Как защитить свои права на самовольно построенный гараж без документов и с опорой только на свидетелей использования с 1996 года?

Добрый день! Через суд путем признания права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ)

Здравствуйте Артур!

С завтрашнего дня вступает в действие Закон о "гаражной амнистии" и Вы сможете оформить свой гараж.

Можно восстановить права и оформить в собственность.

Сразу идти в суд? То в какой? Надо ли идти в администрацию города, какие то бумаги суду предоставить?

Здравствуйте. Боюсь, что не докажете

Доказывайте всеми возможными способами вплоть до свидетелей - если дело в суде - см. ст. 56 ГПК

Никак не сможете. Потому что нет документов, а право собственности уже зарегистрировано за иным лицом (ст. 8.1 ГК РФ)

Здравствуйте, никак не сможете уже вернуть, для того, чтобы расторгнуть договор купли продажи нужны веские основания, нарушение чьих либо прав и т.п., чего в Вашем случае не было, по сути у Вас и договора купли продажи то не было с юридической точки зрения, а гараж сейчас в собственности у совсем другого лица.

Почему вы решили что вы можете вернуть себе гараж? В любом случае вам придется обращаться в суд (ст.3 ГПК РФ), а в суде уже всплывёт правда. Ответчик наверняка приведет в суд свидетелей, в том числе и председателя. Бредовая затея, честно говоря. Тем более новый собственник уже зарегистрировал права (8.1 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В Вашем случае таких причин не усматривается. Евгений, бросьте эту идею и не тратьте денег на адвоката. У Вас ноль шансов. Это честно.

Вы пишите, что новый владелец оформил гараж в собственность через справку о выплате пая через справку о выплате пая, но по факту он купил у вас. Если не прошло 3 года можете иск подать о признании сделки мнимой. Ст 170 ГК РФ.2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Если новый владелец, как Вы пишите, оформил гараж в собственность, то только признавать недействительным его право собственности. А для этого нет оснований. Какие доказательства и аргументы Вы сможете привести? То,что не было договора купли-продажи - не довод, если реально сделка состоялась и Вы получили деньги. Этого достаточно, наверняка, у покупателя и письменная расписка имеется, что деньги за гараж Вы получили.

С такими документами и обстоятельствами суд безусловно придет к выводу, что даже в отсутствие заключенного договора у Вас фактически сложились отношения по купле-продаже.

Ст.8.1,454 ГК РФ.

То,что гараж вырос в цене также не дает Вам право требовать гараж назад.

Касаемо выбора способа оформления права собственности на гараж, то это право нового владельца как его оформлять - хоть путем справки о выплате пая, хоть в судебном порядке.

Так что оставьте эту затею. Иначе, если подадите иск в суд и проиграете с Вас взыщет ответчик все судебные расходы. В том числе на адвоката, ст.98,100 ГПК РФ.

Кроме того, есть потенциальная опасность обращения нового владельца в отношении Вас по факту мошенничества (ст.159 УК РФ) в полицию.

Здравствуйте, Евгений, граждане свободны в заключении договоров, то, что Вы в свое время приобрели имущественный пай в ГСК, в виде гаража, не противоречит закону, так же законно, что свое имущество Вы сдавали в аренду по договору, в этой связи денежные средства, полученные Вами от нового владельца, можно отнести в счет уплаты арендной платы. Но то, что новый покупатель получил справку о выплате пая при отстутствии ДКП не может являться основанием для приобретения права собственнсти на гараж. В этой связи можете попробовать истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в порядке ст.301 ГК РФ, но дело сложное и шансов немного.

Удачи Вам.

Здравствуйте, уважаемый Евгений! В данном случае нет оснований для того, чтобы полагать, что Вы собственник. Ведь право собственности было зарегистрировано на другое лицо (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Документы, подтверждающие выплату пая, предоставило это лицо. Вам же придется доказывать свое право (ст.55-56 ГПК РФ) на этот гараж, предоставляя документальные подтверждения, в частности, договор, который составили с предыдущим "владельцем", но проблема в том, что тот не мог его отчуждать в пользу Вас, т.к. в силу ст.8.1 ГК РФ право собственности на объекты недвижимого имущества возникает не ранее государственной регистрации, а это значит, что продавать Вам до такой регистрации продавец не имел права. Как-то так...

