Покупка гаража без оформленной земли - какие риски?

О какой земле речь? Под гаражом?

Обращайтесь в ДМиЗО, оформляйте.

Какие могут быть проблемы, неизвестно.

Доброе утро,

По закону любой собственник строения имеет право на приватизацию земли, находящейся под ним. Важно понимать, что земля под гаражом является частью земельного участка всего гаражного кооператива, в этом случае необходимо разделить участок и выделить землю, находящуюся именно под Вашим боксом, либо земля под всем гаражным кооперативом не стоит на учете в этом случае необходимо образовать земельный участок. Поэтому ход работ при оформлении земельного участка под боксом может разниться.

Общий порядок действий при оформлении земли в собственность будет следующим:

Определение нынешнего собственника земли под гаражом: это может быть муниципалитет или государство;

Сбор пакета документов;

Согласование документов с земельным комитетом, на основании которого предоставляется возможность приватизации и оформления в собственность земли, которая находится под гаражом;

Постановка на учет земельного участка в Росреестре.

Пакет документов для оформления в собственность земли под отдельным гаражом:

Оформить земельный участок под боксом с уже имеющимися правом гораздо проще, необходимо предоставить следующий пакет документов.

Заявление о внесение изменений по площади и по границам.

Паспорт РФ;

Свидетельство о праве собственности на данный гараж;

Кадастровый паспорт подлежащего оформлению земельного участка;

Заявление рассматривается около месяца в земельном комитете и примерно неделю в Росреестре.

Возможные причины отказа

Не всегда приватизация проходит гладко. Существует множество причин, которые могут помешать плавному прохождению процесса. Это и нежелание властей терять выгоду от аренды, конечно. Но есть и другие причины, которые можно назвать вполне объективными.

Иногда люди, пытающиеся оформить землю в собственность, встречают отказ, вызванный следующими причинами:

отсутствие необходимых документов;

территориальное расположение гаража в зоне, принадлежащей новостройке;

документы на само здание гаража отсутствуют;

участок был изъят из оборота;

земля уже была зарезервирована для государственных нужд.

Если отказ не был обоснован объективной причиной, можно попытаться решить вопрос оформления земельного участка в судебном порядке.

Стоимость приватизации объекта напрямую зависит от актуальной на данный момент кадастровой стоимости приватизируемого участка земли. Кадастровую стоимость определяет Росреестр. В частном, отдельном гараже это, как правило, от 2,5% от общей кадастровой стоимости представленного земельного участка.

Итак итог:

1. Проведение геодезической съемки и подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

2. Утверждение схемы в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений.

3. Подготовка Межевого плана на земельный участок.

4. Государственный кадастровый учет.

5. Выкуп и регистрация права собственности на земельный участок.