Как официально оплатить коммунальные услуги за квартиру в совладении с свекровью?
Свекровь получила в наследство 25%доли в квартире, а сноха имеет 75%, квартиру выставили на продажу. Начался отопительный сезон и нужно оплачивать коммунальные услуги. Сначала хотели просто отдавать 25% стоимости услуг, но потом не докажешь, что оплачивал. Возможно ли как-то оплачивать официально имея на руках чеки?
Добрый день
Да,можно-просто платить эти 25 % от общей суммы и все и сохранять чеки.
Можно попытаться в УК разделить счета по заявлению, но если они откажут, то суд, но он длится от 4 до 6 месяцев минимум.
Спросить
В данном случае можно было бы разделить лицевые счета, чтобы каждый собственник вносил плату за жилье в размере принадлежащей ему доли, но в данном случае, поскольку квартира выставлена на продажу, делить лицевые счета нецелесообразно.
Сноха может оплачивать сама коммунальные услуги и чеки будут у нее, а потом можно взыскать со свекрови 25% оплаченной стоимости услуг.
Также можно составить соглашение, что свекровь платит за коммунальные услуги в размере 25% по выставленным УК счетам, а сноха – 75%, такая схема будет как раз соответствовать размеру принадлежащих каждой из них долей.
Также можно деньги на оплату передавать по расписке, чтобы, например, платила свекровь или наоборот.
Без раздела лицевых счетов «оплачивать официально, имея на руках чеки» не получится, так как собственники жилого помещения несут перед УК солидарную ответственность по его оплате и оплате коммунальных услуг.
Поэтому надо либо делить лицевые счета, либо договариваться между собой.
Спросить
Счета не делят уже с 2006 года, а по суду или соглашением собственников определяют порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи.
Можете держателю счёта, в квитанции указан, отдавать долю под расписку, либо по реквизитам самим платить, финансовые документы оставлять.
Спросить
В доме всю жизнь живет брат и прописан там, но не хочет оформлять собственность на свою половину.
Требует, чтобы я оплачивала всю коммуналку.
Как собственник согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ Вы должны оплачивать коммуналку. А если даже он не зарегистрировал право, но принял наследство, то должен также это делать. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Спросить
Если 1/2 доли Вам по наследству достались, то Вы,как и он, обязаны платить за коммунальные услуги, даже если не живете. Ст.210 ГК РФ. ст.153,155 ЖК РФ. Поэтому посмотрите - как вариант Вам разделить лицевые счета. Брат может просто вступить в наследство. Ст.1152 ГК РФ. Оформление в собственность - его право. На его обязанности платить за коммунальные услуги это не влияет.
Спросить
Как собственник (1/2 доли) Вы можете оплачивать 1/2 от суммы коммунальных платежей.
Положения статьи 210 ГК РФ Вас к тому обязывают.
Но поскольку невозможно оплачивать половину, то имеете право взыскать половину уплаченных Вами коммунальных услуг в судебном порядке.
Спросить
Относительно Вас.
п. 11 ст. 155 ЖК РФ
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Вы собственник 1/2, соответственно обязаны оплачивать в силу закона 1/2 начисленных сумм.
Относительно Вашего брата - ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (п. 5)
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Тот факт, что он не оформляет собственность на свою долю, не освобождает его от обязанности, установленной Жилищным кодексом, ввиду ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Оплачивайте свою половинку, либо требуйте заключения соглашения об определении порядка внесения платы через суд.
Спросить
Добрый вечер!
Сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Напишите коммунальщикам заявление о заключении с Вами соглашения на Вашу долю и выставлении Вам отдельных счетов.
Спросить
Добрый вечер Татьяна
Требования брата не основаны на законе. Оплата коммунальных услуг регламентирована Постановлением N 354 от 2011 года поэтому вы несете субсидиарную ответственность по оплате.
В связи с этим если вы платите за двоих то имеете право взыскать с брата суммы не уплаченных за коммунальные услуги через суд ст.131 ГПК РФ в порядке регресса.
Спросить
статья 30 часть 3 ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Бремя содержания включает в себя оплату обязательных платежей за общее имущество, бытовые отходы и оплату коммунальных платежей по нормативу, если нет приборов учета на воду, газ, электричество.
Если Вы там не живете и установлены приборы учета, то Ваша доля - 1/2 обязательных платежей и на общедомовые нужды, а за коммунальные в полном объеме должен платить живущий там.
