказчика об удорожании работ либо об увеличении объема работ.

Факт подписания ответчиком акта приемки выполненных работ формы КС-2 и справки о стоимости выполненных работ формы КС-3 от 17.08.2009 на общую сумму 846 358 руб. не влечет для последнего обязанности для их оплаты, поскольку указанные документы подтверждают лишь объем и их фактическую стоимость, но не свидетельствуют о его согласии на изменение стоимости работ.

С учетом установленного арбитражные суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика всей заявленной истцом суммы задолженности..."

Следовательно, в договор строительного подряда должны быть включены условия о согласованной твердой цены и порядок её изменения путем заключения дополнительного соглашения, с учетом требований, предусмотренных в п. 6 ст. 709 ГК РФ, где указано:

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

Здравствуйте.

Важно для вас:

Пример судебного дела не может вам принести пользы, так как обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Что касается первой части вашего вопроса то конечно можно требовать минимизации изменения цены в части пересмотра сметы, если по не зависящим от подрядчика причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

Правовое обоснование - ст. 744 ГК РФ.

Пример - постановления ФАС Дальневосточного округа от 05.07.2011 N Ф 03-2335/2011 по делу N А 37-597/2010.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!