Планируется строительство санатория с мед услугами и апартаментов на зоне Ж1 - получение Р2 через публичные слушания и вопросы территориальной зоны

Добрый день!

В соответствии со ст 51,55 Градостроительного Кодекса РФ вам в любом случае необходимо будет получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания.

1 Да, вы правы ссылаясь на данную статью, как на ИЖС вы как собственник можете строить объект, но далее можете произвести процесс перевода, например из жилого в нежилое, либо заняться сдачей по договорам аренды, даже как ИП, самозанятый человек, это разрешено законом.

2 Вы можете и таким путем пойти.

Тут главное вам просчитать что вам будет выгоднее по времени и по деньгам и по налогам.

3 Да, вы правы тут есть момент разрешения комиссии, эт безусловно, если есть два варианта, которые разрешены, то вам надо выбирать из принципа целесообразности на данный момент времени и смотреть на будущее, перспективы, может быть вы там будете жить, или ещё не определились.

Исходя из того, что неизвестно, это да, тут за вами право выбора,.

Здравствуйте Гость

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования согласно п.4 ст.37 ГрК

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них в соответствии с приложением к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 видов разрешенного использования земельных участков

В соответствии со ст.37 Гр.К

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Такая постройка, как гостиница не подпадает под определение ИЖС. Гостиница — это коммерческое помещение, которое должно соответствовать определённым санитарным и техническим требованиям

Исходя из изложенного:

Если строите гостиницу, то ври земельеого участка нужно будет менять, если строите жилой дом, то ври ИЖС менять не придеться

В отличии от основных видов разрешенного использования условно-разрешенный вид разрешенного использования (УРВИ) может быть выбран только на основании специального решения о предоставлении разрешения на УРВИ, принятого уполномоченным органом (ст. 39 ГрК РФ).

На практике в большинстве субъектов РФ предусмотрено, что разрешение на УРВИ дается на определенный срок с соблюдением требований о проведении публичных слушаний

В части 9 статьи 39 Градостроительного кодекса РФ говорится:

На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

Таким образом, если у вас имеется на руках муниципальный правовой акт главы вашей местной администрации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка то можете на этой земле построить гостиницу.

Если же у Вас на руках нет такого муниципального правового акта главы вашей местной администрации, то Вам необходимо проводить процедуру, предусмотренную статье 39 Градостроительного кодекса РФ-Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Здравствуйте Гость!

1. Проще всего построить жилой дом ст.40 Земельного кодекса РФ и сдавать по договору найма ст. 671 ГК РФ.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Оформиться самозанятым;

2. Можно поступить так из вашего вопроса - но много сил и времени, средств, много сложностей;

3. Правильно понимаете; Лучше оставить все как есть, не заморачиваться, построить дом жилой, как вы хотите;

Всего вам доброго решить ваш вопрос!

Добрый день! Через МФЦ получите закажите градостроительный план вашего земельного участка он делается бесплатно, срок выдачи 1 месяц, платно 14 дней, там все расписано: разрешенное использование вашего земельного участка, обременения земельного участка, и что вам можно строить и с соблюдением каких отступов от границ земельного участка.

Ж-3 - зона смешанной жилой застройки

Зона смешанной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением отдельностоящих односемейных и блокированных жилых домов с участками, многоквартирных жилых домов в 3-10 этажей. Разрешен полный спектр услуг местного значения и отдельные объекты общегородского значения, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий, при наличии у данных предприятий отдельного от жилой части зданий входа. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки. До включения в настоящие Правила параметров (в части площади земельных участков) для конкретного земельного участка применяются нормы площади, установленные постановлением Мэра города от 08.01.2002 № 24 "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам Российской Федерации в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории города Хабаровска".

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

многоквартирные жилые дома в 3-10 этажей;

отдельностоящие блокированные двухсемейные жилые дома;

блокированные многосемейные жилые дома;

отдельностоящие односемейные жилые дома;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

аллеи, скверы;

магазины товаров первой необходимости;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания.

Смотрите статью 35 Градостроительного кодекса РФ

Предварительно, ознакомится с Правилами землепользования и застройки города Иванова (с изменениями на 25 марта 2020 года),

утвержденными Ивановской городской думой Ивановской области

Решением от 27 февраля 2008 года N 694 Об утверждении Правил землепользования и застройки города Иванова (с изменениями на 25 марта 2020 года)

Ссылка будет происходить на карту зонирования. которая имеется в каждой кад. палате согласно ФЗ РФ "О государственном кадастре". Для того, чтобы поменять вид разрешенного использования следует обращаться в администрацию, в отдел землеустройства, где вам все подробно расскажут (покажут) и помогут либо обратитесь к кадастровому инженеру.