Бессмысленные потуги, он же его не у Вас купил, а приобрел право собственности выплатив пай в кооператив.Вы не надлежащий истец.

Аналогичная норма прав применяется и к гаражным кооперативам.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О жилищных накопительных кооперативах"

Статья 30. Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательс.

Но договора у меня и покупателя нет. Расторгать нечего. Поэтому я и интересуюсь можно ли аннулировать его право на собственность каким то образом, вернуть все обратно.

Здравствуйте. Если вы его строили на основании какого-то документа от Администрации, например, Разрешение на застройку, на выделение земли под строительство или аренды, то гараж не изымут.

Здравствуйте! Право собственности охраняется законом, если право надлежащим образом оформлено - только в исключительных случаях есть возможность изъятия. Но чтобы избежать возможных проблем советую все-таки оформить права на земельный участок, для этого обратитесь в местную администрацию.

Тот, кто имеет машину так или иначе сталкивается с вопросом постройки или приобретения гаража. Вполне закономерно, что сразу же встает вопрос оформления земли (приватизации) под гаражом.

До 2001 года земельные участки выдавались гражданам, кооперативам под постройку гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования. В собственность такие земельные участки не получал никто. Собственниками таких земельных участков является РФ или орган местного самоуправления.

Приватизация земельных участков под гаражами стала возможна после вступления в силу Земельного закона РФ (2001 года). Приватизации земельных участков под гаражами является платной. Вопрос о цене выкупа решает собственник земельного участка, но она, в любом случае, не может быть больше кадастровой стоимости этого земельного участка.

Следует отметить, что приватизировать земельный участок может, только если гараж является отдельным сооружение со своим отдельным фундаментом, входом. Если же в собственности находится гараж-бокс (как единый имущественный комплекс), то возможно только приобрести долю в праве общей долевой собственности на всю землю под такими гаражами, в этом случае также есть возможность взять участок в аренду, с множеством лиц на стороне арендатора. Решение о приобретение в собственность/аренды решается общим собранием всех собственников.

Конечно, стоит помнить об определении границ земельного участка, т.е. о необходимости проведения межевания.

Существует определенный порядок оформления права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом. В первую очередь необходимо подать заявление в местную администрацию о выкупе. К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:

- копия паспорта;

- свидетельство о праве собственности на гараж;

- выписка из ЕГРП о правах на земельный участок;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- правоустанавливающий документ, на основании которого происходит пользование земельным участком.

Далее следует стандартный месячный срок рассмотрения заявления в администрации, во время которого рассматривается заявление и решается вопрос о выкупе или отказе. После положительного решения в течение месяца составляется и направляется проект договора купли-продажи. Далее следует регистрация подписанного обеими сторонами договора. После получения свидетельства о государственной регистрации собственник имеет право распоряжаться гаражом и земельным участков в соответствии со своими желаниями и потребностями.

В вашем случае для установления права собственности рекомендую обратиться в суд по установлению права собственности в силу приобретательной давности

Уважаемый Андрей!

Если сделка купли-продажи оформлялась до создания федеральной регистрационной службы (ФРС, а ранее - департамент), то в подтверждении права собственности на гаражный бокс необходим договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ. Только в этом случае он имеет юридическую силу. Расписки конечно могут подтвердить факт купли-продажи, но на недвижимость действуют особые положения.

На счет приобретательской давности - вот ссылка на решение суда. Может поможет

Подробнее ➤

Уважаемый Андрей, г.Топки!

По данному вопросу вам необходимо обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного гаражного бокса с исковым заявлением "Об истребовании имущества из чужого незаконного владения".

Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года:

п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

п.17. в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, ДАВНОСТНЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 08.06.2011г

22:47 уф.вр.(20:47 моск)

Вы являетесь фактическим собственником гаража и это доказуемо. Читайте следующее:

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 января 2008 года

гражданское дело по апелляционной жалобе В.В. на решение мирового судьи судебного участка № 52 КАО города Омска И.В. от 25 июня 2007 года по иску В.В. к В.М., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8», Л.А. о признании права собственности, по встречному иску В.М. к В.В., Л.А., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8» о признании недействительным договора купли-продажи, по иску В.М. к Л. А., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, по иску В. М. к Л.А., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8», Управлению ФРС по Омской области о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В.В. обратилась к мировому судье судебного участка № 52 КАО города Омска с иском к В.М. о признании права собственности, указывая, что ею 27.08.2003 года по договору купли-продажи у Л.А. был приобретен гаражный бокс № 11 в 3 ряду в ГСК «Полет-8», расположенный по улице 3-Автомобильной за 20 000 рублей. Гараж был передан ей 27.08.2003 года по акту приема-передачи. На основании справки, выданной 01.03.2004 года, В.М. с 27.08.2003 года был зарегистрирован как владелец вышеуказанного гаража. 29.08.2003 года между истцом и В.М. был зарегистрирован брак.

Истец является фактическим собственником гаража в соответствии с п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ, поскольку она 27.08.2003 по договору купли-продажи с Л.А. приобрела гараж. В.М. стороной данного договора не является.

Она производила расчет по договору из личных сбереженный и заемных средств, данное обстоятельство подтверждается расписками о займе денежных средств для приобретения гаража у С. и Р. по 3 000 рублей у каждой, также занимались деньги у Г., частично были добавлены собственные накопления, ответчик денежные средства в покупку гаража не вкладывал. Поскольку спорный гараж был приобретен до заключения брака с ответчиком, он, в соответствии с п.1 ст.36 СК РФ, является собственностью истца. Однако после оформления договора купли-продажи при регистрации нового владельца в гаражном кооперативе, запись была сделана на имя В.М., поскольку для регистрации необходимо было представить паспорт, что было сделано ответчиком, та как она забыла взять с собой паспорт.

Она как собственник, в соответствии со ст.210 ГК РФ, несет бремя содержания гаража, что подтверждается квитанциями об оплате содержания гаража от 16.09.2004 года.

Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный в гаражном кооперативе «Полет-8» по адресу: город Омск улица 3-Автомобильная под номером 11 в 3-ряду.

В последующем В.М. обратился в мировой суд со встречным иском к В.В. о признании недействительным договора купли-продажи, указывая, что вступил в зарегистрированный брак с В.В. 29.08.2003 года. В период совместного проживания с В.В. ими на совместные деньги у Л.А. был приобретен гараж за 20 000 рублей. При приобретении гаража был составлен договор купли-продажи, где В.М. был указан покупателем, других документов не составлялось.

В.В. на основании данного договора, имея его паспорт получила ордер № 22512, который был выдан на имя В.М. в соответствии с данными паспорта и договора купли-продажи. На основании полученного ордера, В.В. зарегистрировала его в кооперативе, получив при этом, членскую книжку на имя В.М.

Впоследствии В.В. представила в суд договор купли-продажи и акт приема-передачи на свое имя, однако данного документа не составлялось, также не составлялось расписок в получении-возврате одалживаемых денег.

Просит признать недействительным договор купли-продажи гаража от 27.08.2003 года на В.В. недействительным.

30.03.2006 года В.М. обратился к мировому судье с дополнительным исковым заявлением к Л.А., ГСК «Полет-8» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, указывая, 26.02.2006 года на имя Л.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права (серия АВ I 209323, кадастровый номер 55-55-01/039/2005-379, регистрационный номер 55055-01/019/2006-394) на гаражный бокс, расположенный в кооперативе ГСК «Полет-8» ряд № 3, место №11.

