Дочь наследника продала половину квартиры и подарила оставшуюся долю - мотивация и возможные последствия.
Дочь получила в наследство 1/2 доли квартиры, уведомила второго наследника о намерении продать свою долю за 500 т.р. (у того было право приоритетного покупателя).
После чего, дождавшись, что второй наследник не заявил желания приобрести эту долю - подарила её посторонним, не родственникам (причем, 1/40 - одному человеку, 19/40 - другому; эти оба получателя дарения между собой - родственники).
С какой целью это вероятнее всего могло быть сделано?
С целью избавиться от этой доли, с целью прикрыть фактическую продажу. Но это доказать нереально.
СпроситьЭто было сделано, что бы ввести другого собственника в заблуждение о продажной цене.
СпроситьСначала продать хотела, потом передумала и подарила. Так можно. При дарении не требуется согласия собственника второй доли.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий.
С какой целью это сделано юридического значения не имеет для того, кто не воспользовался правом приоритетного покупателя.
Удачи.
СпроситьПодарила она долю, чтобы не продавать ее наследнику, имеющему право преимущественной покупки. Здесь все понятно.
Если имущество было приобретено в браке, но не это не следует прямо из документов, то нотариус все правильно поделали. В случае несогласия такие вопросы решаются исключительно в судебном порядке, поскольку имеет место спор. С привлечением надлежащих ответчиков и заинтересованных лиц в этот судебный процесс.
СпроситьЕсли же нотариус ошиблась, и доли должны были быть поделены не по 1/2, а 1/4 и 3/4 (т.к., имущество было приобретено в в браке, а нотариус посчитала, что не в браке) - тогда какое юр. значение это может иметь сейчас (если есть намерение пересмотреть распределение долей, а также отменить эти договоры дарения в результате, и отменить владение собственностью этих посторонних людей т.о.)?
СпроситьКак суд решит, так и будет.
Нормы права:
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд (положения ч. 1 ст. 11 ГК РФ).
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).
СпроситьЗаконно ли дарение доли, если сособственники на предложение выкупа дали свое согласие, однако после этого доля была подарена постороннему лицу?
Здравствуйте Елена! Да, продавец-собственник доли имел право передумать продавать долю и подарить долю другому человеку.
Удачи Вам!
СпроситьДа, Законно дарение доли, если сособственники на предложение выкупа дали свое согласие, однако после этого доля была подарена постороннему лицу.
СпроситьДоброго времени суток!
У нас есть 3-комнатная квартира - на правах общей долевой собственности: у меня 1/4 часть, у брата 1/4, у родителей по 1/4. В квартире прописана я, родители, мой несовершеннолетний ребенок. Проживают: родители, я, ребенок. Брат прописан по другому адресу, имеет только 1/4 доли. Квартира стоит около 12 млн рублей, брат направил уведомление о намерении продать долю за 3 млн, то есть за четверть ее стоимости. Другие собственники не готовы выкупать долю за такую сумму. Вопросы:
1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле?
1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно?
2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры?
3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат.
4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)?
4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю?
5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя?
Добрый день. Продавать дешевле он не имеет права, т.к. до продажи, он по ст. 250 ГК РФ обязан предложить остальным собственникам купить именно по продаваемой цене.
Но если продаст - это будет незаконно с одной стороны, но отменить сделку по этому основанию не сможете. Можете только в суде требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенной им сделке (т.е. Вам придется покупателю отдать те деньги, которые он заплатил брату).
Нет никакой ничтожной доли. Если Вы о малозначительной доле (незначительной), то она определяется в соответствии со ст. 252 ГК РФ, но критерии очень условны (небольшой размер и отсутствие существенного интереса у собственника). Принудительно выкупить долю как ничтожную нельзя. Но купить ее по цене, которая устраивает собственника - можете.
Квартира является 3-х комнатной. Это означает, что порядок пользования может быть определен, т.е. новый собственник в-принципе может туда вселиться. Соответственно, просто по Вашему желанию, выкупить его долю не сможете.
Отказать в показе можете.
