Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Помогите, пожалуйста, разобраться - самому не получается.

20.08.2012, 21:55
• г. Ростов-на-Дону

Помогите, пожалуйста, разобраться - самому не получается. Хочу продать квартиру. Приватизирована в 1997 году. В 1997 г. получено регистрационное удостоверение БТИ с записью в реестровую книгу, договор на передачу квартиры в частную собственность, справка МПТИ на право частной собственности. А вот кадастровый паспорт и свидетельство о гос. регистрации оформлено в июле 2010 г. Что у меня будет с налогом на продажу – он будет определяться датой перехода квартиры в собственность = 14 лет или датой получения свидетельства о гос. регистрации = только 2 года? Спасибо. Владимир.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Учитываться должно время владения, по договору о приватизации.

Спросить

Здравствуйте, Владимир.

Загляните в свидетельство. Внизу указано, что право собственности зарегистрировано под определенным номером в Едином государственном реестре прав такого - то года. Момент регистрации права является точкой отсчета владения квартирой на праве собственности.Желаю всего доброго.

Спросить

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

«О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Андрей Владимирович
03.02.2015, 10:22

Приватизация частного дома в 1995 году - как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности

В 1995 году приватизировали частный дом, но свидетельство о государственной регистрации права собственности не было получено. В настоящий момент на руках есть только следующие документы: Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, Акт оценки стоимости квартиры, Регистрационное удостоверение Бюро технической инвентаризации (все документы 1995 года). Как нам получить свидетельство о гос. регистрации?
Читать ответы (1)
Светлана
08.04.2014, 09:44

Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, если есть договор мены и свидетельство на собственность?

Договор мены на квартиру от 1996 года, по договору мены квартира в собственности. Свидетельство на собственность квартиры получено в 2012 году. При продаже квартиры в 2014 году надо будет платить НДФЛ с продажи?
Читать ответы (2)
Вячеслав
10.10.2014, 19:46

Как влияет дата выдачи свидетельства о государственной регистрации на возможность продажи квартиры с ипотекой?

Хочу продать квартиру, но у меня возникла такая ситуация: Квартира была приватизирована в 1994 году, документы были очень старые и я в 2013 году решила их обновить. Получила свидетельство о государственной регистрации от 2013. В свидетельстве о государственной регистрации у меня написано: Дата выдачи 2013 год. Документы-основания: Договор передачи квартир в собственность от 1994 года. Будет ли считаться моя квартира менее трех лет в собственности для продажи людям с ипотекой?
Читать ответы (1)
Татьяна
28.10.2014, 17:46

Сколько лет имеет значение для нахождения имущества в собственности - квартира

Как трехлетний срок нахождения имущества в собственности? Квартира была приватизирована в 1993 году. Имеется договор передачи в собственность. Свидетельство о регистрации (зеленку) получили в 2013 году с целью продажи квартиры. Получается, что квартира в собственности менее трех лет? Или все-таки с 1993 года?
Читать ответы (1)
Васильева Татьяна Васильевна
11.08.2015, 08:06

Статус приватизированной и незарегистрированной квартиры - действительные ли документы и является ли она собственностью?

Квартира приватизирована в 1993 году. В регистрационной палате не зарегистрирована. Есть документы - договор передачи, свидетельство о регистрации права собственности, регистрационное удостоверение, выданное БТИ. Все документы от 1993 года. Действительны ли эти документы в настоящее время и можно ли на основании этих документов считать квартиру собственностью?
Читать ответы (2)
Елена
05.03.2015, 19:00

Как провести регистрацию права собственности на квартиру после отказа в выдаче свидетельства на основании различных

В июле 2014 года получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру с общей площадью 90 кв.м. (с учетом балкона 5 кв.м.) и такая площадь указана в старом 1999 г. техническом паспорте БТИ. В январе 2015 года обратилась в Росреестр (в Крыму Госкомрегистр) для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Кадастровый учет сделан и получен кадастровый паспорт с общей площадью 85 кв.м., а в регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство отказано т.к. его общую площадь в данном свидетельстве необходимо привести в соответствие с данными Кадастра и в свидетельстве указать кадастровый номер квартиры. Нотариус отказалась вносить изменения в свидетельство, т.к. квартира ранее учтенный объект и кадастровый паспорт не является обязательным для выдачи свидетельства о праве на наследство. Как теперь провести регистрацию права собственности на квартиру? Помогите советом. Спасибо.
Читать ответы (2)
Вера
23.12.2003, 21:11

Ответьте, пожалуйста, действительно нам необходимо ехать за таким договором?

Квартира была приватизирована в совместную собственность на 3-х человек в 1993 году. На руки выдали следующие документы: 1) Регистрационное удостоверение на квартиру на основании договора передачи; 2) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Договор на передачу квартиры в собственность граждан нам не давали. Умер один член семьи-наш сын. Было открыто наследственное дело. По запросу нотариуса муж ездил в Тульскую область (квартира находится там), чтобы взять справки в БТИ и регистрационной палате. По истечении 6-ти месяцев нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/3 данной квартиры, так как у нас нет договора на передачу квартир в собственность граждан. Ответьте, пожалуйста, действительно нам необходимо ехать за таким договором? Спасибо. Вера Ивановна.
Читать ответы (1)
Владимир
22.12.2015, 08:06

Можно ли завещать квартиру, оформленную в собственность до 1998 года в г. Перми без дополнительных документов?

Скажите, пожалуйста. Квартира оформлена в собственность до 1998 года в БТИ г. Перми. На Договоре о безвозмездной передачи квартиры в собственность имеется штамп с № и запись - право собственности зарегистрировано. Более никаких свидетельств о праве собственности и кадастровых документов нет. Скажите, можно ли завещать данную квартиру.
Читать ответы (2)
Игорь
10.11.2015, 01:10

Как оформить современное свидетельство о собственности при ошибке в имени в правоустанавливающих документах?

Помогите пожалуйста разобраться. Родственник купил квартиру в 1996 г. в организации, в которой работал, по договору долевого участия. Получив квартиру, в 1996 же году оформил регистрационное удостоверение в БТИ (я так понимаю, аналог современного свидетельства о собственности). При попытке оформить свидетельство о собственности нового образца в росреестре выяснилось, что в регистрационном удостоверении БТИ и в правоустанавливающих документах (Договор долевого участия, справка об оплате, приказ о передаче квартиры) допущена ошибка в одной букве имени. Из оригиналов на руках только регистрационное удостоверение. Есть ксерокопии ДДУ, приказа, справки об оплате. Организация-продавец квартиры на данный момент активной деятельности не ведет, но в ЕГРЮЛ по ИНН находится, с учета не снята. Помогите определиться, какие действия необходимо предпринять, чтобы оформить современное свидетельство? -заявление об установлении принадлежности правоустанавливающих документов (но как, если документы — ксерокопии?) -заявление о праве собственности по приобретательской давности -ваш, возможно, более простой вариант Спасибо.
Читать ответы (1)
Александр
03.03.2016, 21:03

\'С какого года начинается срок владения квартирой при покупке по ДДУ и регистрации прав собственности?\'

Купил квартиру по ДДУ в 2011 году. Договор передачи квартиры оформлен так же в 2011. Регистрация договора и получение свидетельства о регистрации прав собственности получены в 2013 году. С какого года отсчитывать срок владения квартирой?
Читать ответы (1)