Что делать, если вы являетесь дольщиком в процедуре банкротства и получили уведомление от конкурсного управляющего о передаче жилого помещения кредиторам?

Здравствуйте Алёна. Вам нужно составить заявление о включении кредиторов и обратится в арбитражный суд. От суда вы будите требовать как квартиры, так и денег (рекомендую квартиру).

Что касается того, что застройщик не передаст фин. документы, то это не ваша забота, вам нужно будет предоставить свои документы.

Если нужна помощь в составлении заявления, обращайтесь к юристам сайта...

Добрый день, Вам следует заявлять требование о включении в реестр требований о передачи жилого помещения на основании ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127, к заявлению приложите документы, подтверждающие исполнение финансовых обязательств с Вашей стороны, а также договор ДДУ.

Требуйте передачи именно квартиры, если Вы сделаете выбор в пользу денег, то можете остаться без квартиры и без денег, можно потребовать. Только что-то одно, квартиру или деньги.

Советую привлечь для участия в деле юриста, чтобы не остаться без квартиры, при отказе конкурсного управляющего есть риски, что Вы не обладая юридическими познаниями, не сможете самостоятельно отстоять свою позицию в суде.

Подавать заявление о включении в реестр. Вы будете за сроками. Но тем не менее это не значит что не должны Вам денег.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" .ст 16

Здравствуйте, уважаемая Елена! Подавать заявление о включении в реестр требований кредиторов на основании ст.16 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Не важно, что срок прошел. Можете конечно приобщить ходатайство о восстановлении пропущенного срока, если есть уважительная причина его пропуска. Факт подачи заявления за пределами срока не лишает Вас права требовать денежные средства в рамках процедуры банкротства. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Действующие нормы ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве") устанавливает следующие правила:

Во-первых, установлена обязанность уведомить дольщиков у конкурсного управляющего (п.2 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Во-вторых, требования предъявляются конкурсному управляющему.

В-третьих, несмотря на то, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, независимо от даты закрытия такого реестра. Т.е. возможно срок Вами и не пропущен.

В-четвертых, в случае пропуска указанного срока, по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом. В реальности почти гарантированно восстановят, с дольщиками никто связываться не хочет.

Здравствуйте Елена

Да вы имеете право обратиться с заявлением в Арбитражный суд о внесение вас в реестр кредиторов с ходатайством о восстановлении срока согласно ст.71

Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)"

КонсультантПлюс: примечание.

71. Установление размера требований кредиторов

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 71

4. Требования кредиторов, по которым поступили возражения, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения выносится определение о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении требований в реестр требований кредиторов указываются размер и очередность удовлетворения таких требований.

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.01.2020 в абз. 2 п. 4 ст. 71 вносятся изменения (ФЗ от 27.12.2018 N 514-ФЗ). См. будущую редакцию.

1. Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Елена, здравствуйте!

Согласно требованиям п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 этого Закона.

В силу п.4 ст. 201.4 Закона о банкротстве Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства

. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра.

Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

Тут очень важно знать точно пропущен срок или нет, направлял ли управляющий Вам уведомление или нет, а также имеются ли уважительные причины пропуска подачи заявления.

В любом случае нужно все выяснять, ишансом по восстановлению срока следует воспользоваться.

т.е. действия по алгоритму:

1. Заявить требование о включении в реестр требований кредиторов.

2. Заявить ходатайство о восстановлении срока на подачу такого заявления со ссылкой на уважительные причины.

3. Направить документ в суд и арбитражному управляющему.

С уважением,

юрист Дмитрий Квон.

Все просто. Вам нужно подать ходатайство о восстановлении пропущенного вами срока обращения в суд и заявление о включении в реестр требований кредиторов, ст.16 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Анастасия, добрый день!

Скорее это про подачу возражений. Это, если Вы не согласны. Что в письме, Вас включили в реестр?

В письме должно уточнятся с каким заявлением необходимо вам обратится. Ответить на ваш вопрос невозможно так как неясно содержание письма КУ.

