Возможность прописки на доли в квартире при наличии судебного решения - анализ нового постановления и необходимость согласия собственников
После смерти мужа мы с несовершеннолетним сыном получили в собственность по решению суда 2\10 доли это в 3 х комнатной квартире общей площадью 72 м 2,. можем ли мы в на эти доли прописаться, если это даже не комната, и нужно ли согласие живущих собственников в этой квартире, говорят что вышло новое постановление, что нельзя на доли прописываться... если можно, то какая статья это может подтвердить, ?
прописаться можно, закона ограничивающего этого , нет. В крайнем случае обратитесь в суд.
Спросить
Муж является собственником 1/3 доли в квартире, остальные доли принадлежат его отцу и матери. Он хочет прописать меня (жену) и нашего сына в квартиру. В свидетельстве о собственности указанно: доля вв праве 1/3. в договоре дарения (отец подарил 1/3 жене и 1/3 сыну) указанно. Что подарил 1/3 доли квартиры, состоящей из 3 х комнат. В пользование мужа переходит комната номер 3 площадью 14 кв. м.
Паспортный стол отказывает в прописке, и говорит, что должны написать согласие остальные собственники долей. Правомерно ли это? можем ли мы прописаться без согласия остальных собственников?
Елена, Ваш совместный ребенок может быть прописан к отцу без согласия остальных собственников, а вот Вы должны быть прописаны только с их письменного согласия.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если человек после смерти родителей стал собственником доли в приватизир. Квартире, может ли он прописаться и въехать туда без согласия других собственников, живущих и прописанных в этой квартире? И как можно противостоять насильственному вселению? Сейчас этот человек живет в отдельной квартире, но угрожает продать ее и переехать.
Спасибо.
Уважаемая Света! Самостоятельно он не сможет ни зарегистрироваться в эту квартиру, ни вселиться без согласия остальных сособственников. Вселение регламентировано ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, производится с общего согласия ее участников. Для регистрации в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2004 г. N 189-ПП "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве" также требуется согласие сособственников. Однако эти вопросы он может решить путем обращения в суд в том случае, если порядок пользования его долей можно определить. Если, например, его доля составляет 1/4 в однокомнатной квартире, то определеить порядок пользования ею нельзя, и Вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе. Если же, например эта 1/4 - в четырехкомнатной квартире - то он в судебном порядке сможет определить порядок пользования, закрепив за собой комнату, вселиться и зарегистрироваться. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУ моего папы в собственности есть комната в 2-хкомнатной квартире, т.е. на каждого из хозяев приходиться по комнате. На каком основании можно произвести продажу комнаты? Требуется ли при этом согласие соседей? Если мы, как соседи не знавшие про продажу комнаты в силу того, что не проживали в комнате какое-то время, узнали о продаже комнаты соседей без нашего согласия, то можем ли мы через суд аннулировать сделку купли-продажи? Требуется ли согласие соседей для перепланировки квартиры? Что относится к общей площади и как и на каких основаниях каждый из хозяев своей комнаты может распоряжаться общей площадь, сколько при этом каждый из соседей может занимать от общей площади?
Как собственник Ваш отец может распорядиться комнатой по своему усмотрению , но при этом должен предложить купить комнату соседям ( официально через нотариуса с указание цены комнаты). В случае , если соседи откажутся или в течение месяца не сообщать о своем решении, комнату можно продать любому другому лицу. Если комната продана без соблюдения установленного порядка и Вы имели возможность и желание приобрести комнату соседей, то Вы вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Согласие соседей на перепланировку требуется. К общей площади относятся места общего пользования ( коридор, кухня, прихожая, туалет и ванная комната). Порядок пользования этими помещениями , в случае спора, можно установить через суд.
Как правило , при решении таких вопросов суд исходит из долей, принадлежащих на праве собственности в квартире.
