Квартира в деревянном доме 1915 года постройки - отказ страховых компаний и проблема с возвратом задатка

Здравствуйте!

Направляете сначала претензию, если не согласятся добровольно, то в суд.

Договор страхования - это добровольное дело. Могут и отказать и нарушений никаких со стороны страховой компании в данном случае нет.

Другое дело, если вы рассчитывали на возможность страхования имущества при покупке квартиры, но это сделать невозможно, то вы можете попытаться расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке. Но сделать это будет непросто.

Продавец и не должен был вам сообщать такие особенности.

Нет оснований для возвращения задатка.

Все зависит от условия предварительного договора купли-продажи (договора задатка). Там указываются условия возврата задатка и при каких обстоятельствах его подлежит вернуть. Если дом планировали купить в ипотеку, то ее одобрение напрямую зависит со страхованием имущества, и это должен был понимать продавец. Т.е. ваша вина в невозможности заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительно-относительна.

Вы заключали предварительный договор, соглашение о задатке?

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

То есть их действия неправомерны?

У нас ипотека, страхование обязательно. Продавец отказывается возвращать задаток？