Пропуск срока включения в реестр требований участников строительства препятствует удовлетворению их требований. Правовым последствием пропуска срока может стать отказ суда и арбитражного управляющего во включении в реестр. Срок может быть восстановлен судом при наличии уважительных причин.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2020)

Статья 201.7. Реестр требований участников строительства

1. В реестр требований участников строительства включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;

4) сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

(пп. 4 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

4.1) сведения о том, что для расчетов по договору участия в долевом строительстве денежные средства внесены на счет эскроу;

(пп. 4.1 введен Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

5) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

(пп. 5 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

6) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

(пп. 6 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

7) сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

(пп. 7 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

До утверждения стандарта, указанного в п. 2 ст. 201.7, требования о передаче жилых и нежилых помещений, машино-мест включаются в реестр с учетом очередности, предусмотренной данным законом (ФЗ от 25.12.2018 N 478-ФЗ).

2. Правила ведения реестра требований участников строительства, в том числе состав сведений, подлежащих включению в этот реестр, и порядок предоставления информации из реестра требований участников строительства утверждаются федеральным стандартом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестр требований участников строительства ведется в отношении каждого объекта строительства.

)

В случае пропуска срока по включению в реестр кредиторов по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

В соответствии с п. 4 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2020)

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

Договор не расторгается. Это не основание для расторжения в таком случае (ст.421, 450-451 ГК РФ)

Добрый день!

1. нет

2. да.

3. да

ФЗ РФ "О банкротстве".

Здравствуйте!

При введении процедуры наблюдения в отношении застройщика не является основанием для одностороннего расторжения ДДУ по инициативе застройщика.

Как указано в ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.

Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В силу статьи 201.5 указанного Федерального закона, открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

То есть от ДДУ вправе в одностороннем порядке отказаться участник долевого строительства, а не застройщик.

Ввести дом в эксплуатацию в период наблюдения застройщик может. Препятствий для этого нет.

Что касается вопроса о собственности застройщика в отношении квартир, то они не поступают в собственность застройщика. До ввода дома в эксплуатацию право собственности на квартиры по ДДУ вообще отсутствует у кого-либо (т.к. квартир ещё не существует, они ещё не построены), а после ввода дома в эксплуатацию квартиры по акту приема-передачи должны быть переданы участникам строительства, которые регистрируют на них право собственности. На застройщика право собственности на квартиры по действующим ДДУ не регистрируется.

Добрый день!

Вам необходимо заявить требование к застройщику о передаче жилого помещения. Заявление подается в таком же порядке, как и требование о включении в реестр кредиторов должника.

По результатам рассмотрения заявления выносится определение и требование вносится в реестр требований о передаче жилых помещений. В реестре указывается уплаченная застройщику сумма в рублях (или стоимость переданного имущества), размер недоплаченных участником строительства денежных средств, сведения о жилом помещении (его площади и идентифицирующие его данные).

Договор ДДУ не расторгается, застройщик может ввести дом в эксплуатацию. Введение процедуры наблюдения еще не говорит о банкротстве застройщика, а лишь о наличии признаков, которые могут в дальнейшем повлечь банкротство.

ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

1. Нет.

2 Может.

3. Ваши стройматериалы, закупленные и смонтированные за Ваши деньги.

Росреетср зарегистрировал только ДДУ согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а не квартиры.

Ирина!

Процедура наблюдения в соответствии с ФЗ "О банкротстве" не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями:

- должник совершает сделки исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме,

А поскольку Ваш ДДУ зарегистрирован в юстиции, то Вы являетесь по закону правообладателем квартиры.

Лучше вступить в реестр требований кредиторов на признание права собственности? Это мне не помешает, принять квартиру от застройщика после ввода в эксплуатацию?

Я запуталась: 1. если я вступаю в реестр кредиторов, то дду не аннулируется. Правильно?

2. и если застройщик вводит дом в эксплуатацию (в процедуре наблюдения), то я, будучи в реестре кредиторов, могу принять квартиру по дду от застройщика. Так?

Здравствуйте, Мария!

Конечно возможно. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12 основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска срока закрытия реестра по уважительной причине, суд не лишен права рассмотреть вопрос о восстановлении срока до начала расчетов с кредиторами.

Из указанной правовой позиции следует, что данный срок не является пресекательным, и при отсутствии предусмотренных негативных последствий пропуска срока, может быть восстановлен по ходатайству участника строительства (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 N 4100/14 по делу N А 39-4965/2008).