Спросить1. Нет, не может, в этом случае вы вправе требовать перевода прав покупателя на себя - ст. 250 ГК РФ
2.нужно будет опять посылать уведомление
3.у вас идет срок на реализацию преимущественного права покупки, в суд нет смысла подавать, нужно было раньше подавать иск о признании доли малозначительной и ее выкупе - ст. 252 ГК РФ
4. все относительно, нужно смот реть метраж
5. нет - у нового собственника будет права владени я и пользования своей долей, определяйте по соглашению порядок пользования, при несогласии в суд - ст. 247 ГК РФ
6. если доля будет признана малозначительной то сможете и выкупить
7.нет, не имете право, поскольку у дольщика есть право свою долю продать либо вам либо 3 лицу с учетом ст. 250 ГК РФ.
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле? - НЕТ, ОН ДОЛЖЕН ПРОДАТЬ НЕ НИЖЕ ПРЕДЛОЖЕННОЙ ВАМ ЦЕНЫ
1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно? - МОЖЕТ, НО ЭТО НЕЗАКОННО И НЕ ВЫГОДНО ВАШЕМУ БРАТУ В СЛУЧАЕ ОСПАРИВАНИЯ СДЕЛКИ
2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры? - ДА ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТСЯ В СУД. ДО СУДА ВЫ МОЖЕТЕ ПРОВЕСТИ ОЦЕНКУ САМОСТОЯТЕЛЬНО
3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат. - МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ - ЭТО СУБЪЕКТИВНОЕ ПОНЯТИЕ. НО ЕСЛИ 1/4 ЭТО МЕНЬШЕ ЧЕМ САМАЯ МАЛЕНЬКАЯ КОМНАТА, ТО СУД МОЖЕТ ПРИЗНАТЬ ЕГО ДОЛЮ МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНОЙ
4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)? - НОВЫЙ СОБСТВЕННИК НЕ СМОЖЕТ ВСЕЛИТСЯ В КВАРТИРУ Т.К. ЕГО ДОЛЯ (ПО ВАШЕМУ УТВЕРЖДЕНИЮ) МЕНЬШЕ ЧЕМ САМАЯ МАЛЕНЬКАЯ КОМНАТА
4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю? - ДА СМОЖЕТЕ
5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя? - МОЖЕТЕ НЕ ПУСКАТЬ, НА СКОЛЬКО ЭТО СНИЗИТ, СКАЗАТЬ НЕЛЬЗЯ Т.К. ПОКУПАТЕЛИ БЫВАЮТ РАЗНЫЕ, ЧЕЛОВЕК МОЖЕТ КУПИТЬ ДОЛЮ, ДЛЯ ТОГО, ЧТО БЫ ПОТОМ С ВАМ ПОЛУЧАТЬ ДЕНЬГИ.
Спросить1.Продать дешевле запрещает статья 250 ГК РФ.
2.Чтобы продать чуть дешевле потребуется новое уведомление Юридически корректней употреблять выражение не ничтожная доля, а незначительная доля п.4 ст 252 ГК РФ
Иск то вы конечно можете подать, но судебная практика не признает когда размер доли 1/4-ее незначительной
3.В законодательстве нет четкого определения и четких критериев по которым долю можно признать незначительной Суды подходят к решению вопроса о незначительности доли индивидуально исходя из конкретных обстоятельств То что 1/4 меньше самой маленькой комнаты не является критерием признания этой доли незначительной
4.У вас здесь гражданско-правовые отношения, поэтому на вас ни какой ответственности не будет если вы не пустите нового собственника 1/4 в квартиру Пусть он подает иск об определении порядка пользования, чтобы суд определил ему конкретную комнату.
Пока решение суда не вступит в силу ст 13 гПК РФ вы можете не пускать этого человек в квартиру.
5 Вопрос о принудительном выкупе у нового собственника 1/4-это повторение вопроса о признании доле незначительной и ее выкупе у брата Суть одна и та же Чтобы выкупить долю нужно ее признать незначительной Но 1/4 суды не признают незначительной Да и новый собственник имеет существенный интерес к этой доли Иначе зачем бы он ее покупал.
6 Законодательство не возлагает на вас обязанности по показу квартиры Это ваше сугубо добровольное дело Если не хотите показывать то можете отказывать потенциальным покупателям И брат не может вас заставить осуществлять показ, потому что согласно ст 247 гК РФ такой показ возможен только с согласия всех собственников этой квартиры.
Спросить1,1 Ваш брат попросту решил соблюсти ст. 250 ГК РФ. В договоре он может указать любую сумму - продать же за ту, которую пожелает.