Собственником гаража является Л.А., однако в исковом заявлении В.В. просит признать за ней право собственности на основании ч.2 ст.218 ГК РФ, предъявив при этом договор купли- продажи гаража, протокол № 18 от 23.09.2003 года об исключении Ищенко Л.А. из членов кооператива гаража и принятии в члены В.М., ордер № 22512 на В.М. на оспариваемый гараж, членскую книжку В.М. На основании вышеуказанных документов, Ищенко Л.А. не являлась членом ГСК «Полет-8» и какого-либо права на него не имела, так как была исключена из членов ГСК 23.08.2003 года, представленные на государственную регистрацию права собственности на Л.А. документы составлены с нарушением закона, поэтому ничтожны.

Просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности серии АВ I 209323 от 26.02.2006 года, кадастровый номер 55-55-01/039/2005-379, регистрационный номер 55055-01/019/2006-394 на гаражный бокс №11, ряд 3, расположенный в ГСК «Полет-8» на имя Л.А.

26.09.2006 года В.М. обратился в мировой суд с дополнительным исковым заявлением к Л.А., ГСК «Полет-8» о признании недействительным государственной регистрации права собственности.

Просит признать недействительным государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс № 11 в 3 ряду в ГСК «Полет-8» на имя Л.А.

Решением мирового судьи судебного участка № 52 КАО города Омска постановлено:

«В иске В.В. к В.М., ГСК «Полет-8», Л.А. о признании права собственности на гаражный бокс расположенный в городе Омске по улице 3-Автомобильной, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», 3 ряд, отказать.

Исковые требования В.М. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи гаражного бокса № 11, расположенного в городе Омске по улице 3-Автомобильной, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», 3 ряд, заключенный 27 августа 2003 года между В.В. и Л.А.

Стороны вернуть в первоначальное положение, а именно гаражный бокс № 11, расположенный в городе Омске по улице 3-Автомобильной, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», 3 ряд, возвратить Л.А.

Взыскать с Л.А. в пользу В.В. 20 000 рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований В.М. отказать».

В апелляционной жалобе В.В. просит решение мирового судьи отменить, ссылаясь на то, что решение суда вынесено незаконно и необоснованно. Право собственности приобретается с момента выплаты пая. Продавцом Л.А. пай в полном объеме был выплачен в 1997 году, именно с этого момента в силу закона она стала являться собственницей гаража, а не с момента получения справки Председателя ГСК о выплате пая в 2005 году. На основании ст.6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и, сделок с ним» на момент совершения сделки не требовалось предварительной регистрации!

В судебном заседании апелляционной инстанции В.В. поддержала апелляционную жалобу, просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 52 КАО города Омска от 25 июня 2007 года.

Представитель В.В.- О.Б. поддержала апелляционную жалобу, просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 52 КАО города Омска от 25 июня 2007 года.

Представитель ответчика Л.А. - Т.А. с апелляционной жалобой В.В. не согласна. Просит решение оставить без изменения. Л.А., оплатила пай полностью получила от В.В. деньги за гараж, но на момент сделки право собственности на гараж не было зарегистрировано, пай выплачен полностью, поэтому сделка является ничтожной.

Ответчик - В.М. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.).

Ответчики - Л.А., представители ГСК «Полет-8», УФРС по Омской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Третье лицо - представитель Администрации КАО г. Омска о рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит решение мирового судьи подлежащим отмене по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Решением исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся № 259 от 23.05.1975 года по адресу: г. Омск, ул. 3-я Автомобильная организован гаражный кооператив «Полет - 8» (т. 1 л.д. 80-83).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

07.08.1989 года Л.А. выдан ордер № 9426 на получение земельного участка размером 3-6 м., площадью 18 кв.м. для строительства капитального гаража в гаражном кооперативе «Полет-8» (т.1 л.д.23).

Паевые взносы за гаражный бокс № 11 ряд № 3 общей площадью 21,4 кв.м. в ГСК «Полет-8», расположенный по ул. 3-я Автомобильная в г. Омске, в сумме 400 рублей Ищенко Л.А. были выплачены полностью (т. 1 л.д. 232).

Суд считает, что Л.А. приобрела права собственности на указанный гараж с момента выплаты пая.