Здравствуйте Мария

Выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. (ст. 13

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Попробуйте через суд внести себя в реестр

В единый реестр, предусмотренный ч. 1.1 ст. 23.1, включаются объекты с просрочкой строительства и (или) передачи дольщику по ДДУ более чем на 6 месяцев, если нарушение возникло после 03.04.2020, включаются реестр проблемных объектов после 01.01.2021 при условии сохранения оснований для включения в реестр на эту дату (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).

Здравствуйте.

В самом законе этот вопрос и решен.

Смотрим

Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

4. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ

В случае признания застройщика банкротом, участник строительства вправе предъявить требование о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения или денежного требования конкурсному управляющему не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Здравствуйте, Мария!

Вообще возможность восстановления пропущенного установленного законом срока о включении в реестр требований участников строительства (а это не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего) существует.

И она прописана как в федеральном законе (Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)"),так и есть на этот счет судебная практика.

Но восстановить уважительный срок можно по ходатайству участника строительства лишь при наличии уважительных причин. Суд будет оценивать насколько эти причины являются уважительными.

Можно заявить иск о признании права собственности. В реестр для этого вступать не обязательно.

По общему правилу, закрепленному в ст. 12 ФЗ № 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта.

При этом согласно статье 16 ФЗ № 214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

См. подробнее Подробнее ➤

Если введено наблюдение, то Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требует подачи заявления в арбитражный суд:

"С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:

требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику".

Права у кредиторов-дольщиков равные.

Если есть акт передачи квартиры, то нужно письменное согласие с ним временного управляющего.

Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.

Иск подается в арбитражный суд. Вправе оформить право собственности на основании решения суда.

фз о банкротстве.

Статья 201.8. Рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика

1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

2. Судебное заседание арбитражного суда по рассмотрению предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи требований проводится судьей арбитражного суда в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, предусмотренными настоящим Федеральным законом. Предварительное судебное заседание по рассмотрению указанных требований не проводится.

3. Предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи требования рассматриваются арбитражным судом в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления этих требований в суд.

4. Форма и содержание предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи требований и порядок их подачи в арбитражный суд должны отвечать требованиям, предъявляемым к исковому заявлению в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Предъявляющее требования лицо (заявитель) обязано направить застройщику или иным лицам, к которым предъявляются требования, копии требований и прилагаемых к ним документов заказным письмом с уведомлением о вручении.

5. Заявитель, а также лица, к которым предъявляются требования, являются лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом этих требований.

Указанные лица в отношении существа заявленных требований имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; заявлять отводы; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом требований, до начала судебного разбирательства; участвовать в исследовании доказательств; задавать вопросы другим лицам, участвующим в рассмотрении арбитражным судом требований, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения арбитражному суду, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам; знакомиться с ходатайствами, заявленными другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом требований, возражать против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в рассмотрении арбитражным судом требований; знать о жалобах, поданных другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом требований, знать о принятых по данному делу судебных актах и получать копии судебных актов, принимаемых в виде отдельного документа; обжаловать определения, вынесенные по результатам рассмотрения требований.

6. Судья арбитражного суда извещает о времени и месте судебного заседания по рассмотрению требований заявителя, а также лиц, к которым предъявлены требования, арбитражного управляющего, представителя собрания кредиторов или представителя комитета кредиторов (при его наличии) и представителя собственника имущества или учредителей застройщика.

7. По результатам рассмотрения требования арбитражный суд выносит одно из следующих определений:

1) об удовлетворении требования;

2) об отказе в удовлетворении требования.

8. Определение может быть обжаловано в соответствии с частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании определения арбитражным судом может быть выдан исполнительный лист.

Застройщик находиться п процессе наблюдения процедуры банкротства, дом построен, но введен в эксплуатацию в процессе наблюдения, как поступать дольщику? Нужно ли вступать в реестр кредиторов на передачу жилого помещения. Или можно получить право собственности, минуя реестр кредиторов.

--- на моё мнение. нужно вступать в обязательном порядке. а решать только вам. Также стоит ознакомиться с "ФЗ О банкротстве".

Статья 16. Реестр требований кредиторов

[Закон "О банкротстве"] [Глава I] [Статья 16]

1. Реестр требований кредиторов ведет арбитражный управляющий или реестродержатель.

Реестр требований кредиторов в качестве реестродержателя ведется профессиональными участниками рынка ценных бумаг, осуществляющими деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг.