1,2 В договоре будет три миллиона и Вы никогда не докажете, что реальная сумма была меньше
2, Можете подать такой иск, сделав оценку самостоятельно. НО! Вы не выиграете это дело, т.к. 1/4 в трёшке - это весьма значительная доля
3. Не важно, что это меньше самой маленькой из комнат - закон предусматривает такие отхождения от идеальных долей
4,1 Обороняться. Долю выкупят либо, чтобы продать Вам её втридорога, либо, чтобы за копейки выкупить Ваши доли. Самое смешное, что ему-то три миллиона никто не даст за такую долю. 1-1,5 млн. максимум. Можете конечно и не впускать, но в любой момент заявится, когда никого не будет дома и срежет замки. Либо получит решение о вселении - с 1/4 доли в трешке - шансы большие.
4,2 Принудительно выкупить не сможете. Если Вы имеете ввиду выкуп через суд
5. Препятствую показу квартиры (совершено законно, т.к. посторонние в квартире могут быть только с согласия всех собственников) конечно цену и привлекательность со стороны покупателей Вы снизите весомо.
Как итог: имеет смысл объяснить всё это брату и договориться о взаимовыгодной цене. От продажи доли каким-нибудь рейдерам потеряют все: и он получить за неё копейки, и Вы в итоге потратитесь и морально и материально.
СпроситьДобрый день. Может быть продана не ниже предложенной Ваш для продажи стоимости. Не имеете права не пускать в квартиру новоо собственника, как и выкупить его долю принудительно, так и в показе покупателям. Смотрите положения ст. 250 ГК РФ.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения!
1.Продать дешевле сможет, но в этом случае ВЫ вправе через суд в течение 3 месяцев требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
2. Да, может. Вам придется обращаться в судс иском опризнании договора недействительным в части цены договора и требовать перевода прав и обязанностей на себя.
3. Нет, 1\4 доля не может быть признана ничножной.
4. Доля не может быть признана ничтожной, потому что у Вас у всех равные доли.
5.можете не впускать его без решения суда о вселении.
6.нет, не сможете у нового собственника принудитеьно выкупить его долю. В соответствии со ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора запрещено.
7.Можете.
СпроситьЗдравствуйте. Ксения. Он может продать свою долю другим только по цене, предложенной вам никаких немножко меньше или больше быть не должно Если он продаст дешевле это будет основанием для признания договора купли-продажи недействительным по вашему иску.
Можете обратиться с соответствующим иском, законом это не запрещен. Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано следующее В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Доля ответчика должна быть незначительной и не может быть реально выделена т.е речь идет, например, о квартире с одной кухней, санузлом, коридором и одним входом в квартиру, и не может быть определен порядок пользования без ущерба другим собственникам. Малозначительной будет являться доля в квартире если она меньше самой маленькой комнаты в квартире. Да и вообще маловероятно, что найдется покупатель на несколько квадратных метров, на которых невозможно полноценное проживание, и где не определен порядок пользования.
Имеете право не пускать, пусть в суд обращается. И отказать в показе квартиры имеете право. Согласно ст. 247 ГК РФ 1
. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Принудительно выкупить у нового собственника сможете только как я указал выше и никак иначе.
СпроситьДва наследника по завещанию имеют равные доли в 2 х комнатной квартире (два лицевых счета) Но комнаты разной площади 10 кв.м и 20 кв.м. Может ли один из собственников продать свою долю без одобрения другого собственника. И как он может поделить площадь, если изначально комнаты разные по метражу а доли одинаковые? Второй собственник не желает продавать свою долю!
Здравствуйте, при продаже доли необходимо соблюсти преимущественное право покупки другого участника долевой собственности в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Если другой участник долевой собственности откажется выкупить данную долю или проигнорирует предложение, то сможете продать её третьему лицу.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьКомнаты лишь закреплены в пользование за каждым собственником, это не означает, что продавая долю будете продавать комнату. Для продажи доли в праве собственности на квартиру не нужно обобрение другого собственника, у него есть только преимуществоенное право покупки доли. Ст.250 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! Вы вправе продать только свою долю. Разделить по метражу - никак нельзя без выдела доли в натуре. А в квартире это сделать невозможно. Продать свою долю имеете право. Согласно ст. 250 ГК РФ - сначала должны письменно предложить выкуп второму собственнику. Если в течении месяца не даст ответ,- вы вправе продать любому другому лицу за ту же сумму.
