Как продать свою долю в квартире, когда остальные жильцы против?

Добрый день. Продавать дешевле он не имеет права, т.к. до продажи, он по ст. 250 ГК РФ обязан предложить остальным собственникам купить именно по продаваемой цене.

Но если продаст - это будет незаконно с одной стороны, но отменить сделку по этому основанию не сможете. Можете только в суде требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенной им сделке (т.е. Вам придется покупателю отдать те деньги, которые он заплатил брату).

Нет никакой ничтожной доли. Если Вы о малозначительной доле (незначительной), то она определяется в соответствии со ст. 252 ГК РФ, но критерии очень условны (небольшой размер и отсутствие существенного интереса у собственника). Принудительно выкупить долю как ничтожную нельзя. Но купить ее по цене, которая устраивает собственника - можете.

Квартира является 3-х комнатной. Это означает, что порядок пользования может быть определен, т.е. новый собственник в-принципе может туда вселиться. Соответственно, просто по Вашему желанию, выкупить его долю не сможете.

Отказать в показе можете.

1. Нет, не может, в этом случае вы вправе требовать перевода прав покупателя на себя - ст. 250 ГК РФ

2.нужно будет опять посылать уведомление

3.у вас идет срок на реализацию преимущественного права покупки, в суд нет смысла подавать, нужно было раньше подавать иск о признании доли малозначительной и ее выкупе - ст. 252 ГК РФ

4. все относительно, нужно смот реть метраж

5. нет - у нового собственника будет права владени я и пользования своей долей, определяйте по соглашению порядок пользования, при несогласии в суд - ст. 247 ГК РФ

6. если доля будет признана малозначительной то сможете и выкупить

7.нет, не имете право, поскольку у дольщика есть право свою долю продать либо вам либо 3 лицу с учетом ст. 250 ГК РФ.

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле? - НЕТ, ОН ДОЛЖЕН ПРОДАТЬ НЕ НИЖЕ ПРЕДЛОЖЕННОЙ ВАМ ЦЕНЫ

1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно? - МОЖЕТ, НО ЭТО НЕЗАКОННО И НЕ ВЫГОДНО ВАШЕМУ БРАТУ В СЛУЧАЕ ОСПАРИВАНИЯ СДЕЛКИ

2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры? - ДА ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТСЯ В СУД. ДО СУДА ВЫ МОЖЕТЕ ПРОВЕСТИ ОЦЕНКУ САМОСТОЯТЕЛЬНО

3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат. - МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ - ЭТО СУБЪЕКТИВНОЕ ПОНЯТИЕ. НО ЕСЛИ 1/4 ЭТО МЕНЬШЕ ЧЕМ САМАЯ МАЛЕНЬКАЯ КОМНАТА, ТО СУД МОЖЕТ ПРИЗНАТЬ ЕГО ДОЛЮ МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНОЙ

4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)? - НОВЫЙ СОБСТВЕННИК НЕ СМОЖЕТ ВСЕЛИТСЯ В КВАРТИРУ Т.К. ЕГО ДОЛЯ (ПО ВАШЕМУ УТВЕРЖДЕНИЮ) МЕНЬШЕ ЧЕМ САМАЯ МАЛЕНЬКАЯ КОМНАТА

4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю? - ДА СМОЖЕТЕ

5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя? - МОЖЕТЕ НЕ ПУСКАТЬ, НА СКОЛЬКО ЭТО СНИЗИТ, СКАЗАТЬ НЕЛЬЗЯ Т.К. ПОКУПАТЕЛИ БЫВАЮТ РАЗНЫЕ, ЧЕЛОВЕК МОЖЕТ КУПИТЬ ДОЛЮ, ДЛЯ ТОГО, ЧТО БЫ ПОТОМ С ВАМ ПОЛУЧАТЬ ДЕНЬГИ.

1.Продать дешевле запрещает статья 250 ГК РФ.

2.Чтобы продать чуть дешевле потребуется новое уведомление Юридически корректней употреблять выражение не ничтожная доля, а незначительная доля п.4 ст 252 ГК РФ

Иск то вы конечно можете подать, но судебная практика не признает когда размер доли 1/4-ее незначительной

3.В законодательстве нет четкого определения и четких критериев по которым долю можно признать незначительной Суды подходят к решению вопроса о незначительности доли индивидуально исходя из конкретных обстоятельств То что 1/4 меньше самой маленькой комнаты не является критерием признания этой доли незначительной

4.У вас здесь гражданско-правовые отношения, поэтому на вас ни какой ответственности не будет если вы не пустите нового собственника 1/4 в квартиру Пусть он подает иск об определении порядка пользования, чтобы суд определил ему конкретную комнату.