20.03.2000 года Распоряжением Администрации г. Омска № 236-р включен в состав земель «земли городской застройки» земельный участок, площадью 1,667 га по ул. 3-я Автомобильная в КАО, и предоставлен гаражному кооперативу «Полет-8» на праве бессрочного пользования для эксплуатации расположенных на этом участке капитальных гаражей на основании согласованной схемы генплана (т. 1 л.д. 60).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания кооператива «Полет-8» от 23.08.2003 года Л.А. исключена из кооператива в связи с продажей гаража III-11 (т.1 л.д.26).

27.08.2003 года между Л.А. и В.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому В.В. приобрела у Л.А. кирпичный гараж с металлическими воротами с 3-мя замками, внутри окрашенный голубой масляной краской № НН 5507031816, находящийся по адресу: город Омск улица 3-Автомобильная 3 ряд 11 место в кооперативе «Полет-8» за 20 000 рублей (т.1 л.д.8).

Часть 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По акту приема-передачи от 27.08.2003 года спорный гараж был передан В.В. (т.1 л.д.9).

То обстоятельство, что данный гараж был приобретен на денежные средства В.В., подтверждается расписками от 24.08.2003 года, из которых следует, что она занимала денежные средства именно на покупку гаража (т. 1 л.д. 11-12) и показаниями свидетелей С. и Г.

Кроме того, в судебном заседании представитель Л.А. - Т.А. не отрицала, что В.В. за данный гараж с Л.А. рассчиталась полностью.

29.08.2003 года между В.М. и В.В. был заключен брак (свидетельство о заключении брака в т. 1 л.д. 14).

На основании решения мирового судьи судебного участка № 51 КАО г. Омска от 05.03.2005 года брак между В.М. и В.В. расторгнут. Решение вступило в законную силу 22.03.2005 года (выписка из решения в т. 1 л.д. 128).

В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поскольку спорный гаражный бокс был приобретен на личные средства В.В. до заключения брака с В.М., то будет являться ее собственностью.

Однако 23.08.2003 года В.М. был принят в члены гаражного кооператива «Полет - 8» (протокол № 18 общего собрания кооператива «Полет - 8» в т. 1 л.д. 26).

27.08.2003 года отделом малого коммунального строительства администрации Кировского округа В.М. был выдан ордер № 22512 для регистрации в гаражном кооперативе «Полет-8» гараж № 3 - 11 (т. 1 л.д. 28).

20.01 2005 года В.М. выдана справка о том, что он является членом ГСК «Полет-8» и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № III-11 общей площадью 24 кв.м. находящийся по адресу улица 3-Автомобильная, паевые взносы в сумме 1 950 рублей внесены полностью (т.1 л.д. 10). Согласно справке В.М. является владельцем гаража в кооперативе «Поелт-8» 3-ряд 11 место с 27 августа 2003 года (т.1 л.д. 13).

В материалах дела имеется выписка из протокола общего собрания членов кооператива «Полет-8» от 28.08.2004 года, из которой следует, что за неуплату членских взносов В.М. был исключен из списка кооператива (т. 1 л.д. 24).

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № 121 и № 122 от 16.09.2004 года В.В. в «Полет-8» были внесены членские взносы в сумме 650 рублей (т. 1 л.д. 6-7).

Из сообщений Администрации КАО г. Омска следует, что ГСК «Полет - 8» является юридическим лицом и строит свою деятельность на основании Устава ГСК. Принятие в состав Как пояснила в судебном заседании В.В., поскольку у нее не было паспорта, поэтому пришлось при регистрации нового владельца в кооперативе и Администрации КАО г. Омска сделать запись на имя В.М., у которого с собой был паспорт и с которым через два дня 29.08.2003 года она вступила в брак, но 11.10.2003 года В.М. уехал от нее и не вернулся.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17.01.2006 года и справке об отсутствии обременении, гаражный бокс № 11,3 ряд в ГСК «Полет-8» площадью 21,4 кв.м. числится за Л.А., право собственности не оформлено (т.1 л.д.193, 194).