Даже если кадастровая откажет, данный вопрос вполне решаем в судебном порядке.

Роман,добрый день! В соответствии со статьей 8 Градострои-тельного кодекса Российской Федерации, статьей 16

Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в каждом поселении утверждаются Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования. Рекомендую Вам получить новый кадастровый паспорт земельного участка, а потом изменить разрешенный вид использования,но меняют не в кадастровой палате, а в администрации муниципального образования. Так Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки на территории Краснодара

1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:

1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами

в границах города Краснодара (Ж.1.1)

1.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

и т.д. с документами рекомендую Вам очно обратиться к адвокату либо к юристу, чтобы объяснить в полном объеме......

Согласно части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 3 статьи 37 Градостроительного кодекса). Для изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования необходимо изменение градостроительного регламента. В свою очередь, изменение градостроительного регламента является основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки (пункт 2 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса).

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2014)

Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

2.Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Земельный кадастр всего лишь регистрирующий орган,зональность и порядок использования участка определяет лишь администрация района. Так что если у Вас официальный ответ из администрации(не устный),то вообщем то возможно строительство,хотелось бы ,конечно ,что бы и в кадастровом учете это было отображено,но для этого необходимо ,что бы администрация внесла данные изменния в в кадастровую палату,представиви им необходимые документы.В принципе можете обратиться в суд с обязанием администрации внесения данных изменений в кадастровый реестр. Представив в суд,два ответа и доказательтельства того,чем нарушаются Ваши права ,как землепользователя.

[/i][i]Коллеги, зачем отвечаете, не разбираясь в земельном и муниципальном законодательстве?

причем тут кадастровая палата?

Смена разрешенного использования земельного участка допускается в рамках одной категории земель и определяется в соответствии с градостроительным зонированием (Правилами землепользования и застройки)

вам необходимо обратиться в АМС с заявлением для смены категории вида разрешенного использования земельного участка, а потому уже после определенного вида процедуры изменения, представленной ниже

Процедура смены разрешенного использования состоит из следующих этапов:

1. Ходатайство Администрации перед главой муниципального района о предоставлении разрешенного вида использования земельного участка без изменения его категории. До внесения в законодательство Российской Федерации соответствующих изменений государственный кадастровый учет изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования может быть осуществлен в случае представления в орган кадастрового учета решения главы местной администрации, принятого с учетом публичных слушаний, об изменении одного вида разрешенного использования такого земельного участка на другой вид в порядке, установленном пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

2. Постановление о проведении публичных слушаний (Комитет по управлению имуществом + архитектура)

3. Сообщение в СМИ (местной газете) о дне публичных слушаний.

4. Проведение публичных слушаний. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования проводятся Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

5. Заключение о результатах публичных слушаний (подписывается начальником общего отдела, заместителем Главы и Главой администрации муниципального района). На основании заключения о результатах проведения публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Данные рекомендации направляются Комиссией главе города.

6. Заключение о результатах публичных слушаний публикуется в СМИ. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации. Такое заключение размещается на официальном сайте муниципального образования (при его наличии) в сети Интернет (ч. 6 ст. 39ГрК РФ).

7. Постановление об изменении вида разрешенного использования. Постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка будет содержать следующие сведения: основания принятия решения; наименование заявителя; вид права; категория земель;

местоположение земельного участка, площадь земельного участка, кадастровый номер земельного участка; предыдущий вид разрешенного использования земельного участка; новый вид разрешенного использования земельного участка.

8. Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости.

с постановлением (распоряжением) обратиться в Росреестр для изменения сведений и регистрации нового кадастрового паспорта участка, а затем и внести изменения в единый государственный реестр прав. Получить новое Свидетельство

для подробного разъяснения порядка действия обращайтесь в личку

_

Кадастровый инженер 15-11-44

Вариант только один: надо обжаловать решение администрации в изменении вида разрешенного использования в суд. Требования к административному исковому заявлению установлены ст. 124-125 КАС РФ.

Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

Градостроительный кодекс РФ;

для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);

для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).

Удачи!

Можно оспаривать отказ Администрации в судебном порядке (ст. 124 КАС РФ), но это, с большой долей вероятности, ничего не даст, отказ останется в силе.