Пока решение суда не вступит в силу ст 13 гПК РФ вы можете не пускать этого человек в квартиру.

5 Вопрос о принудительном выкупе у нового собственника 1/4-это повторение вопроса о признании доле незначительной и ее выкупе у брата Суть одна и та же Чтобы выкупить долю нужно ее признать незначительной Но 1/4 суды не признают незначительной Да и новый собственник имеет существенный интерес к этой доли Иначе зачем бы он ее покупал.

6 Законодательство не возлагает на вас обязанности по показу квартиры Это ваше сугубо добровольное дело Если не хотите показывать то можете отказывать потенциальным покупателям И брат не может вас заставить осуществлять показ, потому что согласно ст 247 гК РФ такой показ возможен только с согласия всех собственников этой квартиры.

1,1 Ваш брат попросту решил соблюсти ст. 250 ГК РФ. В договоре он может указать любую сумму - продать же за ту, которую пожелает.

1,2 В договоре будет три миллиона и Вы никогда не докажете, что реальная сумма была меньше

2, Можете подать такой иск, сделав оценку самостоятельно. НО! Вы не выиграете это дело, т.к. 1/4 в трёшке - это весьма значительная доля

3. Не важно, что это меньше самой маленькой из комнат - закон предусматривает такие отхождения от идеальных долей

4,1 Обороняться. Долю выкупят либо, чтобы продать Вам её втридорога, либо, чтобы за копейки выкупить Ваши доли. Самое смешное, что ему-то три миллиона никто не даст за такую долю. 1-1,5 млн. максимум. Можете конечно и не впускать, но в любой момент заявится, когда никого не будет дома и срежет замки. Либо получит решение о вселении - с 1/4 доли в трешке - шансы большие.

4,2 Принудительно выкупить не сможете. Если Вы имеете ввиду выкуп через суд

5. Препятствую показу квартиры (совершено законно, т.к. посторонние в квартире могут быть только с согласия всех собственников) конечно цену и привлекательность со стороны покупателей Вы снизите весомо.

Как итог: имеет смысл объяснить всё это брату и договориться о взаимовыгодной цене. От продажи доли каким-нибудь рейдерам потеряют все: и он получить за неё копейки, и Вы в итоге потратитесь и морально и материально.

Добрый день. Может быть продана не ниже предложенной Ваш для продажи стоимости. Не имеете права не пускать в квартиру новоо собственника, как и выкупить его долю принудительно, так и в показе покупателям. Смотрите положения ст. 250 ГК РФ.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Ксения!

1.Продать дешевле сможет, но в этом случае ВЫ вправе через суд в течение 3 месяцев требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

2. Да, может. Вам придется обращаться в судс иском опризнании договора недействительным в части цены договора и требовать перевода прав и обязанностей на себя.

3. Нет, 1\4 доля не может быть признана ничножной.

4. Доля не может быть признана ничтожной, потому что у Вас у всех равные доли.

5.можете не впускать его без решения суда о вселении.

6.нет, не сможете у нового собственника принудитеьно выкупить его долю. В соответствии со ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора запрещено.

7.Можете.

Здравствуйте. Ксения. Он может продать свою долю другим только по цене, предложенной вам никаких немножко меньше или больше быть не должно Если он продаст дешевле это будет основанием для признания договора купли-продажи недействительным по вашему иску.

Можете обратиться с соответствующим иском, законом это не запрещен. Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано следующее В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Доля ответчика должна быть незначительной и не может быть реально выделена т.е речь идет, например, о квартире с одной кухней, санузлом, коридором и одним входом в квартиру, и не может быть определен порядок пользования без ущерба другим собственникам. Малозначительной будет являться доля в квартире если она меньше самой маленькой комнаты в квартире. Да и вообще маловероятно, что найдется покупатель на несколько квадратных метров, на которых невозможно полноценное проживание, и где не определен порядок пользования.

Имеете право не пускать, пусть в суд обращается. И отказать в показе квартиры имеете право. Согласно ст. 247 ГК РФ 1

. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Принудительно выкупить у нового собственника сможете только как я указал выше и никак иначе.