26.02.2006 года Л.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому гаражный бокс № 11 площадью 21, 4 кв.м. инвентарный номер 20004008, расположенный по адресу: город Омск, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», 3 ряд принадлежит Л.А. по праву собственности (т.1 л.д.231). Документами-основаниями для данной регистрации права явилась справка председателя ГСК «Полет-8» от 09.12.2005 года.

Исковые требования В.М. к В.В. о признании недействительным договора купли-продажи гаража, заключенного 27.08.2003 года между Л.А. и В.В. суд полагает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, где указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако В.М. в ходе рассмотрения дела в суде не представил доказательств в обоснование заявленных требований и подтверждающих его право на оспариваемый объект.

Суд считает возможным, признать право собственности на спорный гаражный бокс за В.В., которая оплатила Л.А. стоимость гаража, и с этого времени пользуется гаражом.

Государственную регистрацию на указанный гараж от 26.02.2006 года за Л.А. следует признать недействительной, поскольку Л.А. продала гараж В.В. 27.08.2003 года и на момент регистрации не являлась членом ГСК, что подтвердила представитель Л.А. - Т.А.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 52 КАО города Омска от 25 июня 2007 года по иску В. В. к В. М., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8», Л. А. о признании права собственности, по встречному иску В. М. к В. В., Л. А. Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8» о признании недействительным договора купли-продажи, по иску В. М. к Л. А., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, по иску В. М. к Л. А., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8», Управлению ФРС по Омской области о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности, отменить.

Признать недействительной регистрацию права собственности от 26.02.2006 года на гаражный бокс № 11 в 3 ряду в ГСК «Полет-8» на имя Л. А.

Признать за В.В. право собственности на гаражный бокс № 11 в 3 ряду в ГСК «Полет-8» по ул. 3 Автомобильная в г. Омске, площадью 21,40 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только в порядке надзора.

Судья:

Андрей и тем не менее, вы имеете право на приобретение гаражей в собственность на основании нормы гражданского законодательства о приоретательной давности в судебном порядке, это ст.234 ГК РФ, а ст.222 ГК РФ регулирует последствия возведения самовольной постройки. Ваши гаражи не самовольная постройка, только докажите это в суде иными доказательствами. Архивы могут быть не только заводские, но и БТИ, органов архитектуры, земельного комитета органа местного самоуправления, документы о деятельности вашего ГСК, свидетельские показания, и др. источники доказательств вашего добросовестного владения гаражами на протяжении времени свыше 15 лет.

Вчера нашел в инете материал из судебной практики ....

.. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ удовлетворила протест прокурора, отменив постановления, и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав следующее. Удовлетворяя иск, суд на основании ст. 234 ГК РФ посчитал, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Признавая за истцом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, суд сослался на положения ст. 268 ГК РФ и разъяснил в этой части вынесенное по делу решение.

Указанные выводы суда основаны на неправильном применении и толковании норм материального права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Материалами дела подтверждено, что при отсутствии строительно-технической документации и соответствующего разрешения истцом возведены объекты недвижимости на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей. При этом указанные строения и земельный участок не имеют государственной регистрации права.

На основании ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Приведенные требования материального права судом не учтены.

Кроме того, судом не разграничены правовые последствия возникновения права собственности между институтами приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Так, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Суд первой инстанции в данном случае не только легализовал самовольные постройки, но и закрепил за истцом право бессрочного пользования земельным участком, что недопустимо ...

Итог : на самовольное строение, которое возведено на неправомерно занимаемом участке, не может распространяться приобретательская давность.

То есть наши гаражи получаются самовольными постройками и надо не то что признавать собственностью а вообще сносить их. Приплыли... У нашего ГСК тоже нет документов на отводу земли ( в архиве завода -застройщика был пожар ), все наши 80 гаражей гаражи и мой в т.ч. могут посчитать самовольно возведенными строениями и на на них нельзя применить ст. 234 хотя прошло уже 15 лет.

Можно возразить на это что либо ?

Под самовольной постройкой понимается объект недвижимости, возведенный:

-На земельном участке, не отведенном для этой цели (например, жилой дом построен на сельхозугодиях или вообще на самовольно захваченном земельном участке)

-без разрешения на строительство

-с существенным нарушением проектно - строительных нормативов или с существенным отступлением от проектной документации (нарушены предельно допустимые нагрузки на несущие конструкции, построили 12 этажей вместо 9 и т.п.).