Спросить
Здравствуйте, поскольку заявили о своем праве и получили по наследству, придется оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...А поскольку, при наследовании право собственности возникает с момента открытия наследства (смерти наследодателя), то и обязанности возникают с этого же момента ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
...Однако, и брат никуда не денется от своей обязанности, поскольку проживая в доме, принял наследство фактически ГК РФ4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1153. Способы принятия наследства
...к тому же он зарегистрирован там по месту жительства. А если Вы будете оплачивать коммунальные услуги, то имеете право взыскать с брата половину своих расходов в судебном порядке. Также есть вариант разделения лицевого счета, либо в заявительном порядке, путем обращения в управляющую организацию, либо путем обращения в суд.Спросить2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
Моя дочь вступила в наследство 1\6 доли в квартире умершего отца, должна ли она оплачивать за коммунальные услуги, если в квартире она не проживает и не прописана? В квартире проживает вдова, которая унаследовала всю остальную часть квартиры.
--- Здравствуйте, конечно она должна всё оплачивать совместно с другими наследниками. 
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
По поводу коммунальных услуг, если не хотите их оплачивать, разделяйте лицевые счета и подтверждайте факт непроживания. При этом часть платежей вы будете обязаны выплачивать (которые не зависят от факта проживания): капремонт, отополение и т.п.
Спросить
Доброго времени суток. В соответствии с наследственным законодательством наследнику имущество считается принадлежащим с момента смерти наследодателя, а не с момента оформления. Следовательно, ваша дочь независимо от того что не проживает, обязан Оплатить коммунальные платежи и иные расходы по содержанию жилья, Однако, размер этих расходов должен соответствовать ей отдали.
Спросить
Здравствуйте.
Да, на собственнике лежит такая ответственность, необходимо оплачивать коммунальные услуги из расчета 1/6 доля в квартире.
Всего хорошего.
Спросить
Добрый день, Ольга
Дочь должна оплачивать коммунальные услуги в соответствующем размере её доли в квартире.
Нужно обратиться в суд с исковым заявлением, подать также копию свидетельства на долю в квартире и квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей.
Только после того, как получено решение суда, можно обращаться в жилищно-эксплуатационную компанию с заявлением о выделении доли в оплате коммунальных услуг.
С уважением, Агапитова Наталия.
Спросить
Добрый день. Собственники жилых помещений должны нести бремя их содержания пропорционально долям в праве, вне зависимости от того, прописаны они там или нет.
Спросить, насколько мне известно мать имеет первоочередное право на выкуп доли а ее просто перед фактом поставили-показали копию дарственной чужому человеку можно ли через суд опротестовать эту сделку дарения т к сноха жалеет о том что натворила но не знает как вернуть все назад.
Здравствуйте.
Можно «опротестовать», то есть оспорить в суде, если дарение долей в квартире (чужому человеку) было притворной сделкой, то есть на самом деле под договором дарения «скрывался» договор купли-продажи, и сноха за передачу в «дар долей» получила от того лица, кому «подарила доли», деньги или другие вещи.
Из обстоятельств, которые вами изложены в обращении на юридический сайт, невольно напрашивается вывод, что сноха подарив доли договором дарения, оформила таким способом сделку купли-продажи.
Фактического дарения, то есть передачи чужому человеку долей квартиры «бесплатно», не было.
С чего вдруг «бесплатно дарить» чужому человеку 75% квартиры? И это притом, что сноха, так следует из обстоятельств, изложенных в вашем обращении, вовсе даже не аскет, а наоборот, знающая толк в деньгах женщина.
Будь она аскетом, не стала бы становиться в очередь за наследством, оформлять его, регистрировать права собственности, заключать сделку дарения и т.д. Ведь это трата времени, топтание с ноги на ногу в коридорах присутственных мест, трата определённого количества денег.
И тут же совершенно странные сожаления о «дарении» долей чужому человеку. Если не получила денег за дарение, что сожалеть да и зачем? Подарила да подарила.
Я думаю, что никакого дарения (безвозмездной передачи долей) чужому человеку не было.
Ваша сноха на «бесплатное дарение» недвижимого имущества не способна.
Займитесь негласно проверкой обстоятельств совершения договора дарения.
Как только выясните, что за дарение сноха получила деньги, обращайтесь в суд с заявлением о признании договора дарения недействительным.
Вы правильно заметили, что снохе прежде, чем продать доли постороннему лицу, следовало предложить купить их вашей матери. Договор же дарения - это безвозмездная(бесплатная) сделка, то есть договор без встречного исполнения обязательств.
Если сноха по своей воле или воле свыше на самом деле подарила доли, то есть не получила взамен долей никаких денег, значит, оспорить договор дарения не реально.
Обратитесь за получением помощи к юристу-профессионалу воочию.
Всего доброго.
СпроситьДолжна ли я платить за квартиру, если в наследство мне досталась 1/4 доля квартиры. Я там не проживаю и не прописана. В квартире живут все остальные дольщики.
В целом должны соразмерно своей доле и то лишь в части содержания жилого фонда и отопления.
Спросить
Так получается, дольщикам выгодно, не выкупать у меня мою долю, но чтобы ИМ было меньше платить за коммунальные услуги за мой счет, с учетом, что моей ноги в той квартире не разу не было, и судя на их настрой и не будет. Что делать в такой ситуации ???
СпроситьВсе зависит от того, что конкретно Вы хотите. Если хотите продать долю, то предлагайте сособственникам ее у Вас выкупить. Если речь идет об определении порядка оплаты за коммунальные платежи, то пусть обращаются в суд по этому вопросу. В зависимости от размера квартиры и количества комнат, можно вообще опредлить порядок пользования указанным жилым помещением. Вариантов много, определитесь что именно хотите Вы.
Спросить
Вы можете продать свою долю не только им, а кому угодно. Только перед продажей Вы обязаны известить об этом остальных долевых собственников. Если в течении месяца они не выразят желания приобрести Вашу долю за цену которую Вы предлагаете, то Вы вправе продавать ее кому угодно, но только на тех же условиях (цена имеется в виду).
СпроситьТам 1 комнатная квартира. И 4 дольщика. Я хочу получить деньгами свою долю с этой квартиры и расстаться с миром. А вот остальные дольщики, которые проживают в этой квартире ничего не хотят, они считают себя владельцами всей квартиры и ведут себя соответственно, на контакты не идут, никаких вопросов решать не получается.
СпроситьКвартира конечно мелковата для кардинального решения вопроса. Попробуйте решить вопрос путем переговоров, разъясните им, что в случае если они не выкупят у Вас долю, то продадите ее любому иному стороннему лицу. Предложение о выкупе с конкретной суммой направьте через нотариуса.
СпроситьА вообще такие маленькие доли в таких маленьких квартирах выкупают ? например, агенства недвижимости.
СпроситьВыкупают, заселяют туда квартирантов, которые создают невыносимые условия для жизни других сособственников, после чего за бесценок выкупают оставшиеся доли в этой квартире.
СпроситьПосле смерти мужа свекровь вступила в наследство. В двухкомнатной квартире моему сыну принадлежит 1/2 доли, мне 1/3 доли и 1/6 доли у свекрови. В суд о праве пользования долей она не обращалась. Она сообщает, что продает долю 1/6 и предлагает мне ее выкупить. Цена завышена и потому о сумме мы договориться не смогли. Во второй телеграмме она просит выплатить ей компенсацию за пользование ее 1/6 доли за 3 года и ежемесячно ей выплачивать сумму. В ремонтных работах за 5 лет она участвовать отказалась. Фактически выделить ее долю не возможно так как она маленькая, но в то же время ей никто не восприпятсвовал ей жить. В этой квартире проживаю я с сыном.
Вопрос 1. Может ли свекровь продать 1/6 долю если у меня несовершеннолетний сын.
Вопрос 2. Законно ли она требует выплаты компенсации. И каковы должны быть мои грамотные юридические действия? Интересут абсолютно все моменты и подводные камни по этому вопросу.
Здравствуйте, Шахиня. Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и пользование части общего имущества, соразмерное его доле. А при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом требования Вашей свекрови законны.
Однако, согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммой или иной компенсацией. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Размер этой компенсации должен определяться исходя из кадастровой стоимости квартиры.
Спросить
Коллега не добавила главный пункт статьи:
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
То есть при выплате компенсации свекрови она теряет право собственности.
Но она, на сколько я поняла, хочет не выделить свою долю и не компенсировать ее деньгами, а взять с вас плату за пользование - на это можете ей ответить, что вы не пользуетесь ее долей, более того ремонт оплачивается из ваших денег, и на компенсацию таких затрат вы можете рассчитывать.
Долю свекрови возможно выкупить по кадастровой стоимости.
Ваш случай не описать в одной консультации. Не пожалейте денег, сходите с документами к специалисту, и у вас должно все получиться.
СпроситьКак разделить долг за жкх по наследству, если один из наследников отказывается платить? Говорит что это не справедливо, что он не проживал в данной квартире.
Статья 1175 ГК РФ. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Спросить
Если все наследники вступили в наследство, то им переходят по наследству и долги наследодателя. В вашем случае нужно обратиться в суд о взыскании с отказывающего платить.
Спросить
Тут такая ситуация. Наследников 2. Один из них согласен на половину долга, а второй нет. второй хочет разделить счета не только между наследниками, но и между теми кто прописан. Как быть в этой ситуации? Как я понимаю взял наследство, взял долги. И как можно сделать счета отдельно для прописанных, если они не имеют долей?
Спросить
Здравствуйте, Алена.
Лицевые счета возможно разделить только между собственниками долей в праве собственности на жилое помещение, но никак между прописанными. Бремя содержания за жилое помещение по законодательству лежит только на собственнике жилья.
Для разделения лицевого счета для начала обращаетесь в Управляющую организацию, то есть туда где ведется счет, далее после официально полученного отказа обращаетесь в суд и в судебном порядке будет разделен счет.
СпроситьСобственник квартиры умер, долг по коммунальным услугам есть и растёт дальше. По реестру наследственных дел есть открытое наследственное дело. Но по выписке собственность до сих пор принадлежит умершему. Можно ли подать заявление на взыскание долгов с родственника, который там проживает, иногда даже платит жкх, но собственность на себя не регестрирует?
УК должна обратиться с иском в суд только по взысканию долга.
Если лицо проживает, но не имеет прописки, то ничего платить не обязан, также нельзя привлечь за то, что не вступает в наследство, это бред. Пока наследники не вступят в наследство, собственником является умерший наследодатель, далее квартира через 6 мес. станет выморочным имуществом.
Спросить
Наследство считается принятым путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. Если наследственное дело открыто, значит наследство приняли, и эти наследники считаются уже собственниками. Вот и подавайте иск к этим наследникам.
Спросить
Здравствуйте, если речь идёт о взыскании задолженности по коммунальным платежам, то:
1. Вы можете подать иск на лицо, в обязанность которого входит их уплата. Помимо собственника обязанность по оплате коммунальных платежей несут лица проживающие в данной квартире, но при условии, что вы сможете в суде доказать, что они там постоянно проживают и пользуются услугами коммунальных служб. Как правило, такие лица должны иметь регистрацию в данной квартире.
2. Если наследник принял наследство, то есть обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства, то по истечении срока на принятие наследства (6 месяцев с момента смерти), он несёт обязанность по содержанию принятого им недвижимого имущества, независимо от его регистрации в Управлении Росреестра.
Спросить
По ГК долг за ЖКХ можно взыскать за 3 года Исковая давность
Есть понятие фактическое принятие принятие наследства
Понятия проживания нет есть место адрес регистрации. Форма 9
И кем вы приходитесь собственнику.
Спросить
После смерти свекрови кому переходит ее доля в квартире? Кроме сына и внука у нее никого нет. Оба они имеют свои доли в ее квартире, т.е.все трое являются собственниками и прописаны здесь. Может ли внук претендовать на ее долю, т.к.сын свекрови алкоголик и ничего не хочет оформлять? Так же у свекрови есть дом в деревне, но документы все утеряны, кто является наследником и что надо предпринять для решения этих проблем? Спасибо!
Наталья, здравствуйте! Если кроме сына и внука у свекрови никого больше из родственников нет, то единственным наследником может быть только сын. Внуки наследуют только по праву представления, то есть, в тех случаях, когда их родитель (ребенок наследодателя) умер до либо одновременно с наследодателем. если на момент смерти свекрови ее сын будет жив, то внук наследовать не будет.
Так как свекровь и сын являются сособственниками квартиры, то даже если сын не обратиться к нотариусу, все равно, будет считаться фактически принявшим наследство. А оформить свои права он сможет аж в течение 75 лет (столько храняться наследственные дела). Если сын сам не желает заниматься оформлением прав на долю в квартире и дом, то нужно уговорить его дать представителю доверенность. И представитель и оформит ему все. Документы можно получить по запросу нотариуса.
Если уж совсем никак сын не пойдет на контакт, не оформит права, а также не даст никому доверенность, то после смерти сына его внук сможет оформить права на наследство. Так как отец наследство принял, внуку будет сделать это несложно.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.
Спросить