Реестродержатель обязан осуществлять свою деятельность в соответствии с федеральными стандартами, касающимися содержания и порядка ведения реестра требований кредиторов.

2. Решение о привлечении реестродержателя к ведению реестра требований кредиторов и выборе реестродержателя принимается собранием кредиторов. До даты проведения первого собрания кредиторов решение о привлечении реестродержателя к ведению реестра требований кредиторов и выборе реестродержателя принимается временным управляющим.

Решение собрания кредиторов о выборе реестродержателя должно содержать согласованный с реестродержателем размер оплаты услуг реестродержателя.

В случае, если количество конкурсных кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, превышает пятьсот, привлечение реестродержателя обязательно.

3. Не позднее чем через пять дней с даты выбора собранием кредиторов реестродержателя арбитражный управляющий обязан заключить с реестродержателем соответствующий договор.

Договор с реестродержателем может быть заключен только при наличии у него договора страхования ответственности на случай причинения убытков лицам, участвующим в деле о банкротстве.

Информация о реестродержателе должна быть представлена арбитражным управляющим в арбитражный суд не позднее чем через пять дней с даты заключения договора.

Оплата услуг реестродержателя осуществляется за счет средств должника, если собранием кредиторов не установлен иной источник оплаты услуг реестродержателя.

4. Реестродержатель обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В случае, если ведение реестра требований кредиторов передано реестродержателю, арбитражный управляющий не несет ответственность за правильность ведения реестра требований кредиторов и не отвечает за совершение реестродержателем иных действий (бездействие), которые причиняют или могут причинить ущерб должнику и его кредиторам.

5. В реестре требований кредиторов учет требований кредиторов ведется в валюте Российской Федерации. Требования кредиторов, выраженные в иностранной валюте, учитываются в реестре требований кредиторов в порядке, установленном статьей 4 настоящего Федерального закона.

6. Требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Требования о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору, включаются в реестр требований кредиторов арбитражным управляющим или реестродержателем по представлению арбитражного управляющего.

Требования о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору, исключаются из реестра требований кредиторов арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов.

В случае, если ведение реестра требований кредиторов осуществляется реестродержателем, судебные акты, устанавливающие размер требований кредиторов, направляются арбитражным судом реестродержателю для включения соответствующих требований в реестр требований кредиторов.

7. В реестре требований кредиторов указываются сведения о каждом кредиторе, о размере его требований к должнику, об очередности удовлетворения каждого требования кредитора, а также основания возникновения требований кредиторов.

При заявлении требований кредитор обязан указать сведения о себе, в том числе фамилию, имя, отчество, паспортные данные (для физического лица), наименование, место нахождения (для юридического лица), а также банковские реквизиты (при их наличии).

В случае, если в деле о банкротстве должника интересы кредиторов - владельцев облигаций представляет определенный в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах представитель владельцев облигаций, в реестре требований кредиторов указываются сведения об общем размере требований указанных кредиторов и сведения о таком представителе владельцев облигаций. Сведения о каждом кредиторе - владельце облигаций при этом не указываются.

7.1. Требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди.

8. Лицо, требования которого включены в реестр требований кредиторов, обязано своевременно информировать арбитражного управляющего или реестродержателя об изменении сведений, указанных в пункте 7 настоящей статьи.

В случае непредставления таких сведений или несвоевременного их представления арбитражный управляющий или реестродержатель и должник не несут ответственность за причиненные в связи с этим убытки.[u][/u]

9. Арбитражный управляющий или реестродержатель обязан по требованию кредитора или его уполномоченного представителя в течение пяти рабочих дней с даты получения такого требования направить данному кредитору или его уполномоченному представителю выписку из реестра требований кредиторов о размере, о составе и об очередности удовлетворения его требований, а в случае, если сумма задолженности кредитору составляет не менее чем один процент общей кредиторской задолженности, направить данному кредитору или его уполномоченному представителю заверенную арбитражным управляющим копию реестра требований кредиторов.

Расходы на подготовку и направление такой выписки и копии реестра возлагаются на кредитора.

