Каковы права нового мужа после выкупа женой 1/2 доли в квартире через маткапитал и ипотеку?
Какие права будет иметь новый муж, если жена выкупит у сестры 1/2 доли в квартире (доли пополам) с использованием маткапитала, через ипотеку?
Так в браке да и с маткапиталом... будет иметь право на долю... размер доли надо уточнить...
СпроситьЗдравствуйте!
Если приобретение в браке и со средствами материнского капитала, то будет иметь долю.
СпроситьДолжнали я выделять долю супругу при оплате мат капиталом 4/125 ипотеки (если квартира куплена была до брака. Есть брачный договор по которому все мое принаджежит только мне (нажитое в браке)
Доброго времени суток, уважаемый
Безусловно. Если квартира куплена на капитал до брака, то выделять не обязаны
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте! Да, в собственность супруга нужно тоже выделить долю. В имуществе, приобретенном с использованием средств материнского капитала, должны быть выделены доли всем членам семьи.
СпроситьЗдравствуйте.
При использовании средств материнского капитала на приобретение жилья в обязательном порядке должны выделить доли всем членам семьи в том числе супругу..
СпроситьЗдравствуйте! Если ипотека погашена средствами материнского капитала в браке, то супруг имеет право на долю в силу закона. Он имеет право нотариально отказаться доли.
СпроситьСпроситьПо закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Здравствуйте! В данном случае нет не должны выделять по данному обстоятельству. В соответствии с законодательством Российской Федерации.
СпроситьКвартира куплена до брака, но погашение ипотеки и в том числе за счет мат капитала произошло уже после заключения брака и после заключения брачного договора. И если я должна выделить долю, а он хочет отказаться от нее. Могу ли я сразу оформлять отказ от доли или все таки надо оформить сначала дарение, подать документы в росреест, заплатить пошлину 1 раз и потом оформлять дарственную назад и заплатить пошлину 2 раз? Как сократить расходы на эту операцию ввиде пошлины и нотариусов?
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно если он хочет отказаться от доли, то пусть пишет у нотариуса такой отказ
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьВы можете не выделять долю мужу, если ему доля не нужна. Только муж должен оформить нотариальный отказ от доли в жилом помещении.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае нет не должны выделять по данному обстоятельству. В соответствии с законодательством Российской Федерации.
СпроситьКвартиру давали мне как ветерану ямала. Ей оформили половину как жене. После развода угрохает заложить долю под ипотеку или фиктивноКОМУТОподаритью она никогда больше месяца здесь не проживала. Лицевые счета на мне и платил пять лет только я со своей пенсионной карты.
Добрый день. Вы можете выкупить у нее долю. Если она не согласиться, то можно это сделать в судебном порядке. Кроме того, в случае если ваша жена будет продавать свою долю, то вы имеете право преимущественной покупки. Да она имеет право долю подарить, но если это будет фиктивная сделка, то ее можно оспорить.
СпроситьОтвет отключен модератором
Приобрести у бывшей жены долю в праве собственности на квартиру можно только с ее согласия. Предлагайте ей выкуп доли или продажу квартиры полностью (доход делите соответственно размеру долей в праве). Договор продажи доли в праве собственности на жилое помещение должен быть оформлен нотариально. Если квартиру продавать, до договор допускается в простой письменной форме. Ст.209,454 ГК РФ.
СпроситьНикак если она не захочет как собственник доли~ ст 209 гк рф
При ее продаже у вас преимущественное право-ст 250 гк рф.
СпроситьВалерий, в данном случае только договариваться с бывшей супругой о выкупе у нее доли. При этом, заставить сделать её это, против ее воли невозможно, даже в судебном порядке.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьБез согласия жены выкупить ее долю вы не сможете. А вот на основание ст.1102 ГК РФ "Незаконное обогащение" Вы можете обратиться в суд и требовать компенсации за оплату комуслуг, т.к. по смыслу ст.153 ЖК РФ ком. услуги обязаны оплачивать собственники помещения солидарно. Я думаю после этого ваша бывшая жена согласится продать свою часть.
СпроситьОтвет отключен модератором
В силу ст. 209 ГК РФ собственник имеет право по своему усмотрению свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе, дарить, продавать, отдавать в залог. Если Только Вы оплачиваете содержание жилья, то Вы вправе взыскать неосновательное обогащение со второго собственника пропорциональное доле этого собственника.