СпроситьЯвляюсь единственным собственником 3-х комнатной приватизированной квартиры, в которой прописаны еще двое моих детей и бывший муж.
Может ли суд обязать мужа выписаться в купленную мной для этого комнату или квартиру? Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа, если предоставлю площадь для его прописки (проживания) и какая это должна быть площадь-квартира, комната, дом в деревне?
Дети не пострадают, так как я с детьми съедусь с родителями и площадь новой квартиры будет больше.
Действительно если Вы приобретете бувшему мужу комнату то Суд, исходя из интересов детей и Ваших вероятно обяжет ответчика прописаться по новому адресу, единственно Вам придется оформлять данную комнату на него, т.к. вероятно при приватизации от написал отказ и сейчас ему необходимо предоставить место для проживания, которым он сможет владеть и пользоваться.
Что касается второго варианта, то можно и продать квартиру с жильцом, единственно необходимо предупредить об этом покупателя, бывшего мужа можно и не ставить в известность , но в данной ситуации цена квартиры резко упадет.
СпроситьЕсли один из родителей прописан с несовершеннолетним ребёнком в квартире, где этот ребёнок является собственником 1)2 доли, то как может другой родитель прописаться в ту же квартиру, если нет согласия других сособственников? Нужно определять порядок пользованием этой квартиры и закреплять изолированную комнату за этой семьёй или же это не поможет? Вселяться через суд?
Уважаемая Елена!
Без согласия это невозможно т.к. право распоряжения только у собственников.
Обязать собственника вселить - в Вашем случае суд откажет удовлетворить такие требования т.к. сособственники против и один родитель проживает в квавртире, значит должный контроль над ребёнком есть, а Вы можете находиться до 23:00.
Определить порядок пользования можете
С уважением, Коваль С.В.
СпроситьВ 3 комнатной квартире, где 1 комната изолированная 8,7 кв.м, 2 комнаты-смежные (18,5+11,2 кв.м) было 3 собственника (отец 3/10 доли, сын 5/10 доли, внук (несовершеннолетний)-2/10 доли). Отец подарил свои 3/10 доли новой супруге (чужому другим собственникам человеку). Она в суде требует выделить ей в пользование изолированную комнату. Данной комнатой всегда пользовался несовершеннолетний собственник. Данная комната соответствует его доле. Может ли суд определить ребенку одну из смежных комнат? Является ли это ухудшением его жилищных условий? Подаривший доли собственник пользовался проходной комнатой.
Требование нового жильца неправомерны, поскольку ДОЛЯ представляет собой некую виртуальность. Вы можете попросить суд определить порядок пользования жилплощадью, либо договориться об этом сами, в кругу собственников.
Спросить
Если вы правильно и с предоставлением доказательств обоснуете неправомерность требований истца, а также заявите встречные требования об определении порядка пользования квартирой, можете пробовать и выселение отца, который не является собственником и вправе проживать с согласия ВСЕХ собственников, то, считаю, суд откажет "новой" супруге в удовлетворении ее требований.
Спросить
При разрешении спора о порядке пользования, суд должен учитывать и сложившийся порядок пользования. Представляйте доказательства того, что ребенок много лет пользуется изолированной комнатой, что комната обустроена и обставлена мебелью и техникой предназначенной для пользования именно ребенком.
Если жена отца не проживает в квартире, имеет иное жилье и суду будут предоставлены доказательства отсутствия у неё интереса в реальном проживании в квартире, то суд может и отказать ей в иске.
Законные представители несовершеннолетнего могут заявить встречные исковые требований.
СпроситьУ папы мужа 4 х комнатная квартира. После смерти папы доли в квартире получили мама, муж, и дочька от первого брака. Мама свою долю подарила чужим людям, а дочка продала им свою долю. В итоге у мужа осталась 1/6 в 4 х комнатной квартире 73 кв. Новые жильцы доли ( (большей) въехали в жилье и хотят слелать ремонт на общей площади в ванне, муж против. Могут ли они делать ремонт если муж против? И еще, могу ли я как законная жена проживать в этой квартире без согласия новых собственников? И может ли гражданский муж новой хозяйки также проживать на ее доле без согласия другого собственника? Благодарю.