10. Разногласия, возникающие между конкурсными кредиторами, уполномоченными органами и арбитражным управляющим, о составе, о размере и об очередности удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам или об уплате обязательных платежей, рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Разногласия по требованиям кредиторов или уполномоченных органов, подтвержденным вступившим в законную силу решением суда в части их состава и размера, не подлежат рассмотрению арбитражным судом, а заявления о таких разногласиях подлежат возвращению без рассмотрения, за исключением разногласий, связанных с исполнением судебных актов или их пересмотром.

11. Разногласия, возникающие между представителем работников должника и арбитражным управляющим и связанные с очередностью, составом и размером требований о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовым договорам, рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Трудовые споры между должником и работником должника рассматриваются в порядке, определенном трудовым законодательством и гражданским процессуальным законодательством.

Здравствуйте! Надо было вам указать номер дела в суде, тогда можно проконсультировать точнее. Забудьте про общую юрисдикцию, это не ваш случай.

ВСЕ ПРЕДЫДУЩИЕ ОТВЕТЫ НЕПРАВИЛЬНЫЕ. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ВАМ ПРИЗНАТЬ НЕЛЬЗЯ. ЧИТАЙТЕ НИЖЕ ПОЧЕМУ.

Вам нужно подавать заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения

Согласно статье 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты введения наблюдения в отношении застройщика должник может заключать ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО С СОГЛАСИЯ ВРЕМЕННОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО, выраженного в письменной форме, договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками.

П. 8 ст 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом ПОДПИСАН ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ ИЛИ ИНОЙ ДОКУМЕНТ О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, АРБИТРАЖНЫЙ СУД по заявлению участника строительства ВЫНОСИТ ОПРЕДЕЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ УЧАСТНИКА СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЖИЛОЕ помещение в ПОРЯДКЕ, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

Татьяна , как поступить решать только Вам . Возможны оба варианта .Оба имеют свои плюсы и свои минусы .

1. Если в настоящее время Ваш дом построен , сделаны обмеры БТИ и он сдается в эксплуатацию ,то в суде общей юрисдикции Вы можете заявить иск о признании за Вами права собственности .

Если застройщик не заявит в суде о том , находится в процессе наблюдения процедуры банкротства или просто не явится в суд суд с большой долей вероятности признает за Вами право собственности на квартиру и останется только зарегистрировать свое право собственности .

А вот если заявит о начале процедуры банкротства , то суд общей юрисдикции обязан оставить Ваше исковое заявление без рассмотрения и придется обращаться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр.

Вот в этом опасность и заключается , суды - длительная процедура ,а срок для включения в реестр строго ограничен - 30 календарных дней с момента опубликования объявления о банкротстве и восстановлению не подлежит ( Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 26.07.05 г № 93.

Если сможете найти адвоката , который найдет возможность договориться в суде о рассмотрении дела очень быстро - то это идеальный для Вас вариант .

По согласно ФЗ №210-ФЗ от 9.07.11 Вы имеете право подать в арбитражны суд заявление о включении в реестр требования о передаче жилого помещения .

В чем минус в таком порядке ? В том ,что остальные кредиторы могут возражать о включении в реестр именно требования о передаче жилого помещения , есть риск , что в реестр такое требование не включат , а только денежное требование .А в этом случае есть риск не получить все свои деньги .

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Нет. не имеет права. Деньги направляются на формирование конкурсной массы

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 131. Конкурсная масса

1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 372-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В случаях, установленных федеральным законом, составляющее ипотечное покрытие имущество должника, осуществлявшего в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (далее - Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах") эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, исключается из конкурсной массы должника, а требования кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах".

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 192-ФЗ)

В составе имущества должника, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу), также отдельно учитывается имущество, переданное должником на депонирование эскроу-агенту.

(абзац введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

Конкурсный управляющий не вправе распоряжаться депонированным имуществом должника, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу).

(абзац введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

Признание должника, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу), банкротом не препятствует исполнению эскроу-агентом обязательства по передаче депонированного имущества бенефициару в целях исполнения обязательства депонента. Если указанные в договоре условного депонирования (эскроу) основания передачи имущества бенефициару в течение шести месяцев с момента введения конкурсного производства не возникают, депонированное имущество подлежит включению в конкурсную массу.

(абзац введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

3. В целях правильного ведения учета имущества должника, которое составляет конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе привлекать бухгалтеров, аудиторов и иных специалистов.

Согласно ст.134-137 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" есть требования не только первой и второй очереди и текущие платежи. Есть также 3-5 очереди, которые также подлежат удовлетворению. И если застройщик банкрот, то он прежде всего рассчитывается с кредиторами, т.к. иначе решение о банкротстве не было бы принято. Так что дом достраивать не будет. В противном случае его бы просто не банкротили бы. И арбитражный суд принял бы другое решение по данному вопросу.

Есть такое право - направить

денежные средства на строительство проблемного дома (осуществление завершение строительства). В целях финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, в отношении которого привлекались средства участников строительства и (или) средства участников долевого строительства, конкурсным управляющим (внешним управляющим) в ходе конкурсного производства (внешнего управления) от имени застройщика могут заключаться с Фондом договоры, предусматривающие передачу жилых и нежилых помещений, в том числе помещений, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона, включая договоры участия в долевом строительстве

Только достраивать дом будет естественно не должник

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

КонсультантПлюс: примечание.

О применении ст. 201.8-1 (ред. от 01.07.2018) см. ФЗ от 01.07.2018 N 175-ФЗ.

Статья 201.8-1. Финансирование мероприятий по завершению строительства

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, могут осуществляться за счет средств Фонда либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Такие целевые займы (кредиты) могут быть обеспечены залогом объектов незавершенного строительства и земельных участков (прав на земельные участки). Требования по таким займам (кредитам) погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

(в ред. Федеральных законов от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. В целях финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, в отношении которого привлекались средства участников строительства и (или) средства участников долевого строительства, конкурсным управляющим (внешним управляющим) в ходе конкурсного производства (внешнего управления) от имени застройщика могут заключаться с Фондом договоры, предусматривающие передачу жилых и нежилых помещений, в том числе помещений, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона, включая договоры участия в долевом строительстве. Права требования по таким договорам не могут быть уступлены до получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта строительства. Заключение таких договоров с иными лицами не допускается.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

2. Сделки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, а также договоры, предусматривающие передачу жилых и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, заключенные конкурсным управляющим (внешним управляющим) от имени застройщика, не могут быть признаны недействительными на основании пункта 1 статьи 61.2 настоящего Федерального закона, за исключением случая, если будет доказано, что цена сделки и (или) иные ее условия на момент заключения существенно в худшую для застройщика сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки в случае банкротства застройщика.

Здравствуйте! Деньги на завершение стройки скорее всего не дойдут. Надо погашать другие задолженности в порядке очередности кредиторов.

Если застройщик отказывается исполнять договор на стадии конкурсного производства, то у вас есть право заявить одно из предусмотренных ст. 201.5 и ст 201.1 Закона № 127-ФЗ) денежных требований:

возвратить уплаченные до расторжения договора деньги;

возместить убытки в виде причиненного застройщиком реального ущерба;

возвратить деньги после признания судом договора недействительным или незаключенным.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а смысл, если уже банкрот? Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Все имущество передается управляющему в конкурсную массу, пожтому застройщик находящийся в процедуре банкротства не может продолжать строительство дома.

П. 3 ст. 201.4 ФЗ о банкротстве предусмотрено, что требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Таким образом, с 2018 года при признании застройщика банкротом, каждый дольщик обязан в течении 3-х месяцев направить конкурсному управляющему свои требования о включении в реестр жилых помещений.

Вопрос немного странный. Застройщик хоть и банкрот но обязан удовлетворить требования кредиторов. Приоритетное значение имеет именно удовлетворение требований участников долевого строительства-физических лиц. Поэтому завершение строительства финансируется за счет текущих расходов, и только потом происходит расчет 1-й и 2-й очереди. (за исключением задолженности по зарплате. Условие погашения которой диктуется обязательным при передаче незавершенки кооперативу)

полученные деньги от должника (дебиторская задолженность) включается в конкурсную массу и расходуется согласно очередности.

Если вопрос остается не решенным то возникает вопрос о работе арбитражного управляющего, который и должен организовать проведение процедуры.

Но я считаю, что требования участников строительства о передаче жилых помещений относятся к третьей очереди и должны удовлетворяться до требований четвертой очереди.

При переводе требований участников долевого строительства в денежные они удовлетворяются в третью очередь, так почему же если требования остаются в натуральном виде (предоставленного жилого помещения) они должны удовлетворяться в последнюю очередь, после удовлетворения всех денежных требований. Не логично.