Как выйти из владения совместной собственностью для получения квартиры по программе расселения аварийного жилья?

199₽ VIP

Если комнаты в доме под снос у вас в собственности, то вам выплатят выкупную цену. Ипотека значения не имеет.

Андрей, это не влияет на получение нового жилья.

---

Согласно статье 32 Жилищного кодекса, принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье. Это опять Жилищный кодекс, статья 32.

---

Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по закону "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, подчеркивает Верховный суд РФ, собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.

Здравствуйте,

Наличие у вас в собственности части квартиры по ипотеке - на получение квартиры по программе расселения не повлияет, так как вы не были сняты с учета в качестве нуждающихся, а в рамках программы переселения данный вопрос не решается - другое направление согласно ст.16

Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 07.04.2020) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

1. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года.

Здравствуйте! Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при сносе домов для муниципальных нужд взамен изымаемого жилья граждане должны получить компенсацию. Таким образом, если квартира вами приватизирована, в независимости от наличия иного жилья, вам обязаны выплатить компенсацию.

Не факт, что ухудшение жилищных условий не обнаружат организаторы госпрограммы и не исключат Вас из госпрограммы - хотя норма ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий немного про иное.

Свои 1/2 доли квартиры Вы можете подарить супруге - ГК РФ Статья 572. Договор дарения или продать - но тут некие сложности, так как Вы в браке и такая сделка несколько сомнительна... Таким обозом. Дарение доли избавить Вас от собственности, но после Вы назад её не получите никогда...

Расторжение брака и после продажа бывшей супруге 1/2 доли квартиры - как вариант... обезопасит Вас...

Здравствуйте, Андрей! Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ в случае если у Вас жилье в собственности, то Вам должны выплатить компенсацию или предоставить равноценное жилье независимо от того, есть ли у Вас в собственности другое жилье. Если же жилье под снос было в социальном найме, то отчуждением ипотечной квартиры делу не поможете, т.к. в этом случае могут посчитать, что имело место намеренное ухудшение жилищных условий. Так что действий по отчуждению не нужно предпринимать. Согласно ст.53 Жилищного кодекса РФ:

Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Здравствуйте, наличие ипотечной квартиры никак не повлияет на участи в программе по расселению аварийного жилья, Вам должны будут выплатить стоимость Ваших комнат, согласно ЖК РФ

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

...

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Комнаты не приватизированы.