Добрый день, Светлана!
Вселение в квартиру без согласия других собственников возможно только несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста (пункт 28 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета).
Всех остальных, даже членов семьи, вселить возможно только по согласию сособственников.
То же самое касается и ремонта и пользования квартирой, он осуществляется только по соглашению с сособственниками (статья 247 Гражданского кодекса).
Надо проверить на недействительность заключенный договор дарения (странная сделка дарение чужим людям).
СпроситьКвартира общей площадью 54,9 кв.м. из которых жилая площадь составляет 40 кв.м. находится в долевой собственности. У одного из собственников была 1/4 доли. По решению суда его вселили в самую маленькую комнату площадью 10,4 кв.м.Потом его доля уменьшилась до 1/5. Можно ли теперь выселить этого собственника из этой комнаты?
Нет собственника вы не выселите. Он в праве владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственность на свое усмотрение.
СпроситьХотим продать комнату в общежитии, собственником которой является несовершеннолетний ребёнок, покупаем новое жильё. Опека говорит что из общей площади новой квартиры нужно сначала выделить метры соответствующие комнате, а затем оставшиеся делить на всех поровну. Правильно ли это, если да, то почему?
Здравствуйте, Елена...
В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ предварительное разрешение органа опеки и попечительства на продажу комнаты необходимо. Как правило они дают согласие с условием, что в собственность ребенка будет приобретена недвижимость не меньшая по размеру. Так что, то что в новой квартире должна быть доля ребенка не меньше ранее принадлежащей комнаты, это безусловно. Но как распределить остальные доли решать только Вам, Вы можете оформить и всю квартиру в собственность ребенка, или оставшуюся долю в собственность любого лица, например одного из родителей, и делить ее поровну на всех членов семьи необязательно.
Спросить1) может ли муж выделить долю своим несовершеннолетним 2 детям, без согласия свекрови?
Здравствуйте!
У моего мужа и свекрови в собственности 3-х комн. Квартира.
То есть, доля свекрови (большая, так как досталась от умершего мужа, моего свекра) и доля мужа:
1) может ли муж выделить долю своим несовершеннолетним 2 детям, без согласия свекрови?
2) если нужно согласие свекрови на выделение долей (а она его точно не даст), то можно сделать дарственную на эту долю?
3) у мужа ещё есть не присоединенная доля от умершего отца (муж ещё её не оформил в собственность - размер доли 1/9 или 2/9 - точно не могу сказать) - может ли муж выделить эту долю старшей дочери, а свою долю - 1/3 выделить младшей дочери?
4) если дочери будут собственниками - сможет ли свекровь продать или сдать свои доли - без согласия родителей несовершеннолетних собственников?
5) может ли дать опека согласие на продажу и сдачу жилплощади - если будем против мы - как родители собственников?
Очень жду ответа.
1) может ли муж выделить долю своим несовершеннолетним 2 детям, без согласия свекрови? - да может оформить договор дарения на детей.
3) у мужа ещё есть не присоединенная доля от умершего отца (муж ещё её не оформил в собственность - размер доли 1/9 или 2/9 - точно не могу сказать) - может ли муж выделить эту долю старшей дочери, а свою долю - 1/3 выделить младшей дочери?- сначала должен оформить право собственности.
4) если дочери будут собственниками - сможет ли свекровь продать или сдать свои доли - без согласия родителей несовершеннолетних собственников? - да может, она должна будет только уведомить вас согласно ст. 250 ГК РФ.
5) может ли дать опека согласие на продажу и сдачу жилплощади - если будем против мы - как родители собственников? - продать она без вашего согласия может, а вот сдать в найм нет.
Спросить
