Капитальный гараж, но без документов - может ли мать оформить его по гаражной амнистии?

199₽ VIP

Пусть обратится в администрацию. Почле получения отказа, можно будет обратиться в суд.

Здравствуйте, Шахмал! По гаражной амнистии можно попробовать. Ведь она правопреемник как наследник (ст.1112, 1175 ГК РФ). А если не получится, то т.к. владение было аж с 1984 года, то можно будет попробовать узаконить через суд и признать право собственности за отцом и включить в наследственную массу в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Нет не может! Только вступать в права наследования в судебном порядке а уже затем регистрировать указанные права.

Так просто не может.

В любом случае ей надо сначала подать иск в суд о включении имущества в состав наследства.

После того как получит решения суда, можно будет дальше оформлять.

А пока формально у нее нет никаких документов, чтобы начать оформление.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва

"О судебной практике по делам о наследовании"

8. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Оформить гараж в собственность по гаражной амнистии можно при соблюдении одновременно трех условий:

- гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;

- гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);

- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

По гаражной амнистии гараж бы мог оформить ваш отец, если бы он был сейчас жив В порядке наследования гараж по гаражной амнистии вашей матери нельзя оформить.

Ваша мать должна подать в суд исковое заявление ст 131 ГПК РФ О признании права собственности на гараж и его включению в наследственную массу Ответчиками по таким искам выступают местные администрации. Решение суда согласно ст 13 ГПК РФ будет для нотариуса основанием для оформления наследства на гараж