СпроситьЗаложить долю под ипотеку-это из области фантастики-это пустая и невыполнимая угроза
Вы купить долю вы можете только, если жена согласиться вам продать свою долю. Что касается выкупа в принудительном судебном порядке, то в пункте 4 ст 252 ГК РФ сказано: В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Когда у жены 1/2 то суд не признает ее долю незначительной.
Что касается фиктивно подарить, то такая сделка согласно ст 170 ГК РФ является недействительной.
А чтобы жена меньше предъявляла вам подобных угроз Вы вправе требовать возмещения половины оплаченного вами за коммунальные услуги. Потому что согласно части 11 ст 155 ЖК РФ непроживание собственника в жилом помещении не является основанием для неоплаты коммунальных услуг-11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
СпроситьДолю можно выкупить только с согласия супруги.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вы можете только продать свою долю при соблюдении порядка уведомления об этом совладельца по ст. 250 ГК РФ и можете через определить порядок пользования имуществом, закрепив за собой определенную комнату.
СпроситьЗдравствуйте Валерий. Вы можете предложить вашей супруге выкупить её долю в порядке ст. 252 ГК РФ. (скорее всего она вам откажет, но вы можете поступить следующим образом:
Дополнительно подайте в управляющую компанию заявление о разделе лицевого счёта, (после раздела счёта она должна будет самостоятельно оплачивать свою часть платежей.
Вы можете в судебном порядке взыскать с Б/Ж 50% от той суммы которую вы оплатили за коммуналку за последние 3 года. (ст. 1102 ГК РФ. (данная сумма поможет вам в выкупе доли бывшей супруги)
СпроситьЗдравствуйте!
Объясните жене, что при дарении доли постороннему лицу - она будет обязана уплатить налог на доход физического лица в соответствии НК РФ . Лицо освобождается от уплаты налога при дарении только, если если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (п.18.1 ст.217 НК РФ).
А при продаже - жена не будет платить налог, т.к. доля в собственности уже пять лет (ст.217.1 НК РФ). И в случае продажи, жена обязана Вас будет известить и предложить выкупить ее долю (ст.250 ГК РФ).
Желаю Удачи!
СпроситьДолжна ли я выделить долю в квартире бывшему супругу если квартира куплена до брака, а мат капитал использовала в браке, вложила в ипотеку. Квартиру купила в 2011 замуж вышла в 2016 и в 2017 развелась, ипотеку закрыла в 2018. Должна ли я выделить долю бывшему супругу?
Да, должны выделить долю бывшему супругу, т. к. средствами мат. капитала Вы распорядились в период брака, то есть когда бывший муж был членом Вашей семьи.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"СпроситьСтатья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Здравствуйте, Александра! Если он не писал нотариальный отказ, то т.к. мат. капитал был использован в период брака, то есть обязанность выделить доли всем членам семьи, которые были на момент использования мат. капитала, а к ним относится и действующий тогда супруг. И не важно, что сейчас он уже бывший.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Согласно пункту 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), действующих на основании п.5 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":
Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцевСпросить
Александра, здравствуйте! Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ РФ от 29.12.2006 г. О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей. Вы обязаны выделить доли на всех членов семьи, с определением размера долей ПО СОГЛАШЕНИЮ. Если бывший супруг настаивает на выделе ему доли. При определении размера доли для члена семьи обязательно учитывайте процентное соотношение стоимости доли члена семьи к рыночной стоимости (на момент использования мат. капитала) квартиры. Недавно в моей практике, доля по мат капиталу была определена 1/11. Это имеет значение, для последующей возможности выкупить незначительную долю, если у бывшего супруга есть ещё жилое помещение. В случае не достижения согласия в размерах определяемых долей можно обратиться в суд с соответствующим иском. Если бывший супруг не требует определение его доли, то и не нужно ничего делать. ВСЕГО ДОБРОГО!
СпроситьЗдравствуйте, Александра!
Да. должны выделить.
Т.к. использовался маткапитал.
Но тут есть определенные особенности.
Т.е. можно же долю выделить большую. Исходя из равности долей.
А можно выдлетить так, что она будет незначительной.
И в последующем лишить его этой доли (ст. 252 ГК РФ).
Механизмы для этого существуют.
Какой площади у Вас квартира и сколько в ней комнат?
