Нужно ли управляющей компании оформлять лицензию на управление нежилым зданием?

Еще раз: если у вас нежилое помещение в многоквартирном доме, то управляющей компании нужна лицензия. Задавайте вопрос ясно и четко, чтобы получить внятный ответ. Какое помещение? Где оно находится?

В данном случае считаю лицензия на управление зданием где все помещения являются нежилыми не нужно.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 24 ноября 2020 г. N 34575-ОГ/04

Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел поступившие обращения относительно лицензирования деятельности организаций, связанных с управлением коммерческой недвижимостью (нежилыми зданиями (помещениями)) и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

Деятельность по управлению коммерческой недвижимостью, не подлежит лицензированию, поскольку деятельность по управлению нежилыми зданиями не поименована в перечне лицензируемых видов деятельности, приведенном в ст. 12 Закона Российской Федерации от 07.08.2001 г. № 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности". Получение иных специальных разрешений, на данный вид деятельности, также не предусмотрено.

Этот вывод следует также из положений Постановлении Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» в котором также об эксплуатации нежилого фонда не упоминается.

Лицензию обязаны получить только те организации, которые ведут деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами (МКД) на основании договора управления МКД. Такая деятельность осуществляется на основании лицензии, что установлено ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ и подп. 51 ч. 1 ст. 12 Закона о лицензировании.

Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Заместитель директора

Департамента развития

жилищно-коммунального хозяйства

О.А.ЛЕЩЕНКО