Как повлияет ипотека и постановка в очередь на получение жилищной субсидии для приобретения квартиры

Живу в Московской области. в комнате 15 кв м 3-х комнатной неприватизированной коммунальной квартиры. Прописаны: Я, муж (с мужем разведена в 2012 г.), сын 1992 г., сын 2000 г., т. е. 15 кв м на четверых. Территория застраивается и в течении 1-3-х лет наш дом должны снести (ветхим не признан). Получила комнату как молодой специалист на себя и сына в 1992 г. Встала на очередь для улучшения жилищных условий на предприятии, куда получила распределение. После того, как уволилась, на очередь для улучшения жилищных условий никуда не обращалась.Что мы получим при сносе дома (хочу попытаться встать на очередь по улучшению жилищных условий), если я куплю по ипотеке (сроком на 10 лет) 1-ую квартиру общей площадью 44 кв м? Будут ли учитываться метры приобретенной квартиры - ведь она будет практически собственностью банка, пока я не выплачу долг?

Обратилась в юридическую консультацию, где юрист по жилищным вопросам настоятельно рекомендовал встать на очередь на получение жилищной субсидии для приобретения жилья (мотивирует тем, что решение о сносе может затянуться). Но ведь размер субсидии зависит от количества лет стояния в очереди на улучшение жил. условий. А я в настоящее время на очереди не стою вообще (я ведь уволилась с того предприятия, где стояла на улучшение в 2004 г.). Я сомневаюсь в эффективности очереди на субсидию в моем случае и даже опасаюсь не ухудшит ли она мое положение , т. к. есть вероятность при сносе получить (но усмотрению администрации города) жилплощадь по нормам - в нашем районе есть такие примеры, когда при сносе одновременно улучшали жилищные условия. Опасаюсь, что т. к. я встану на очередь для получения субсидии, нам дадут те метры, что мы имеем сейчас и предложат дожидаться субсидии только уже по другому адресу . А если ее дадут года через три, то это будут гроши, а стоимость квартир опять может вырасти. И что я тогда выиграю? Буду очень благодарна за конструктивный совет.