СпроситьЗдравствуйте.
Если доли одинаковые, то и метраж должен соответствовать доли. Вы не можете выделить доли внатуре. Второй собственник имеет преимущественное право покупки, в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Уведомляйте его, если отказывается покупать, то продавайте третьему лицу.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Собственники могут продавать тольк свои доли, но не комнаты с предварительным предложение другому собственнику о продаже доли на основании и в порядке ст. 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В данном случае собственник не приобрели право собственности на комнаты. У них установлен порядок пользования квартирой и оплаты коммунальных услуг.
СпроситьПродать может.
Одобрение не требуется.
Просто ст. 250 ГК РФ требует предложить долю второму наследнику.
Комнаты не продаются.
Продаётся дооля.
Выделить её невозможно.
СпроситьЗдравствуйте!
Уважаемая Елена, прежде чем, продать, принадлежащую вам долю, вы должны известить в письменной форме другого участника долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, об этом говорится в ст. 250 ГК РФ, если же другой участник долевой собственности не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому лицу.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ст. 246 ГК РФ).
Владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности должно осуществляться по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно сначала предложить выкупить, если откажется. То продавать кому угодно.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте! Собственник может продать свою долю, Руководствуясь ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Необходимо уведомить второго собственника о продаже. И либо получить согласие, либо ждать 1 месяц. Выделить долю в натуре можно, если комнаты имеют отдельный вход, при этом тот, кому достанется большая комната должен будет компенсировать второму собственнику потерю жилплощади, выделить доли можно по соглашению или в судебном порядке.Спросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Вообще в данной ситуации продается не какое то количество квадратных метров, а продается доля в праве общей собственности на квартиру по правилам статьи 250 ГК РФ В этой ситуации не требуется делить квартиру по квадратным метрамПри продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
То есть вначале собственник доли, которая продается должен предложить купить эту долю второму собственнику. В случае отказа или не получения ответа доля может быть продана любому третьему лицу Одобрения (согласия) на продажу доли от второго собственника не потребуется
А с новым собственником доли придется заново решать вопрос о лицевых счетах и закреплении в пользовании комнат в квартире.
СпроситьДобрый день. Процесс Преимущественного права покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ пропустить никак нельзя. Для того, чтобы этот процесс состоялся, вам необходимо направить второму собственнику предложение о выкупе Вашей доли.. В настоящее время Вы можете продать только дою квартиры. Если же Вы обратитесь в суд об определении права пользования квартирой,, то в суде можно определиться уже с комнатами.
Если же вы хотите, чтобы ваша доля равнялась комнате в квартире, вам придется также подавать исковое заявление в суд для определения ее стоимости, а после – заявление об отчуждении процентов от доли другого владельца (даже если он согласен) с тем, чтобы доля и комната были равнозначны. Сумма денежной компенсации, а также сроки ее выплаты устанавливаются судом..
СпроситьСкорее всего не лицевые счета разные, а счета на оплату коммунальных услуг. Так?
Собственник доли может продать её в любой момент, с соблюдением 250 статьи ГК РФ.
НО! Лучше, если бы оба собственника договорились и продали квартиру совместно, иначе оба собственника достаточно большую сумму потеряют при продаже.
СпроситьЗдравствуйте! Как продать 1/2 долю в квартире, если второй наследник не оформляет наследство уже 4 года (ведёт аморальный образ жизни). Нотариус отказалась регистрировать сделку купли продажи так как второй наследник не вступил в наследство (некого извещать о намерении продать свою часть). он даже не собирается ничего оформлять, ему и так хорошо, живёт в этой квартире, всем пользуется а коммунальные платежи приходят на моё имя, получается замкнутый круг, очень обидно. Везде разводят руками, говорят не повезло. Как мне быть в данной ситуации?
Первым делом, Вам нужно в судебном порядке взыскать с должника выплаченные вами суммы коммунальных платежей, можете одновременно через суд признать право собственности второго наследника.
СпроситьДобрый день, В Вашем случае нотариус будет устанавливать фактическое принятие наследства вторым наследником на основании справки с паспортного стола о регистрационном учете.