Спасибо большое всем за разъяснения.

Добрый день! Для начала нужно уведомить второго собственника и предложить ему купить, если откажется то продавать остальным, если будет подобное поведение второго собственника, то можете вызвать полицию.

Уважаемая Александра

Предложите сначала купить сособственнику, согласно ст.250 ГК РФ, в случае отказа продавайте любому лицу.

Можете без показа по документам продать.

Можете для начала вселиться в квартиру по решению суда, подав иск о вселении и нечинении препятствий в проживании, получить ключи и потом уже показывать покупателю

Удачи вам и всего хорошего

Добрый день. В соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ Вы должны предоставить второму собственнику преимущественное право выкупа, т.е Вам необходимо направить в его адрес заказное письмо или телеграмму с информацией о том, что предлагаете купить ему долю и за какую стоимость. В дальнейшем, если он не изъявит желания ее приобрести можете спокойно продавать, но не дешевле суммы которую укажете в уведомлении второму собственнику. Для устранения препятствий доступа в квартиру Вам необходимо обратиться с с соответствующим иском в суд по месту расположения квартиры.

Доброго времени суток

Согласия другого собственника не требуется. Вы лишь должны предложить ему официально купить долю в квартире.

По поводу скандалов перед покупателями, тут уж ничего не поделаешь особо

Удачи Вам. Анна Титова.

Добрый день! Вы должны руководствоваться ст. 250 ГК РФ: Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Найдите покупателя и продавайте с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Если второй собственник занял все помещение, то можете с него в суде взыскать компенсацию за такое использование. Обращайтесь к юристу за составлением документов в суд (ст. 131, 779 ГК РФ).

Здравствуйте.

Направьте ему нотариальное уведомление о продаже своей доли. И через месяц выставляйте в открытую продажу выходцам с кавказа со скидкой Купят быстро.

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Добрый день. Да, если это его личная доля после раздела совместно нажитого имущества и распределения долей всем членам семьи. При этом вначале он обязан предложить купить свою долю остальным собственникам долей в этой квартире (ст. 250 ГК РФ).

Может. Если он собственник доли, то он вправе ею распоряжаться по своему усмотрению. При этом, остальные долевые собственники - Вы (супруга), дети (в Вашем лице, как законного представителя) имеете преимущественное право приобретения продаваемой доли. То есть, в соответствии со ст. 250 ГК РФ он обязан известить Вас о продаже и только через 1 месяц с момента извещения, если Вы не приобретете долю вправе продавать ее третьим лицам.

Выписка из ГК РФ:

Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ответ отключен модератором

Даже если квартиру купили на материнский сертификат? Рядом с детьми будет жить чужой человек?

Здравствуйте, вы не можете заставить другого участника долевой собственности выкупить вашу долю. Это его право. Однако, вы можете продать свою долю. При этом должно быть соблюдено положения ст.250 ГК РФ, то есть преимущественное право покупки. Предварительно вы должны предложить другому собственнику выкупить вашу долю. Если он откажется или проигнорирует предложение, тогда сможете продать долю третьему лицу.

Удачи вам и всего наилучшего

Доброго вам времени суток. В принудительном порядке обязать выкупить свою долю вы не имеете права, но перед продажей доли вы обязаны уведомить сособственника и предложить выкупить свою долю (250 ГК РФ), в случае отказа можете продавать, например черным риэлторам. Желающие найдутся. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый вечер. Ваши родственники не могут принудить вас продать им вашу долю. В случае если они решат продавать свою, то должны увеДомить вас в соответствии со ст.250 ГКРФ И ПРОДАТЬ ДОРОЖЕ ПРЕДЛОЖЕННОЙ ВАМ НЕ ИМЕЮТ ПРАВА. В суде вам нет необходимости что либо доказывать, так как раздела квартиры по-сути не будет. Так как вам и так принадлежит 1/2

Принудительно заставить кого-то выкупить долю можно только в случае из ст. 252 ГК РФ, где указано, что:

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В Вашем случае это неприменимо, т.к. доля значительна и подобное принуждение ущемляет интересы другого лица, у которого возможно просто нет таких денег. Думаю, что Вам надо найти покупателя и продать ему свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ.

Вы вправе продать принадлежащую вам долю, при этом Вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки второго собственника, как это предусматривает ст. 250 ГК РФ. Вы должны направить второму собственнику письменное предложение о покупке доли. Если бывшая супруга откажется или в течение месяца не приобретет долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Вселить кого-либо в квартиру без согласия второго собственника Вы не можете.

