Оформление сервитута для подъезда машины через соседний участок - проблемы и перспективы

398₽ VIP

Здравствуйте, Назим!

У Вас есть все шансы установить сервитут в судебном порядке.

Право требовать от собственника соседнего земельного участка ограниченно пользоваться его территорией закреплено в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, напоминает ВС.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, указывает он.

-

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 3 статьи 274 ГК РФ). Если же стороны не могут достигнуть соглашения, то спор решает суд.

Верховный суд отмечает, что Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является ЕДИНСТВЕННЫМ способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

____

ТАКИМ ОБРАЗОМ, НЕОБХОДИМО ДОКАЗАТЬ, ЧТО ДРУГИХ ПОДЪЕЗДОВ НЕТ И ВСЁ ПРЕПЯТСТВУЕТ ДОСТУПУ К ВАШЕМУ ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ. ИСХОДЯ ИЗ ВАШЕГО СООБЩЕНИЯ, ЕСТЬ ВСЁ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ СЕРВИТУТА.

Вы имеете право обратиться в суд и просить суд установить сервитут на прво ограниченногопользвания земельным участком в соотвествии со ст.274 ГК РФ.

Спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута [b][/b]

Здравствуйте, Назим!

Внимательно ознакомилась с вашим вопросом, и могу сообщить, ЧТО ШАНСЫ УСТАНОВИТЬ СЕРВИТУТ и пользоваться соседним участком для подъезда транспорта по откачке у Вас имеются.

1. Вы пишете,

Так получилось, что когда купили дом, соседи пришли через 2-3 дня и дружественно попросили подписать согласие на оформление ими зем. участка к торцу нашего дома. Мы подписали, так как на тот момент был проход через других соседей по ул. Кирова. Но скоро и они оформили свой участок и мы лишились возможности попасть на свой участок чрез ул. Кирова.

Таким образом, вы в свое время пошли людям навстречу, а они не хотят оказывать вам содействие.

2. В соответствии со ст. 274 ГК РФ,

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Учитывая то, что нет возможности откачивать нечистоты через 80 см. прохода, вы вправе просить у соседей заключить соглашение об установлении сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

3. Если соседи не идут на контакт, то у вас единственный способ решить проблему - это обратиться в суд с иском о понуждении соседей предоставить право пользования их участком (сервитут).

Подавайте исковое заявление в суд (районный) о понуждении соседа предоставить в ограниченное пользование участок (заключить соглашение об установлении сервитута).

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Считать шансы не нужно, если Вы уже в суде с иском на основании норм права-

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

и

ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут),

то спокойно ведите процесс, обосновывайте свою позицию, реагируйте на выпалу противной стороны - то есть пользуйтесь всеми процессуальными правами - ст 35 ГПК РФ. И надейтесь на победу!

Здравствуйте Назим!

Значит когда соседям нужно было, они к Вам пришли с бумагой на подпись, а теперь у Вас сложилась ситуация без выходная и они с Вами не идут на контакт, удивительно, но факт.

Вам сейчас следует направить соглашение об установлении сервитута как досудебное урегулирование спора, а далее если Вам не ответят на соглашение добровольное, то обращаться в суд с исковым заявлением на основании ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Всего Вам наилучшего!

Назим, здравствуйте!

В данном рассматриваемом случае имеются конечно у Вас хорошие шансы на установление сервитута.

Согласно статьи 274 Гражданского кодекса РФ:

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута

Особо отмечу, что Вам надо предложить соседу установить сервитут сначала в добровольном порядке, через письменное соглашение.

Если же сосед будет упрям и не захочет, то дело будет разрешаться в судебном порядке.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131-132 ГПК РФ

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!