Здесь речь идет о фактическом принятии наследства.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
СпроситьЗа регистрацией сделки в нотариальной форме вы можете обратиться к любому нотариусу, а так же попытаться оспорить отказ нотариуса в совершении сделки. Если второй наследник не подавал заявление о вступлении в наследство, и наследство не по завещанию, вы можете ознакомившись с материалами наследственного дела, попробовать оспорить размер наследства, не 1/2 долю, а целиком.
СпроситьЗдравствуйте! ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
...Обращайтесь к нотариусу с требованием о признании фактического принятия наследства вторым наследником на 1/2 долю, предъявите ему справку из паспортного стола о том, что он там проживает. Затем оформляйте сделку по продаже своей доли.Спросить2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как продать 1/2 доли наследства? Оформили дом в наследство с сестрой по 1/2 доли. Предложил ей выкупить мою долю, написал ей письмо о первоочередном праве покупки, но она не хочет выкупать и письмо не подписывает. В доме никто не живёт.,
Здравствуйте.
Если не дает ответа, то главное, чтоб у Вас было подтверждение его получения.
Значит ее молчание - это отказ от покупки Вашей доли.
СпроситьКак продать 1/2 доли наследства? Оформили дом в наследство с сестрой по 1/2 доли. Предложил ей выкупить мою долю, написал ей письмо о первоочередном праве покупки, но она не хочет выкупать и письмо не подписывает. В доме никто не живёт.,
Продавайте, через нотариуса.
СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Возможна ли продада невыделенной доли (1\2 квартиры) ,если второй собственник умер, а наследники еще не назначены?
Нет, так как согласно ст 250 ГК РФ необходимо уведомить другого дольщика о намерении продать свою долю. Поэтому дождитесь определения наследников, уведомляйте их и продавайте.
СпроситьНет, такое незаконно - ст. 250 ГК РФ требует уведомления сособственника (наследника в Вашем случае).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьЕсли наследники уже обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и Вы знаете, кто эти наследники, то продажа возможна в случае уведомления этих наследников.ст 1152 ГК.
СпроситьУважаемая Мария!!1
К сожалению это невозможно сделать Согласно ст250 ГК РФ в таких ситуациях преимущественное право покупки доли имеют собственники второй доли.поэтому если продадите то опять же на основании ст250 ГК РФ наследники потом через суд могут потребовать перевести на них право покупателя доли
СпроситьПродать нельзя (ст. 250 ГК РФ). Ваша проблема решается очень просто - эту долю можно передать по договору дарения. В этом случае никаких уведомлений третьих лиц не требуется.
СпроситьНевозможна такая сделка до вступления в наследство.
См. Ст 209, 133, 244-252 ГК РФ
Детали почему невозможно см здесь
СпроситьДобрый день, Мария! К сожалению, в силу статьи 250 ГК РФ, Вам необходимо сначала письменно уведомить о продаже второго собственника. Так как его пока юридически нет, Вы не сможете этого сделать.
СпроситьНельзя, так как необходимо соблюсти право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Это одна из неблагоприятных и неудобных сторон долевой собственности. Нужно ждать оформления наследства. Но можно оформить сделкой дарения или мены, если люди надежные.
Желаю удачи.
СпроситьСогласно положений п. 4. ст. 1152 ГК РФ "Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."
Вы не обязаны ждать когда наследник зарегистрирует право собственности, он может это не делать годами.
Вы можете предложить право преимущественной покупки наследнику в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, если он откажется купить Вашу долю или не ответит в течении месяца, то можете продавать долю любому третьему лицу по цене, не ниже, чем предлагали наследнику.
Подарить можно не поставив наследника в известность о сделке.
СпроситьМария с продажей у Вас может затянуться надолго , наследники имеют право подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев с момента открытия наследства , а оформлять свои наследственные права их закон не обязывает , т.е. эта доля может быть не оформленная и 10 и 20 лет . Находите наследников , возможно кто то из них или все вместе пожелают выкупить эту долю , тогда будут оформлять свои наследственные права своевременно .
А так если срочно нужно ,то оформляйте договором дарения ,конечно не совсем законно , но зато ни кого не надо ждать . ст. 250 ГК РФ
СпроситьНевыделанная доля- у квартиры 2 владельца, у каждого по 1\2 квартиры, т.е. каждый метр квартиры делится пополам на двоих ( комнаты не закреплены за владельцами) . Один умер, второй не хочет вступать ни в какие контакты с возможным наследником ( наследник уже открыл у нотариуса наследственное дело)
СпроситьПродажа возможна с соблюдением ст. 250 гк рф, однако в этом случае уведомляется наследник, который подал заявление на принятие наследства.