Стоимость доли Вы вправе определить самостоятельно.

Здравствуйте.

Вам уже делить нечего, доли выделены.

Конечно Вы можете продать свою долю БЖ по рыночной стоимости, напишите уведомление о продаже, если не согласятся, можете продать третьему лицу по той же стоимости, что и в уведомлении. Компенсацию за долю нужно будет просить через суд.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Добрый вечер. У Вас, я так понимаю, уже оформлена квартира в долевую собственность по 1/2 каждому. Соответственно ни о каком разделе имущества не может идти речи, а только при разделе имущества Ваши доводы о большем вкладе в квартиру имели бы роль. Принудительно взыскать компенсацию за свою долю Вы не можете, но можете свою долю продать по цене которой пожелаете как бывшей супруге так и третьим лицам, но необходимо соблюсти требования статьи 250 ГК РФ. Вам необходимо уведомить супругу о продаже своей доли, сделать это лучше посредством заказного письма или телеграммы, в уведомлении указать, что продаете и стоимость продаваемого имущества. Если в течение 30-ти дней она не изъявит желания приобрести Вашу долю Вы можете продавать ее третьим лицам.

То,что вклад весомый или невесомый не имеет юридического значения. У ВАс не может быть речи о разделе квартиры, так как доли у Вас уже выделены.

Ничего Вы не должны продать бывшей жене подешевле. Продать свою 1/2 доли Вы можете ровно за столько. За сколько захотите. Ибо Вы собственник, ст.209 ГК РФ. Если есть намерение продать долю именно своей бывшей жене предложите ей,указав в предложении свою сумму (ст.250 ГК РФ) . Если не согласится можете продать долю любому третьему лицу. Взыскать компенсацию с Вас принудительно она не сможет. Так как это правило применяется, если доля незначительная.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Удачи!

Никто не станет делить квартиру.

Она уже поделена в браке, если есть свидетельства о долях в ней.

И неважно, кто сколько вложил.

Такая ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поэтому фантазии на тему раздела квартиры и виртуальных компенсаций не имеют отношения к законности.

О принудительном выкупе доли речь может идти только в том случае. Если доля является незначительной и не представляет существенного интереса для собственника доли При наличии этих двух условий п.4 ст 252 ГК РФ в судебном порядке возможно принудить собственника к продаже его доли.

В вашей же ситуации 1/2 ни при каких обстоятельствах не сможет быть признана незначительной

Поэтому к сожалению в вашем случае не получится принудительно взыскать компенсацию за свою 1/2 долю,

У вас есть свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в квартире и у бывшей супруги также 1/2-это означает что данная квартира уже поделена И она не подлежит еще раз разделу, как пытаются сделать ваша бывшая жена и ее родители.Таким образом ваша доля ни как не может уменьшиться В этой связи угрозы судом юридически несостоятельные. Относитесь к этим угрозам спокойно-перераспределение долей невозможно. Когда есть свидетельства по 1/2 на квартиру-юридического значения не имеет кто вложил больше в покупку квартиры, а кто-меньше

Возвращаясь к вашему-Можно ли принудительно взыскать компенсацию за свою 1/2 долю,

Законом не предоставлено Вам такое право Тем более вы выступаете продавцом доли.

Продажа доли осуществляется по правилам ст 250 ГК РФ В начале вы должны предложить купить долю бывшей жене Если будет отказ и в течение месяца не будет ответа на ваше предложение купить долю, то можете продать свою долю любым лицам А чтобы бывшая жена и ее родственники были сговорчивее-скажите им что покупатели на долю всегда найдутся И не дай бог долю купят ушлые риэлторы Тогда жизнь в этой квартире сахаром не покажется Обрисуя такие нерадостные перспективы, думаю, что вы сможете продать свою долю бывшей жене на своих условиях

Удачи Вам

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

""ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

""1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

""2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

""3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

""4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

""Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

""5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте. Не надо вам ничего никому доказывать. Вы собственник своей доли, а в силу ст. ст 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Продавать дешевле вы конечно не обязаны. Уведомите письменно бывшую супругу о продаже 1/2 квартиры. Укажите стоимость и дайте время на принятие решения. В случае если откажется или не пришлет согласие в установленный срок, вы можете продать кому угодно свою долю. При этом, стоимость по сделке постороннему лицу не может быть менее чем та, которую вы предлагали бывшей супруге.