Закон указывает, что самовольная постройка подлежит сносу тем лицом, который ее возвел, либо за его счёт. При этом он подвергается административному штрафу.

Можно попытаться выполнить проект постройки, согласовать его во всех инстанциях, заручиться поддержкой в различных государственных органах и впоследствии оформить акт ввода постройки в эксплуатацию. Однако зачастую на практике такой путь нереализуем.

Это связано с тем, что земельное право, которым мы руководствуемся в данном случае, содержит множество норм права административного, действующего по принципу "запрещено всё, что прямо не разрешено". Таким образом, отсутствие в законе чётко прописанной процедуры легализации самовольной постройки делает невозможным ее оформление иначе, чем через суд.

При этом существование самовольной постройки не должно нарушать прав и законных интересов третьих лиц и не должно создавать угрозы их жизни или здоровью. В качестве примера можно привести строительство жилого дома вблизи линий электропередач, рядом с автозаправочной станцией (особенно, если дом деревянный) и т.п..

Следует отметить, что до внесения изменений в Гражданский кодекс РФ от 1 сентября 2006 года была возможность узаконить самострой в административном порядке в том случае, если судом установлена возможность и владельцу постройки вменено в обязанность оформление землеотвода и всех согласований по строению. Соответственно, юридическое значение имеет дата возведения самовольной постройки: до 1 сентября 2006 года или после этой даты.

В суд следует обязательно представить:

-Отказ органа местного самоуправления в согласовании строительства самовольной постройки.

-Проект строения

-Заключения соответствующих ведомств об отсутствии нарушений пожарных, экологических, санитарных, проектировочных и строительных норм.

-Чеки, счета - фактуры, акты и иные платежные документы, подтверждающие оплату строительства.

К тому же следует убедиться, что в схеме зонирования ваш участок, а также соседние участки с объектами недвижимости, не указаны как планируемые к сносу.

Если самовольная постройка возникла до 1 сентября 2006 года, то в суд следует представить письмо администрации о возможности предоставления земельного участка в собственность или аренду в установленном законом порядке.

Если суд принял решение легализовать вашу самовольную постройку, то решение суда будет являться основанием для:

Внесения данных об объекте недвижимости в реестр объектов капитального строительства (т.е. у вас появится возможность получить техпаспорт из БТИ на свое строение)Государственной регистрации вашего права собственности на строение в учреждении юстиции . Для того чтобы оформить свое право собственности на самовольную постройку, возведенную после 1 сентября 2006 года, убедитесь, что земельный участок, на котором вы возвели самовольную постройку, принадлежит вам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Суды нередко придерживаются такого мнения, что, исходя из смысла закона, можно признать право собственности на самострой, который находится на арендуемом земельном участке или земельном участке предоставленном в собственность. После этого помимо письма администрации в суд представляются документы, указанные выше

Если металлический гараж прочно не связан с землей то он не является объектом недвижимости ст 131 ГК РФ Регистрации подлежат только объекты недвижимости-Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) Что касается регистрации земельного участка то вначале его нужно в собственность приобрести ст 209 ГК РФ и только потом получите право на регистрацию А приобрести в собственность землю вы можете если победите на торгах ст 39.3 ЗК РФ.

Вам надо обратиться в местную администрацию для предоставления земельного участка в собственность.

Орган местного самоуправления на основании заявления в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 15.12.2010 N Д 23-5157.

Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанной статьей.

Подавайте заявление в администрацию о заключении договора купли-продажи земельного участка под гаражом. Администрация в любом случае обязана вынести письменное решение по Вашему заявлению. В случае если оно ВАс не устроит, обжалуйте его в суде в порядке ст. 218-220 Кодекса РФ об административном производстве.

Тут дело не в гараже, гараж и так Ваш, никто это право собственности не оспаривает. Вопрос в земле, просите в аренду данный земельный участок, просто в собственность не предоставят, конечно, многое зависит где расположен, рельеф, подьездные пути и т.д.,но надо начинать с ареды земельного участка под гаражом.

Емельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

Позиции высших судов по ст. 22 ЗК РФ >>>

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте.

Уважаемый Евгений г. Якутск!

В данной ситуации когда Открылось наследство (ст.1113 ГК РФ) в виде гаража, а вы его Приняли (ст.1152 ГК РФ) у вас как у наследника имеется редкая возможность узаконить гараж.

Поэтому рекомендую вам обратиться к нотариусу с Заявлением "О принятии наследства и выдачи Свидетельства о праве на наследство на гараж".

Вероятней всего нотариусом будет Отказа в выдаче свидетельства на гараж.

Поэтому после получения письменного Отказа нотариуса рекомендую вам обратиться в Районный суд с исковым заявлением (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ):

1)О признании вас как наследника принявшим наследство в виде гаража;

2)О признании Права собственности на гараж (ст.209 ГК РФ) и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 21.03.2019 г.

Металлический гараж, не является капитальным строением и не подлежит регистрации.

В вашей ситуации нужно оформлять аренду на земельный участок под гаражом, для этого нужно обратиться в Администрацию с заявлением, если Администрация откажет в предоставлении земли, то гараж могут обязать убрать с незаконно занятого участка.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.

3. Утратил силу. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

5. Утратил силу с 1 января 2019 года. - Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка.

7. Договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого земельного участка обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, а также ответственность сторон за невыполнение указанного обязательства и право сторон на расторжение этого договора аренды в одностороннем порядке в случае невыполнения указанного обязательства.

7.1. В случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее - приведение в соответствие с установленными требованиями), договор аренды, заключаемый в отношении такого земельного участка, должен предусматривать обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, если было принято решение о сносе самовольной постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, - обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.

(п. 7.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;

2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;

3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;

4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;

8) на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;

(пп. 8.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

(пп. 8.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

8.3) на срок действия договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен данный договор, в соответствии с подпунктами 13.2 и 13.3 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса;

(пп. 8.3 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;

10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;

12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;

13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;

15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;

16) на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка;

17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом;

18) на срок реализации резидентом свободного порта Владивосток соглашения об осуществлении деятельности, заключенного в соответствии с Федеральным законом "О свободном порте Владивосток";

(пп. 18 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 213-ФЗ)

19) на срок реализации участником свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", если меньший срок не заявлен таким участником.

(пп. 19 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 485-ФЗ)

9. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. В случае, предусмотренном пунктом 7.1 настоящей статьи, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Договоры аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории, заключаются на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

12. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

12.1. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута. Арендодатель не вправе отказать во внесении указанных изменений в такой договор. Данный срок определяется в соответствии с соглашением об осуществлении публичного сервитута независимо от срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи.

(п. 12.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

13. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

14. В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.

15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

16. В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.

Давайте по порядку. Право собственности на металлический гараж никак не зарегистрировать, так как это временный объект, не капитальное строение. Если у Вас есть расписка, то она подтверждает то,что Ваш отец является собственником гаража (движимой вещи). Если Вы сын, являетесь наследником отца, то у Вас есть право владения, пользования и распоряжения гаражом. С землей гораздо сложнее. Для того, чтобы получить земельный участок под гаражом надо обратиться в администрацию. Приложите договор о временном пользовании гаражом, письменную расписку и документы, что Вы являетесь наследником, копию свидетельства о смерти отца. Администрация вправе Вам будет отказать, если сочтет нужным, если ей нужен этот конкретный земельный участок под гаражом. Сейчас модно, что администрация или мэрия борется с владельцами металлических гаражей. То,что у Вас есть договор - не даст Вам никакой привиллегии. Попробуйте на праве аренды получить участок или выкупить в собственность. Посмотрите что Вам ответит администрация. Данный вопрос регламентирует Ст.131 ГК РФ, ЗК РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

А приобретательная давность на гараж и земельный участок 15 лет не действует в этом случае для приобретения права собственности?