Желательно подождать, когда наследник оформит 1/2 доли умершего, т.к. только в этом случае четко известно кого уведомлять по ст. 250 гк рф.
Иначе может возникнуть ситуация, что наследников несколько и долю оформило несколько лиц, и уведомлены не все из них. В этом случае они смогут оспаривать договор купли-продажи и требовать перевода прав покупателя на себя, а покупатель будет требовать возврат денег..
При дарении требований ст. 250 гк рф соблюдать не нужно.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы вступили в наследство и оформили право собственности, то можете продать долю только изначально предложив собственнику второй доли выкупить Вашу долю. Сделка должна оформляться у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте! Продать вы сможете, когда вступите в права наследования и получите свидетельство о праве собственности. Для продажи вам необходимо уведомить второго собственника, если в течении 1 месяца не выкупит (вы не обязаны предоставлять рассрочки/снижать цену), то можете продавать любому.
СпроситьКонечно можете любому третьему лицу.
Только вы обязаны будете предложить второму собственнику выкупить вашу долю.
-
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте! Да, если право собственности у вас оформлена. То вы можете продать свою долю, предварительно предложить купить у вас второму наследнику. Только в случае его отказа Вы можете продавать постороннему лицу.
СпроситьМожно ли заставить через суд продать квартиру или выплатить мне 1/3 мою долю, завещенную по наследству папой.. когда его жена не планирует продовать, выплачивать долю и даже осиановится. Кв.в Казани, я живу на Украине. 3 доля завещана брату проживающему в Магадане, который подал на наследство, хочет продать, но связаться с ним сложно.. как быть?
Нельзя заставить продать квартиру. Если другие собственники не желают купить у вас доли в квартире, вы имеете право продать её любому другому покупателю. Статья 250 гражданского кодекса.
СпроситьДоброго времени суток
Заставить через суд продать квартиру невозможно и заставить купить вашу долю также невозможно
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьДоброго времени суток. К сожалению, заставить человека продать свое имущество нельзя. Раздел имущества находящегося в долевой собственности осуществляется по соглашению сторон. Вы можете предложить выкупить свою долю, в соответствии со статьей 50 Гражданского кодекса Российской Федерации если он отказывается можете продать свою долю. Постороннему лицу.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина! Вы не можете обязать собственников продать свои доли, но Вы можете продать долю, принадлежащую лично Вам. Перед продажей необходимо направить уведомление о продаже всем сособственникам. Если в течение 30 дней ваша доля не будет выкуплена, Вы вправе продать ее иным лицам. Сделку необходимо будет удостоверять у нотариуса.
СпроситьДобрый день! Вам необходимо оформить наследство, зарегистрировать право собственности и продавать затем свою долю. Сделка подлежит нотариальному удостверению с соблюдением порядка преимущственной покупки сособственниками. Если они не изъявит желание в течение месяца купить вашу долю, вы можете продать ее любому лицу.
СпроситьА останавливаться я в этой квартире могу, когда приезжаю из Украины в Казань, с целью оформить документы, продать свою долю? Что делать если жена папы чинит препятствия и психологически давит?
СпроситьДоброго времени суток
Если вы являетесь собственником доли в квартире, то имеете полное право в этой квартире жить, хоть временно, хоть постоянно. Продать долю можете третьим лицам, если другие собственники откажутся её покупать
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьБезусловно, Если вы имеете хоть какую-либо долю в этой квартире имеете право туда заходить, проживать и пользоваться этой квартиры. Если со стороны другого собственника доли вам чинятся препятствия, Вы имеете право обратиться к участковому и требовать устранить эти препятствия и повлиять на неё. Если всё же это не поможет то единственный путь, это суд. Обязательно страниц препятствий в пользовании жилым помещением можно на основании решения суда, после вынесения решения суда Она не сможет его не исполнять, а не за неисполнение решения суда она может быть привлечено к административной ответственности. При этом, Если всё же вы придётся обращаться в суд, Вы можете взыскать с неё дополнительный и судебные расходы.
Спросить