СпроситьЕсть квартира куплена на маткапитал (муж и жена 13/15 совместная собственность) и дети (по 1/15 у каждого) площадь квартиры 31 кв.м. хотим продать и выкупить доли у родственников в квартире 54,6 кв.м. (где у нас тоже есть доли 2/5 муж, 1/5 один из сыновей), выкупим 1/5 долю дяди и 1/5 долю брата. Нужно ли данную сделку делать через нотариуса, так как полквартиры наши и половину вторую мы же сами и покупаем? И какие выделить доли детям чтоб опека разрешила продать по 1/15 детей и купить две доли 1/5 на жену и двух детей?
Добрый день.
Названная однокомнатная квартира оформлена в собственность с нарушением п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, а также положений ст.ст. 38, 39 СК РФ, так как не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей в равных долях.
Следовательно, родителям сначала надо исполнить перечисленные требования закона и лишь потом заниматься вопросами, связанными с улучшением жилищных условий.
СпроситьСделки с долями - нотариальные. На продажу долей детей нужно разрешение опеки. Опека сама посчитает какие должны быть доли.
СпроситьЛюбая сделка где частичный выход из долевой, должна быть нотариально удостоверена. Более того, вам целесообразность покупки надо будет представить органам опеки и попечительства. То есть предоставить оценку и пдкп покупаемых долей. Главное, что бы жилищные условия не были ухудшены. Ваша нотариаььная потому как дети, покупаемая сделка нотариальная потому как частичная продажа.
СпроситьДа, нужно будет делать сделку через нотариуса.
Сначала получите разрешение опеки и согласуйте все параметры с ними.
Спросить- сделка с долями, поэтому заверять у нотариуса;
- доли детей определяете не менее тех, что у них имеются;
Спросить13/15 долевая совместная на двоих на мужа и жену, 1/15 доля один ребенок, 1/15 второй ребенок. О каком нарушении Вы говорите?
СпроситьМожно ли лишить бывшего мужа доли в доме куплинного за материнский капитал? Я вложила 350000 рублей в ремонт при его рыночной стоимости 450000 рублей! С нами он не проживает и долю дарить детям он не хочет!
Увы нет. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Т.е. он имеет право на долю, а отказываться или нет - ему решать. В суд подавать бесполезно, а ремонт на долю в данном случае не влияет.
СпроситьЗдравствуйте, к сожалению, не можете. Ваш муж является собственником и согласно ст.209 ГК РФ имеет право пользования, владения и распоряжения. Заставить его вы не можете.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьНаталья, добрый вечер.
Из содержания Вашего вопроса можно понять, что Ваш бывший муж уже имеет долю в спорном доме. Вероятно 1/2.
Для того, чтобы отобрать у него эту долю целиком, нет никаких правовых оснований. В этой части я полностью согласен с коллегами.
Но принудить его в судебном порядке подарить часть своей доли детям Вы можете, поскольку муж должен был дать соответствующее нотариальное обязательство при оформлении Вашего заявления на использование материнского капитала.
Кроме того, если после развода Вы единолично несли расходы на содержание и ремонт дома, Вы вправе взыскать с бывшего мужа половину суммы этих расходов.
СпроситьВ данном случае не существует в действующем законодательстве РФ ни каких оснований для лишения бывшего мужа в доме купленного на материнский капитал. То что вы вложили 350000 руб в ремонт. Что бывший муж с вами не проживает и дарить ст 572 ГК РФ долю детям не желает, не является с точки зрения законодательства РФ основанием для лишения бывшего мужа доли.
В судебном порядке данный вопрос также не решается, потому что подав иск вы в суде на основании ст 56 ГПК РФ должны сослаться на закон, позволяющий лишить бывшего мужа доли. Но такого закона просто не существует, поэтому вы не сможете доказать в суде и вам откажут в иске.
СпроситьЗдравствуйте, посетитель сайта в вашем случае не нельзя лишить бывшего мужа доли в доме купленного за материнский капитал на это нет законных оснований, его право на данную долю предусмотрено законом, но на долю можно обратить взыскание при наличии долгов перед вами.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
СпроситьС момента государственной регистрации права (ст. 219 ГК РФ), у супруга возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества. Т.е. с этого момента он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). Для обязания его распорядиться своим имуществом вопреки его воли не имеется законных оснований.
СпроситьЗдравствуйте, лишить можно, например, за долги по алиментам. Если таковые есть. Взыскивайте алименты, задолженность пристав может обратить на долю должника в праве на имущество ст. 113 СК РФ.