Есть другой путь - признать в судебном порядке право собственности на землю в связи с тем, что на ней расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом:

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Уважаемый Евгений г. Якутск!

Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. №36-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты "Российской Федерации" вступил в законную силу, т.к. был:

1)Принят Государственной Думой 22 февраля 2018 года;

2)Одобрен Советом Федерации 28 февраля 2018 года;

3)Подписан Президентом Российской Федерации Путиным В.В. 28 февраля 2018 года

4)Опубликован в печати в частности в Российской газете.

Тем самым Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. №36-ФЗ вступил в законную силу!

Согласно Федерального закона № 36-ФЗ от 28 февраля 2018 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» :

- до 01 марта 2020 года (ранее до 01 марта 2018 года) НЕ потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учёта (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта;

- предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объекта недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами РФ на период до 01 марта 2020 года;

- до 01 марта 2020 года основанием для государственного кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населённого пункта и предназначенном для ведения ЛПХ (на приусадебном земельном участке), является только технический план! Указанных объектов и правоустаналивающий документ на земельный участок!, если в ЕГРП не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты.

Тем самым, исходя из выше изложенного для регистрации Права собственности на Дом по ФЗ "О дачной амнистии" вам потребуется:

1)Межевой план Земельного участка;

2)Технический план Дома.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.08.2019 г

2)

Изменения зон осуществляются местными органами власти путем внесения изменений в Правила землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ

Если вам архитектура отказала то отказ нужно оспаривать в суде стст 218 и 219 кАС РФ путем подачи административного искового заявления стст 124-125 КАС РФ

В иске в суд нужно писать что изначально участок был предназначен под иЖС.

Добрый день! Если участок предоставлялся в 1970 годы, то правила землепользования и застройки должны были устанавливать территориальные зоны, с учетом сложившейся ситуации. Скорее всего, ваш участок не стоял на кадастре и поэтому его не включили в нужную территориальную зону. Для начала установите категорию земельного участка, это делает администрация, скорее всего это будут земли населенных пунктов. Потом обращайтесь в суд и обжалуйте либо отказы архитектуры и департамента, либо утвержденные генеральный план МО и Правила землепользования и застройки МО, так как они приняты с нарушением ваших прав. Желательно, чтобы участок стоял в координатах на кадастре. Если нет, то вы должны доказать какими - либо старыми документами его границы с 30-х годов. Что касается обжалования ген плана и ПЗЗ, помните о сроках давности, к тому же суд может сослаться на публикацию в СМИ проектов этих документов и на то, что у вас была возможность прислать до утверждения свои возражения (есть такие случаи в судебной практике). Что касается обжалования отказов архитектуры и департамента, то надо подавать административное исковое заявление по КАС РФ (ст 124).

То есть, если я правильно поняла из вопроса, дома еще пока нет на участке, а если его нет, то построить в этой зоне вы не сможете, надо приводить документы в соответствие с ПЗЗ МО. Разрешение на строительсто никто не даст.

Всего хорошего!

В связи с внесенными изменениями в закон, дополнениями и поправками вы получили отказ в изменении вида разрешённого использовании земельного участка. Данные изменения предусмотрены нпа Якутии и изменению не подлежат.

В силу изложенного изменить вы вид разрешённого использования земельного участка для строительства не сможете даже через суд, а признать право собственности на объект недвижимости имеете право.

ЯКУТСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ

от 6 сентября 2017 года № 360-НПА

О внесении изменений в нормативный правовой акт Якутской городской Думы от 25 декабря 2013 года № 169-НПА "Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск»

Принят

решением Якутской городской Думы

от 6 сентября 2017 г. № РЯГД-38-4

1. Внести в нормативный правовой акт Якутской городской Думы от 25 декабря 2013 года № 169-НПА "Правила землепользования и застройки городского округа "город Якутск" следующие изменения:

1.1. В статье 43:

1.1.1. В части 43.1:

1.1.1.1. Пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Зона "Ж-1" - для индивидуального жилищного строительства на территории пригородных населенных пунктов городского округа "город Якутск".

Основные виды разрешенного использования:

Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2);

Социальное обслуживание (3.2);

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Объекты гаражного назначения (2.7.1);

Коммунальное обслуживание (3.1).

