Шерсть от соседской собаки уже на пороге квартиры, еле убирается, да и по всему подъеду. Не знаю как быть?

199₽ VIP

Проблему должна решить управляющая компания, поскольку уборка подъезда входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Постановление

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

I. Определение состава общего имущества

I (1). Требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах

II. Требования к содержанию общего имущества

III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества

IV. Контроль за содержанием общего имущества

Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

Постановлением от 03.04.2013 № 290 Правительство Российской Федерации также утвердило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правил их оказания и выполнения.

Уборка подъездов в соответствии с вышеуказанными нормативными актами является обязанностью вашей управляющей компании По поводу уборки обратитесь в управляющую компанию А по поводу содержания соседской собаки обращайтесь в вашу местную администрацию Вполне возможно через административную комиссию привлечение соседки к административной ответственности за ненадлежащее содержание своей собаки.

Предъявите претензию УК. Обратитесь в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор. УК должна обеспечить безоспасные условия проживания. Далее в суд с иском ст ст 131-132 ГПК РФ.

Руководствутесь Правилами предоставления коммунальных услуг-Постановление Правительства 491, Пост. Пр-ва 290

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление качественных коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация также несет ответственность за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ.

Жильцам многоквартирных домов следует учесть, что если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг, поскольку признаком статуса исполнителя является ответственность одного лица и за подачу в жилое помещение коммунальных ресурсов и одновременно за обслуживание инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги.

Чтобы предоставлялись коммунальные услуги надлежащего качества, в необходимых объемах, необходимо, во-первых, внимательно изучить условия договора управления многоквартирным домом, который вам предлагает для заключения управляющая организация. Во-вторых, кроме работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включить в договор перечень коммунальных услуг.

Если управляющая организация не выполняет условия договора, то собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.

Зема, здравствуйте.

Дам вам развернутый ответ:

Федеральным законодательством установлены санитарные нормы и правила содержания домашних животных.

Домашние животные, в т.ч. которые содержатся в квартирах, могут представлять существенную угрозу для жизни и здоровья человека.

Они могут стать разносчиками паразитарных болезней, бешенства, источником получения людьми различных травм и повреждений.

Если квартира в МКД, то убираться в подьезде должна УК или ТСЖ.

Вам следует обратиться в УК (ТСЖ) о ненадлежащей уборке подьезда.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правовое основание - "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2021)

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте, Зема! Давайте по порядку.

1. Согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. на УК возлагается обязанность по содержанию общего имущества МКД.

2. Т.е. требовать исполнения своих обязанностей можно от УК в претензионном порядке.

3. Если УК свои обязанности не исполняет, то это образует состав административного правонарушения по статье 7.22 КоАП РФ:

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

4. В этой связи можно подать жалобу, а если шерсть не убирают, то заявление об административном правонарушении на УК в Жилищную инспекцию, а на собственника собаки - жалобу, чтобы Жилищная инспекция внесла предписание об устранении нарушений законодательства.

5. Еще вариант: Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Однако заявление на собственника по возмещении дополнительных убытков в связи с этими фактами можно предоставить подать УК, когда жилищная инспекция начнет заваливать их предписаниями.

Здравствуйте!

Вряд ли Вас шерсть в подъезде от собаки должна привести в суд, как Вам советуют некоторые юристы.

Основой всех Ваших требований к соседям может служить ч.1 ст.13 Требования к содержанию домашних животных Федерального закона от 27.12.2018 N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

1. При содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.

Ваши права и законные интересы тут явно не соблюдаются, поэтому следующие Ваши действия должны быть:

1. Устное, а не отреагируют, то письменное (лучше заказным письмом с уведомлением, чтобы остались "следы" от переписки) уведомление о необходимости уборки за собакой

2. Обращение в Управляющую компанию (правление) с заявлением о неправомерном поведении соседей

Управляющая компания может нести ответственность за своевременную уборку помещений общего пользования, но за уборку продуктов жизнедеятельности однозначно несет ответственность хозяин собаки. Но тут возникают трудности с наложением штрафа за эа нарушение, что объясняется тем, что представители органов местного самоуправления и управляющей компании не вправе требовать документы у владельца животного. А это необходимо для привлечения его к ответственности. Это может сделать только полиция.

В этом случае вполне применима ст. 6.3. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения КоАП РФ

1. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий,-влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до пятисот рублей

Причем этот штраф можно накладывать регулярно.

Удачи Вам!

Зема, доброго дня Вам.

Нужно писать жалобы в Управляющую компанию Вашего дома с целью контроля уборщиц Вашего подъезда, поскольку в связи с с 1 марта 2021 года такая уборка должна проводиться ежедневно (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. № 3).

Если УК бездействует, то жалоба в Жилижную инспекцию.

У кого-то из жильцов подъезда может быть аллергия на шерсть собак, и это не допустимо.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением