Покупка квартиры с прописанными взрослыми детьми - как подстраховаться и можно ли выписать их по суду?

199₽ VIP

Если купить квартиру с прописанными людьми, то вам после этого придется их выселять только через суд в порядке части 4 статьи.31 Жилищного кодекса РФ в случае, если вдруг эти жильцы откажутся сняться с регистрационного учета добровольно. Не ехать же из Германии для этого? Так что в вашей ситуации такое вполне возможно. Поэтому решение принимать вам в любом случае, но это развитие событий следует иметь ввиду, так как такие ситуации на практике не редкость. После получения денег они теряют всякий интерес к вашим проблемам.

Суд занимает несколько менсяцев, так что в конечном итоге вы их конечно, выпишите. В целом это не такая большая проблема, но придется повозиться, конечно.

Меня беспокоит другое. А все ли чисто с квартирой. Не было ли отказа от приватизации квартиры в тот период времени, когда эти самые немецкие дети были несовершеннолетними? Не получится ли так, что после покупки вами этой квартиры они вдруг заявят свои имущественные права на квартиру, обосновывая это тем, что приватизация была незаконна и им не выделили долю. Вот на историю квартиры я бы обратил более пристальное внимание. Как никак квартира в Москве и стоит немалых денег, наскольку я понимаю.

Здравствуйте, Анна! Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае возникает право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. Т.е. должен быть не просто отказ, а соглашение с лицом, зарегистрированным на момент приватизации. Т.е. ему стоит направить соглашение с удостоверенной подписью аналогичным образом, что направлял свой отказ от прав. А другие стороны сделки распишутся за себя. В этом случае через суд сможете признать его утратившим право пользования.

Соглашения и договоры по поводу обязательств снятия зарегистрированных граждан с рег учета ничтожны, то есть бесполезны, поскольку право собственника выселить и снять с рег учета жильцов указано в законе. По этой причине договор в этой части ничтожен. А снять гражданина с рег учета можно на основании решения суда. Никаких дополнительных документов собственнику не требуется.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 17.05.2021)

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Нет, Вам ничего не нужно, чтоб подстраховаться.

После продажи, Вы становитесь собственником, а соответственно Вам переходит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

-

После покупки подайте иск о признании утратившим права пользования жилым помещением тех взрослых детей продавца.

(ГПК РФ ст. 131-132, ст.78,79 ЖК РФ).

1.Если квартира получена в порядке наследования и лицо, которое проживает в Германии наследник а не лицо которое отказалось от приватизации, то

По общему правилу, установленному в п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

То есть вы можете через суд снять этого гражданина с учета в порядке ст 292 ГК РФ и ст 30-31 ЖК РФ через иск об утрачивании права пользования жилым помещением

2.Если лицо участвовало в приватизации то я вам не советую вообще связываться с этой квартирой ПОКА сами собственники не снимут с учета по его нотариальному отказу или доверенности из квартиры, так как лицо в порядке приватизации если отказалось от приватизации приобретает ПОЖИЗНЕННОЕ право пользования помещением и хоть сейчас судебная практика складывается по другому но этот процесс затянется уже со стороны ВАС как покупателя.

Заранее никак не подстрахуетесь, сбивайте цену покупки ввиду того, что продавец не решил вопрос... Соглашения может любые заключать, разумеется, - ГК РФ Статья 421. Свобода договора, можете предусмотреть штраф в размере 10 000 за каждый день неснятые с регистрации по истечение месячного срока, н-р. Но это всё не вполне решает проблему.

Но в Вашу пользу нормы права -

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении - иск подадите о призвании утратившими право пользования, после решения суда снимите с регистрационного учёте.

Документы все от детей этих себе возьмите. Но цену сбейте на 200 000 примерно...

И некие риски от детей с приватизацией остаются. Может и мнимые...

Здравствуйте Анна!

Ни соглашение ни в самом договоре если будет указано, Вам ни чего не даст.

1. Вы покупаете недвижимость, и после регистрации обращаетесь в суд о снятии с регистрационного учета на основании ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

а так же ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Потом получаете Решение суда обращаетесь в МФЦ и всех снимают с регистрационного учета.

2. Вы заключаете предварительный договор купли-продажи с задатком, прописывайте обязательный пункт, что выход на сделку и заключение основного договора, только после снятия всех зарегистрированных лицах с учета.

Первый вариант не плохой, и так как у Вас собственник вступил в право наследования, то споров по недвижимости нет. Поэтому по суду выписать возможно!

Всего Вам наилучшего!

Анна, добрый день. Рекомендую Вам её рассматривать данный объект, поскольку здесь имеет место приватизация + квартиру хочет продать Вам с прописанными гражданами.

Квартиры конечно продаются с прописанными гражданами, но в результате Вы получаете себе лишнюю заботу. Так должен насторожить тот факт, что продавец торопить со сделкой, по причине необходимости денег.

Вы покупатель, у Вас есть право выбирать.

Выселение и снятие с регистрационного учёта возможно только в этом случае в судебном порядке

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением