Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Каковы шансы бывшей жены выиграть суд о переводе прав и обязанностей покупателя доли дома?

18.08.2012, 17:30
• г. Казань

Мой муж продал свою долю дома (сделка на стадии завершения), но его бывшая жена подала иск в районный суд на переведение прав и обязанностей покупателя, долю арестовали (временно, до решения суда). ВОПРОС МОЙ таков: какие у неё шансы выиграть дело? За два месяца до сделки её предварительно предупреждали-подготавливали по телефону и в письме о нашем решении продать долю. Затем мы написали ТРИ письма о первоочередном праве покупки с уведомлением и одну телеграмму (в уведомлениях прописана стоимость доли, цель письма, вобщем опись, как положено) . Несколько писем и телеграмма, потому что она всячески уклонялась от получения их. Но всё же нам удалось получить на уведомлении её подпись в получении письма и телеграммы (квитанции все есть). Сделку муж пошёл совершать на 29 день после отправленных писем. Но бывшая жена так и не дала знать о себе. Через три недели после начала сделки она позвонила мужу и сказала, что выкупит долю, что якобы он ей обещал по телефону подождать два месяца (муж ничего не обещал - я свидетель). Он сказал, что доля продана и на днях состоится окончательная продажа. Она тут же подала иск в суд, который наложил арест на долю, апеллируя тем, что он якобы обещал ей по телефону подождать с продажей, пока сын сдаёт экзамены в школе (11 класс), и что у неё есть свидетели разговора по телефону. Но ещё раз повторюсь, такого не было! Мало того, она тогда ответила, что по такой цене не будет покупать долю (мы ей предлагали за 350000 (дешевле), а продали за 370000). Знаю, что нельзя долю продавать дешевле, а дороже - можно. У мужа в доме (его доля) отдельный вход в комнату, но доля не выделена в натуре, потому что по метражу как раз подходит всё. Прошу ответить на мой вопрос, удастся ли ей выиграть суд и в каком случае? Спасибо большое!

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Удастся выиграть дело тому. у кого опытнее и толковее адвокат. в суде

Шансы у нее есть..

Спросить

Здравствуйте, Алиса!

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

п.2 требует месячного срока для ответа со дня извещения, однако, фактически получается, что она откликнулась лишь по прошествии одного месяца (у вас не указана точная дата вручения уведомления). Все будет зависеть от этого. Может распечаткой переговоров сможете доказать, что такого разговора не было (обещание подождать).

Спросить

Вам надо правильно выстроить свою позицию и доказывать суду,что намерения Вашего оппонента направлены всего лишь на срыв сделки.Ну и соответственно составить отзыв на исковое заявление.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Нарушен ли закон.чему вы так возмущетесь . будет решать суд.и ВАШ адвокат должен убедить суд в том. что ВЫ закон не нарушали.

Вы задали вопрос = удастся ли ей выиграть суд?.Не довольны моим объективным ответом. пожалуйте к гадалаке на картах

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России