Как защитить свои права при повреждении имущества при застеклении балкона соседями?

Здравствуйте.

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

По ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ подавайте заявление о проведении проверки. Также нужно провести техническую экспертизу.

Здравствуйте. В первую очередь вам надо обратиться в управляющую компанию, ТСЖ, ЖЭК или иной орган, который курирует вопросы управления многоквартирным домом. Обязательно подавайте письменное заявление в двух экземплярах, второй экземпляр заявления оставляйте у себя, так как на нем должна стоять отметка о том, что заявление у вас приняли. Суть заявления должна сводится к тому, что вы просите провести проверку законности монтажа балкона ваших соседей. Вам должен прийти развернутый ответ, в котором должно быть все указано на предмет как раз законности, либо не законности. Если приходит ответ, что все в порядке закон не нарушен, то вы можете запросить проект вашего дома, в котором должен быть отражен данный балкон, если его нет, то должны быть согласованные изменения к проекту дома, иначе это незаконно. Есть еще один вариант, вы можете обратиться за строительно техническим заключением (фактически экспертиза) в котором поставить вопрос: нарушает ли СНИПы монтаж данного балкона? С вероятностью на 99% будет нарушать. Дальше пишите письмо соседям с описью вложения о том, что просите в течении двух недель провести демонтаж балкона, если они этого не делают обращаетесь в суд.

Здравствуйте балкон это фасад здания вносить изменения вешать балкон можно только с разрешения всех собственников. Более того узаконить балкон самовольной сейчас нельзя даже через суд. Следовательно балкон ваших соседей незаконный является самовольной реконструкции зданий подлежит сносу. Мой вам совет обратиться в администрацию города Хабаровска с жалобой они за это штрафуют выписывают предписание на устранение балкона в случае невыполнения могут даже забрать квартиру в Хабаровске есть такая практика. Вы же свою очередь можете обратиться в суд с исковыми требованиями об устранении незаконной перепланировки реконструкции и получить за это ещё моральную компенсацию и исправления своего балкона Так как ущерб причинён вам прежде всего.

Проведите экспертизу оцените сумму ущерба и пишите иск с суд на них.

Ответ отключен модератором

По Правилам содержания общего имущества, в состав последнего в многоквартирном доме входят балконные плиты и несущие стены (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Это означает, что балкон ? это непременная часть общего имущества, за содержание которой вы оплачиваете своей управляющей компании. Ремонт несущих стен и конструкций обязаны выполнять представители управляющей компании согласно правилам законодательства РФ.

Однако, собственник балкона обязан самостоятельно следить за состоянием парапетов балкона и иных прилегающих конструкций (застекленных окон, крыши и прочее).

Для того, чтобы управляющая компания отремонтировала балкон, нужно добиться признания конструкции аварийной. Для этого следует написать заявление на имя директора управляющей компании с требованием произвести ремонт балкона в вашем доме, к заявлению приложить фотографии аварийного объекта с подписями соседей (чем больше, ем лучше), а также указать необходимость признания конструкции аварийной и угрожающей жизни людей. Данное письмо следует направить (желательно с уведомлением) в управляющую компанию. Второй экземпляр остается на руках. для более действенного метода требуется направить еще один экземпляр заявления в местную администрацию.

После уведомления остается ждать и надеяться на скорый ремонт аварийного объекта.

Хозяин разрушившегося балкона имеет полное право требовать от коммунальщиков капитального ремонта аварийного объекта, а в случае отказа управляющей компании произвести ремонт — вправе обратиться с иском в суд. Чтобы не ждать, когда балкон «упадет на голову соседям», можно самостоятельно сделать ремонт, а после взыскать все траты с коммунальщиков через суд. В подобных ситуациях следует сохранять все чеки на расходные материалы и прочие услуги по восстановлению аварийного объекта. При обращении в суд вместе с иском прикрепить чеки

Здравствуйте такое остекление запрещено по закону даже управляющая компания не вправе дать письменное разрешение поэтому можете обращаться в суд о сносе этого остекления.

Добрый вам день

Уважаемая Любовь Сергеевна, в данном случае терпеть не надо. Вы можете написать в жилищную инспекцию и УК о совершенных действиях. Также, можно подать в суд, при наличии нарушений, всё должны привести как было.

/Любовь Сергеевна. Добрый день. Спор по Вашему вопросу требует обращения в суд, назначения судебно-строительной экспертизы. Если Вы готовы к этому, обращайтесь к юристу.

. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Добрый день. Возможно самостоятельно провести экспертизу и обязать через суд демонтировать конструкцию балкона. Возможно заявить ходатайство в суде о назначении экспертизы. В любом случае, без нее никак. Удачи Вам!

Вы вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании собственности и об обязаны снести балкон, тем более, что он, скорее всего, построен самовольно.