В остальных случаях - только по соглашению ст. 421 ГК РФ.
СпроситьБыла куплена квартира с добавлением материнского капитала, поэтому квартира была поделена на три доли. Собственик супруга, одна доля на старшего ребенка (ребенок уже совершенолетний), вторая доля на младшего несовершенолетнего ребенка. Как правильно обьеденить доли на одного человека (супругу)?
Имеет ли право ребенок от первого брака мужа претендовать на долю в квартире в которую был вложен материнский капитал? Супруги, оба во втором браке, взяли ипотеку в общую совместную собственность, оба по кредитному договору созаемщики, муж основной заемщик на которого открыт счет по ипотеке в банке. У супруга есть ребенок от первого брака, зарегистрированный в другой квартире и проживающий совместно с первой бывшей супругой. У второй супруги также есть ребенок от первого брака зарегистрированный и проживающий в квартире совместно с первым отцом. В браке у этих супругов родился совместный ребенок, который был зарегистрирован в ипотечной квартире без собственности. В оплату основного долга и процентов по ипотеке был вложен материнский капитал, заявителем и получателем сертификата на материнский капитал была вторая супруга. Материнский капитал был перечислен на банковский счет заемщика по ипотеке в банке. Потом брак у этих супругов распался, они продали квартиру с разрешения банка и купили другую супруге. В новой квартире собственниками стали супруга, ребенок от первого брака супруги и общий ребенок этих уже бывших супругов. Заявление с обязательством на выделение долей ребенку от первого брака супруги и совместного ребенка этих супругов подавала в ПФР только вторая супруга и только во время уже продажи ипотечной квартиры, а не во время получения сертификата на материнский капитал. Ее теперь бывший второй супруг такого обязательства или заявления в ПФР не подавал. Имеет ли право ребенок от первого брака супруга на долю в новой квартире? Вопрос непростой, так как в соответствии с пп.Ж п.13 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" значится, что: "в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи-засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа). То есть получается формулировка размытая в отношении детей от какого брака необходимо наделять долями в квартире в которую был вложен материнский капитал.
Любая собственность наследуется наследником первой очереди. Не имеет значение когда и на какие средства она приобретена. Если наследодателель уйдет из жизни, не оставив завещания, ребенок от первого брака будет наследовать его имущество в долях с другими наследниками. Если наследодатель умрет, даже написав завещание, а ребенок от первого будет еще несовершеннолетним, он также будет иметь свою обязательную долю.
СпроситьВопрос непростой, законодатель его точно не решил, поэтому считаю, что решение может быть только в судебном порядке, нет смысла просто размышлять на данную тему.
СпроситьТо есть получается формулировка размытая в отношении детей от какого брака необходимо наделять долями в квартире в которую был вложен материнский капитал.
Ничего размытого в этой части закона нет. Ребенок супруга от первого брака, не имеет права претендовать на долю в праве на квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала полученного второй супругой на ЕЕ второго ребенка.
Кроме того текст ПП РФ в этой части (и не только в этой), противоречит нормам ФЗ № 256-ФЗ -
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
СпроситьУ нас квартира в долевой собственности
Владельцы равных долей: я, сестра и отец.
Прописанны в ней я, отец, сестра и её несовершеннолетний ребенок (доли у него нет).
Могут ли они как-то препятствовать мне, если я решаю продать свою долю?
Имеют преимущественное право, вы должны уведомить нотариально заверенным уведомлением о продаже.
СпроситьЗдравствуйте, распоряжаться своим имуществом Вы можете по своему усмотрению. Но в данном случае необходимо выполнить требования статьи 250 ГК рф и соблюсти преимущественное право покупки других участников долевой собственности. Изначально, Вы направляете им предложение выкупить Вашу долю. Если они откажутся или проигнорируют предложение, сможете продать долю третьим лицам.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей. Как сособственники, они имеют право приоритета в покупке Вашей доли. Это значит, что прежде чем выставлять долю на продажу третьим лицам, Вы должны предложить ее им. Если они откажутся или не ответят, можете продавать посторонним. Но, цена продажи не может быть дешевле той, которую Вы указали, предлагая выкупить у Вас долю своим сособственникам. Если Вы все же продадите свою долю третьему лицу по более низкой цене, то каждый из Ваших сособственников будет вправе оспорить договор купли-продажи и перевести права покупателя на себя.
Спросить