Условно разрешенные виды использования:

Магазины (4.4).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.4.1. Установить территориальную зону П-3 на земельные участки, расположенные на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, общей площадью 5408 кв. м;

1.4.2. Изменить территориальные зоны ИТ-1 А и Ж-6.2 на территориальную зону Ж-6.2 земельных участков с кадастровыми номерами 14:36:107015:74, 14:36:107015:79, 14:36:107015:90, расположенных на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Байкалова, д. 22, ул. Тимирязева, д. 25, ул. Красноярова, д. 35, общей площадью 4176 кв. м;

1.4.3. Изменить территориальные зоны Ж-2 А и Ж-6 на территориальную зону Ж-6 земельного участка с кадастровым номером 14:36:104045:80, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Билибина, общей площадью 811 кв. м;

1.4.4. Изменить территориальную зону ИТ-2 на территориальную зону Г-1 земельного участка с кадастровым номером 14:36:105001:17, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Богдана Чижика, общей площадью 1429 кв. м;

1.4.5. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону С-1 земельного участка, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, Вилюйский тракт, 26 км, общей площадью 209913 кв. м;

1.4.6. Изменить территориальную зону ОД-3 А на территориальную зону С-2 Б земельного участка с кадастровым номером 14:36:107020:57, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Красильникова, общей площадью 775 кв. м;

1.4.7. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону Ж-2 А перераспределенной земли, государственная собственность на которую не разграничена, к земельному участку с кадастровым номером 14:36:106102:462, расположенной на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, местность Сергелях, СОТ "Озерный", общей площадью 411 кв. м;

1.4.8. Изменить территориальные зоны С-1 и Л-1 на территориальную зону С-1 земельного участка с кадастровым номером 14:35:108001:7257, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Живкомплекс, д. 1, корп. 1, общей площадью 1142 кв. м;

1.4.9. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону Ж-2 А перераспределенной земли, государственная собственность на которую не разграничена, к земельному участку с кадастровым номером 14:35:108001:1028, расположенному на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, Маганский тракт, 2 км, д. 4, кв. 1, общей площадью 513 кв. м;

1.4.10. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону Ж-2 А земельного участка с кадастровым номером 14:36:102001:144, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Набережная, д. 2 "Б", общей площадью 1300 кв. м;

1.4.11. Изменить территориальную зону С-1 на территориальную зону С-2 А земельных участков, расположенных на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, урочище "Старый Подтаборный", общей площадью 468949 кв. м;

1.4.12. Изменить территориальные зоны Л-1 и ИТ-1 А на территориальную зону П-4 земельного участка с кадастровым номером 14:36:102057:24, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, Окружное шоссе - Автострада 50 лет Октября, общей площадью 5411 кв. м;

1.4.13. Изменить территориальную зону П-3 на территориальную зону П-4 земельного участка с кадастровым номером 14:36:101009:7, расположенного на территории городского округа "город Якутск", по адресу: г. Якутск, ул. Очиченко, д. 8, корп. 3, общей площадью 18442 кв. м;

1.4.14. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону П-4 земельного участка с кадастровым номером 14:36:104011:289, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, пер. Базовый, общей площадью 2794 кв. м;

1.4.15. Изменить территориальные зоны Ж-2 А и Л-1 на территориальную зону Ж-2 А земельного участка с кадастровым номером 14:36:108040:18, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, Покровский тракт, 10 км, СОТ "Юннат", общей площадью 1005 кв. м;

1.4.16. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону Р-4 земельного участка с кадастровым номером 14:36:104047:60, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, Сергеляхское шоссе, 12 км, санаторий "Абырал", общей площадью 204 кв. м;

1.4.17. Изменить территориальную зону Ж-2 А на территориальную зону П-4 земельных участков с кадастровыми номерами 14:36:104033:98, 14:36:104033:91, 14:36:104033:92, 14:36:104033:170, расположенных на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Три Сосны, ул. Билибина, Вилюйский тракт, 4 км, общей площадью 5317 кв. м;

1.4.18. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону П-4 земельных участков с кадастровыми номерами 14:36:105027:991, 14:36:105027:992, расположенных на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Хабарова, д. 2 "Г", общей площадью 947 кв. м;

1.4.19. Изменить территориальную зону П-3 на территориальную зону П-1 земельных участков с кадастровыми номерами 14:35:204002:6990, 14:35:204002:177, расположенных на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе, 7 км, общей площадью 49072 кв. м;

1.4.20. изменить территориальную зону ОД-1 АМ на территориальную зону Ж-6.2 земельного участка с кадастровым номером 14:36:105042:552, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Чернышевского, д. 8, корп. 3, общей площадью 4568 кв. м.

1.5. В приложение № 1.2 части III Карта градостроительного зонирования городского округа "город Якутск" (мкр. Кангалассы и село Капитоновка) согласно приложению № 2 к настоящему нормативному правовому акту, изменив градостроительное зонирование следующим образом:

1.5.1. Изменить территориальные зоны П-1 и П-3 на территориальную зону П-4 земельного участка, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, мкр. Кангалассы, "Северный-1", "Индустриальный парк "Кангалассы", общей площадью 111123 кв. м.

1.6. В приложение № 1.3 части III Карта градостроительного зонирования городского округа "город Якутск" (село Маган) согласно приложению № 3 к настоящему нормативному правовому акту, изменив градостроительное зонирование следующим образом:

1.6.1. Изменить территориальную зону Ж-3 Б на территориальную зону Ж-1 земельного участка с кадастровым номером 14:35:208002:1947, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, с. Маган, ул. 40 лет Победы, д. 33, корп. 1, общей площадью 792 кв. м.

1.7. В приложение № 1.5 части III Карта градостроительного зонирования городского округа "город Якутск" (село Тулагино, село Сырдах, село Кильдямцы) согласно приложению № 4 к настоящему нормативному правовому акту, изменив градостроительное зонирование следующим образом:

1.7.1. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону С-3 земельного участка, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, с. Кильдямцы, общей площадью 7600 кв. м;

1.7.2. Изменить территориальную зону С-1 на территориальную зону П-4 земельного участка, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, с. Тулагино, общей площадью 725865 кв. м.

1.8. В приложение № 1.6 части III Карта градостроительного зонирования городского округа "город Якутск" (село Хатассы, село Владимировка) согласно приложению № 5 к настоящему нормативному правовому акту, изменив градостроительное зонирование следующим образом:

1.8.1. Изменить территориальную зону С-2 В на территориальную зону С-2 Б земельного участка, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, с. Хатассы, ул. Каландаришвили, д. 101, общей площадью 562446 кв. м;

1.8.2. Изменить территориальную зону С-3 на территориальную зону Л-1 земельного участка, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, с. Хатассы, охранная зона УФСБ России по Республике Саха (Якутия), общей площадью 3009138 кв. м.

2. Настоящий нормативный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования.

Рекомендую получить градостроительный план, ознакомится со всеми видами разрешенного использования, далее выстраивать свою позицию.

Разногласия сведений из ЕГРН и градостроительного регламента могут сыграть в вашу пользу.

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

ГрК РФ Статья 37.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г.)

Исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Согласно ст. 31-32, 37 ГСК РФ нужно смотреть правила землепользования и застройки города.

Согласно ст. 37 ГрК РФ Любой вид разрешенного использования земельного участка собственник выбирает самостоятельно

Обратитесь в администрацию муниципального образования по месту расположения земельного участка с просьбой провести публичные слушания об изменении вида разрешенного использования

Добрый день!Решение Елабужского городского Совета РТ от 21 декабря 2012 г. N 134 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Елабуги" (с изменениями и дополнениями) п. Ж1 включает зону застройки индивидуальными жилыми домами) Решением Елабужского горсовета от 18.12.2013 № 176 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Елабуги" изменена часть территориальной зоны Р1 (зона рекреационно-ландшафтных территорий) (с/о "Радуга" по ул. Наратлык) на зону Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка.На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

5. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома – не менее 15 м. Более подробно ознакомитесь лично с Правилами.

Чтобы изменить порядок,то обращайтесь лично с заявлением в администрацию

Уважаемый Рамиль Асгатович.

Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен двумя способами:

При переводе земельного участка из одной категории в другую в соответствии с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№ 172–ФЗ от 03.12.2004).

Без перевода земельного участка в другую категорию в соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191–ФЗ от 29.12.2004).

В первом случае земельный участок может получить любой вид разрешенного использования.

Во втором случае вид разрешенного использования земельного участка может быть выбран только из перечисленных в законодательстве видов разрешенного использования для конкретной категории земель.

Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными (5-16 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-16 этажей

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения народного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей

- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

- Аптеки

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Офисы

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

- Конфессиональные объекты

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Гостиницы

- Учреждения социальной защиты

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Магазины

- Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Временные торговые объекты

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Боксового типа для инвалидов

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Открытые

- Подземные или полуподземные

- Многоэтажные

Здравствуйте. Вы должны понимать, что такие вещи бесплатно не делаются.

Здравствуйте, Олег!

Конечно нужно.

Вас соседи потом просто с ума сведут жалобами, если куры будут на ИЖС.

И будут правы. Т.к. ИЖС не предполагает разведение птицы.

Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, который конкретизирует объекты, допустимые в зоне жилой застройки.

Согласно данному классификатору в зоне жилой застройки допускается только размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.

Территориальная зона Ж 2-Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными (до 4 этажей, включая мансардный) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный

- Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками

- Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

Условно разрешенные виды использования

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

Как видите индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, на котором вы можете разводить живность относятся к условно разрешенному виду использования.

Вам для того что использовать землю под ЛПХ придется получать разрешение в порядке, предусмотренном статье 39 Градостроительного кодекса РФ

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021) ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - электронный документ, подписанный электронной подписью).

(в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 472-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи.

Вид разрешенного использования "для ИЖС" предполагает:

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Как видим здесь нет возможности разводить птицу на подворье. Это ВРИ просто не предполагает этого.

В то же время ВРИ " Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" допускает возможность:

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных.

Таким образом если Вы хотите завести кур на участке, то Вам нужно изменить ВРИ с ИЖС на ЛПХ. для этого обратиться в порядке ст.37,39 ГрК РФ в местную администрацию.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

Не надо ничего менять. В Конституционном суде РФ приняли новое решение. Теперь правообладатели земельных участков ставить в известность контролирующий орган о своем намерении завести птиц или мелкий скот не обязаны. Таким образом, обрублены бюрократические путы. Владелец имеет право самостоятельно выбрать вид использования своей земли без дополнительных согласований с чиновниками — если таковой предусмотрен на этой территории.В Постановлении указывается, что практика по делам о привлечении к ответственности по статье 8.8. КоАП РФ (нецелевое использование земельного участка) различна и суды приводят в своих решениях противоположные суждения.

Чаще всего суды указывают, что когда собственник земельного участка в дополнение к основному виду его разрешенного использования самостоятельно выбирает вспомогательный вид разрешенного использования (например, содержание домашних животных), он в обязательном порядке должен внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений, а невыполнение этого требования влечет применение части 1 статьи 8.8 КоАП Российской Федерации.

Здравствуйте!

Судебная практика по такой категории дел не однозначна и всё зависит от множества факторов, например имеются ли смежные земельные участки, не разделены ли они дорогой, площадь вашего участка, где предполагается размещение постройки для содержания птицы, где будет осуществляться выгул и т.д.

Конечно если вы хотите обезопасить себя и полностью исключить возможность привлечения к ответственности за возможное нарушение прав соседей, то лучше изменить ври участка и спокойно заниматься подсобным хозяйством. Но при этом Вы должны понимать, что стоимость участка значительно упадёт.

Поскольку изменение разрешенного использования земельного участка осуществляется с использованием процедуры государственного кадастрового учета, следовательно, собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением, в орган регистрации прав для установления выбранного вида разрешенного использования земельного участка. Заявитель также может представить по своему желанию, например, копию выписки из ПЗЗ, акт соответствующего органа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Данная государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно.

В подтверждения не однозначности судебной практики приведу ряд норм, которыми суды руководствуются при разрешении подобных споров:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевыми назначениями и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2), условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В развитие приведенных конституционных положений Земельный кодекс Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закрепляет принцип приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества и принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункты 2 и 8 пункта 1 статьи 1).

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Как указано в пункте 45, 46, 47 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.10.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Следовательно, при разрешении таких споров юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие факта нарушенного права обратившегося в суд лица.

Удачи Вам в решении данного вопроса!

Здравствуйте!

Действительно на участке под ИЖС нельзя разводить кур, поэтому уточните в администрации возможность изменения разрешённого использования земельного участка в соответствии с имеющемся в администрации ПЗЗ с ИЖС на ЛПХ

Если такая возможность предусмотрена ПЗЗ (план землепользования и застройки), то вы чюсоответственно На основании статей 37-39 ГрК РФ обратитесь с заявлением в администрацию для изменения разрешённого использования земельного участка о чем администрация вынесет постановление, экземпляр которого вы предоставите а Росреестр через МФЦ для внесения изменений в документацию. И вам выдадут новую кадастровую выписку.

Удачи.

---Здравствуйте, вопрос требует подготовки а это платная консультация. либо переведите его в ВИП, либо обратитесь к выбранному вами юристу на платной основе и мы вам подготовим консультацию. Всего хорошего.