Эльдар Борисович, удлинение балкона - это реконструкция и должно быть разрешение архитектуры, если разрешения архитектуры нет-тогда это самоволка и вы можете в судебном порядке потребовать возврата длины балкона в первоначальное положение.

Здравствуйте.

Вам нужно подать иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.

Здравствуйте! По данному факту обратитесь в обслуживающую организацию с заявлением в котором просите обосновать правомерность расширения балкона соседей. Также вы вправе обратиться в ГЖИ и прокуратуру с заявлением о проведении проверки и если в ходе проверки будет установлено - что расширение неправомерно - то можете подать исковое заявление в суд с требованием привести балкон в первоначальный вид.

Уважаемая Анжела Николаевна

По данному вопросу оьратитесь с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру

Для проверки обоснованности расширения балкона

Также можете обратиться в суд чтобы обязать соседей возвратить все в прежнее состояние так как нарушены ваши права

Удачи вам и всего хорошего

Здравствуйте, Виктория!

Отвечает за эти действия сосед.

Т.к. вода стекала с его балкона. (ст. 1064 ГК РФ)

Управляющая компания за это не несет ответственности.

Делайте оценку и подавайте на соседа в суд.

Либо договаривайтесь о добровольном возмещении ущерба с его стороны.

Балкон (несущие поверхности), крыша относится к общедомому имуществу, Ст.36 ЖК РФ. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Ответственность на соседа переложить не получится. Он и не должен застеклять балкон, если это не предусмотрено проектом. Так что обращайтесь с претензиями к УК.ст.1064 ГК РФ.

Но конкретно вопрос кто виноват может определить судебная строительная экспертиза.

Верно, несёт ответственность УК согласно правил предоставления коммунальных услуг - Постановление Правительства РФ 491, в суде понадобится вам экспертиза. Предъявите претензию УК, затем в суд с иском о возмещении ущерба ст. ст. 131 - 132 ГПК РФ, ст. 15, 1064, 151 ГК РФ.

В соответствии со статьей 1064:

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Однако сложность состоит в определении ответчика, поскольку балконная плита признается общедомовым имуществом.

Поэтому Вам необходимо изучить договор с управляющей компанией, чтобы убедиться, что содержание балконов не входит в сферу ответственности вашей управляющей компании.

Ответственность за содержание балконной плиты лежит на собственнике квартиры, если в договоре с управляющей компанией не прописано другое.

Здравствуйте

Балкон, как конструкция относится к числу общей домовой собственности, и регулируется Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006, которым определяется полный перечень имущества общего для всего МКД, в том числе относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают, являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность.

1. Таким образом, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК

2. А элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов, их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом.

Поэтому ваша задача обратиться с письменной претензией в управляющую компанию на предмет проведения ремонта балкона и устранения протечки

В случае несогласия управляющей компании с вашими требованиями, способ защиты, это обращения в суд с исковым заявлением к управляющей компании о взыскании стоимости причинённого ущерба. Однако, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Поэтому вам в суде придётся заказывать судебную экспертизу, которая должна установить кто именно виноват в наличие протечки вашими действиями это произведено или недостаточными работами по гидроизоляции со стороны управляющей компании которая должна была производить эти мероприятия.

Здравствуйте, Виктория! Ответственность несет тот, кто причинил вред, а именно сосед сверху. В силу положений ст.15, 210 и 1064 ГК РФ именно он отвечает за причиненный вред, т.к. бремя содержания своего имущества лежит на его собственнике. Если добровольно ущерб не возместит, то делайте оценку ущерба и подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратитесь сначала к независимому оценщику и заключите с ним договор на оценку объекта. На оценку ущерба пригласите соседа сверху.

Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Здравствуйте, Виктория, балкон является частью общего имущества собственников помещений МКД на это указывает Определение ВС РФ от 17 января 2012 г. №КАС 11-789

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям. Согласно пунктам 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части. С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы ещё и виновного ищите? Это вы виновны в незаконном остеклении балкона. Самовольная застройка меж балконного пространства, т.е. остекление балкона и устройство балконного козырька, является не законным. см. постановление правительства РФ от 13.08.06 г. №491, от 27.09.03 г. №170, п.14. ст.1 ГрК РФ, ст.44 ЖК РФ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Насколько я понимаю за балконные плиты несет ответственность управляющая организация... как за несущую конструкцию... это его права (соседа) стеклить или нет, я застеклила, но данные балконные плиты не гидроизолированы видимо достаточно, что мой застекленный балкон понес ущербк, Аа именно мой потолок.

Здравствуйте! Фасадная часть это общедомовое имущество, поэтому обязана ремонтировать Ваша УК. Удачи Вам и всего самого доброго.

Отчего тогда законодательство относит к общедомовому имуществу именно БАЛКОННЫЕ ПЛИТЫ а не балконы?