Согласно ст 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Уважаемый Андрей г. Орёл!

Согласно ст.133 ГК РФ

Вещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ.

Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяется ст.ст. 252; 258 ГК РФ.

Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ

Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из выше изложенного, что:

1)Однокомнатная квартира является НЕДЕЛИМОЙ вещью (ст.252 ГК РФ);

2)Вы имеете право как Сособственник неделимой вещи требовать от другого сособственника в СУДЕБНОМ порядке:-либо выплаты вам в денежном выражении вашей доли;-либо предложить другому Сособственнику выплату ему денежной компенсации, исходя из Рыночной стоимости данной Однокомнатной квартиры.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.06.2017 г.

Вы являетесь собственником своей доли квартиры и имеете право свободно распоряжаться своей собственностью. Можно и обязать выкупить квартиру, можно и продать все зависит от вашей воли и желания.

Здравствуйте. Вы имеете право продать свою долю на сторону, выполнив требования ст. 250 ГК РФ. Предварительное уведомление остальных сособственников о намерении продать за такую-то цену. По истечении месяца, если не будет ответа или будет отказ - сможете продать посторонним.

Сделка должна пройти нотариальное удостоверение.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Нужно направить другим собственником предложение купить вашу долю за определённую сумму денег. Если они не сделают этого в течение месяца, вы имеете право продать долю любому другому покупателю.

Вы имеете право продать долю с соблюдением преимущественного права выкупа. При отказе от покупки доли сособственниками, Вы можете продать долю третьим лицам.

Здравствуйте! Продайте свою долю постороннему лицу. Только перед этим соблюдайте права других собственников на преимущественную покупку. То есть Вам необходимо направить письменное предложение купить вашу долю другим собственником, только в случае их отказа можете продавать Посторонним.

А с чего Вы взяли, собственно говоря, что они Вам что-то должны отдавать или продавать?

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Вам надо продавать - Вы свою долю и продавайте в установленном порядке.

А если они заочно на пока словах отказываются покупать мою долю, что тогда?

Имеет ли право один из наследников сделать ремонт в квартире и продивать там без спроса других участников?

Нельзя обязать собственника продать долю. Можно предложить ему купить свою согласно ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

А при таком размере доли малозначительной ее не признать через районный суд согласно ст.252 ГК РФ. Была бы малозначительной, то подали бы исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании доли малозначительной. А так нет оснований понуждать продать свою долю.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Никак к сожалению не обяжете даже через суд СТ. 209 ГК РФ.

По ст 250 ГК РФ уведомляйте, и продавайте свою долю хоть кому.

Добрый день!

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы не можете, даже и через суд понудить собственника реализовать Вашу долю. Исключение: малозначительность доли, но это доказывается в суде и не Ваш вариант.

Здравствуйте, можно обязать, только в том случае, если такое обязательство предусмотрено тем самым соглашением сторон, которое вы подписывали, в ином случае это невозможно ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! К сожалению не получится принудить продать вам долю в квартире, он собственник и только он этот вопрос решает. Пробуйте обменять его долю на алименты (иногда получается). всё оформляется у нотариуса. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте.

Для решения вашего вопроса в рамках ГК И ЖК РФ необходимо;

1. обратиться с предложением о выкупе доли;

2. если не согласен, то через суд признать долю незначительной и обязать уступить ее.

Заставить супруга продать свою долю нельзя. Но можно попробовать обратиться в суд с иском о прекращении права собственности на долю мужа в связи с ее малозначительностью и выплате ему компенсации на основании ст. 252 ГК РФ. Суд будет учитывать нуждаемость бывшего супруга в использовании даного жилья, общую площадь квартиры, количество комнат.

Обязать его нельзя, но можно через приставов попробовать реализовать данное жилье в счет погашения задолженности, где в силу ст.250 ГК РФ,вы будете первоочереденым покупателем данной доли, а далее встречное исковое и Вы ему не должны и он Вам не должен.

ГПК РФ Статья 137. Предъявление встречного иска

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Что значит будет препятствовать? Если Вы предложили ему по преимущественному праву выкупить Вашу долю и долю детей и он отказался или оставил без ответа, то Вы вправе свободно продать 3/4 доли третьему лицу по цене не ниже, чем предложили мужу. И в этом случае бывший муж будет иметь дело с новыми собственниками. Если же бывший муж согласился выкупить долю, значит продать третьим лицам Вы не сможете, но в случае его уклонения от заключения договора можно побудить его это сделать через суд.

Лишить же мужа его доли в квартире (вынудить продать) Вы не можете, даже по суду. Судебная практика отрицательная. В отдельных случаях это возможно, если доля мужа в квартире будет признана незначительной (отсутствует возможность выдела доли, например, комнаты, сособственник не проживает в спорной квартире и не прописан, не платит коммуналку, есть иная жилплощаль и т.д.).

Здравствуйте.

1) "Обязать продать" долю даже в судебном порядке, действительно, нельзя. С одним существенным НО: если доля незначительна (что является в судебной практике во многом размытой категорией), не выделена в натуре и собственник доли не имеет существенного интереса (например, это его единственное жилье) в ее пользовании, доля может быть передана другому собственнику. Разумеется, с соответствующей компенсацией теряющему долю собственнику. Наличие всех вышеуказанных обстоятельств придется доказывать в суде.

2) Исковое заявление будет называться исковым заявлением и подаваться оно будет в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Предмет иска - принудительный выкуп доли в праве собственности.

Удачи.

Может продать с соблюдением правил ст.250 ГК РФ

Если вы не воспользуетесь правом выкупа то продать сможет.

Может, предварительно предложив купить Вам

муж имеет право распоряжаться своей долей квартиры по своему усмотрению.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

У Мужа есть право продать принадлежащую ему долю в квартире, но предварительно он должен предложить выкупить ее другим сособственникам долей.

продать долю чужому человеку ммуж согласно ст.35 СК РФ должен получить нотарильно заверенное согласиеСтатья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Нужно признавать недействительной сделку

ОН обязан вначале предложить Вам купить его долю. Иначе его действия будут незаконными. Эта обязанность содержится в ст.250 Гражданского кодекса РФ, где установлено:

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй "статьи 255" настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Марина

да, продать сможет с учетом требований статьи 250 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Добрый день,Марина. Ваш муж имеет право продать свою долю но Вы имеете право преимущественной покупки его доли, говоря проще он обязан сначала предложить вам купитье его долю если не купите имеет право продать по указанной Вам цене.

Здравствуйте!

Если доля была приобретена в браке, то тогда ему для продажи доли нужно Ваше согласие как супруги. Без Вашего согласия будет приостановка регистрационных действий, а в последствии отказ.

Если Вы уже расторгли брак и разделили соглашением совместно нажитое имущество, то ему необходимо получить отказ от преимущественного права покупки доли с Вашей стороны как собственника и как представителя несовершеннолетних детей.

Марина, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Добрый день!

Супруг вправе продать принадлежащую ему долю в квартире, при этом он обязан направить извещение о предстоящей продаже доли остальным собственникам с указанием цены, в срок 30 до её предполагаемой продажи. В течении 30 дней он ожидает ответа и либо другие собственники направляют ему согласие на приобретение за оговоренную цену его доли, либо отказ (либо просто отсутствие ответа). В случае отказа, либо неполучения ответа - доля подлежит реализации.

Но в Вашем случае реальность такова, что продать 1/4 квартиры будет очень затруднительно. Кто купит?))

Пишите в личку - помогу советом))

Марина, добрый день!

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли (Ваш супруг) обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (Вас и Ваших детей) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности (Вы и Ваши дети в Вашем лице) откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, перед тем, как продать свою долю постороннему лицу, Ваш супруг обязан в письменной форме (путём вручения или направления уведомления) предложить Вам приобрести его долю. При этом он обязан сообщить все существенные условия такой покупки (цена, в первую очередь, а также сроки оплаты и др.). Если в течение одного месяца с момента получения такого уведомления Вы не заключите с ним договор купли-продажи его доли, то он вправе продать постороннему лицу. Но при этом он обязан продать её на тех же условиях, на которых предлагал Вам, т.е., в том числе, и по той же цене, по которой предлагал и Вам.

Если супруг не направил Вам уведомления или продал свою долю, скажем, по другой цене, то Вы в течение 3 месяцев с момента гос.регистрации права на долю за посторонним лицом вправе обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.

Но в судебном заседании Вам необходимо будет подтвердить, что у Вас действительно имеется реальная возможность приобретения доли супруга по той цене, по которой он её продал (или предлагал продать Вам).