Стоит ли признать действительным завещание на недвижимость при разных датах регистрации права собственности?

Может быть признано, а может и нет

Надо смотреть по ситуации, на каком основании принадлежала земля до 2021 года.

Можно ли оспорить завещание на квартиру, кто может оспорить, документы, сроки.

Содержание: Важно знать при оспаривании Основания признания завещания недействительным Недостойные наследники Иск и доказательства в суд Документы Сроки Как избежать оспаривания В российском законодательстве при разрешении наследственных споров предпочтение отдается волеизъявлению наследодателя, а не наследованию по закону его родственниками в порядке очередности. А можно ли оспорить завещание на квартиру? Да, это возможно, если у родственников умершего завещателя имеются достаточные основания. Важно знать при оспаривании Чтобы добиться положительного результата в деле оспаривания и признания завещания недействительным, нужно учитывать ряд правил: Сделать это можно только через суд и только после смерти завещателя. То есть только после открытия наследства, исключительно после смерти завещателя или признания его умершим по судебному решению. А также только путем рассмотрения дела в суде, через подачу иска. Исключение: обязательная доля в наследстве (это ½ от доли в квартире, полагающейся по закону) должна выделяться несовершеннолетним детям, совершеннолетним детям-инвалидам, нетрудоспособным родителям или супругам, иным иждивенцам завещателя. Оспаривать может только тот, чьи интересы и права нарушаются. Это может быть: наследник той очереди, который имел бы исключительное право получить наследство на законных основаниях при отсутствии завещания. Пример: Если у умершего наследодателя есть родная дочь, она вправе оспорить завещание, составленное на дальнего родственника, допустим, с грубыми нарушениями. Наследники низшей очереди (брат, тетя, бабушка) такого права иметь не будут. Сособственник квартиры, который не давал согласия на распоряжение объектом завещателем в полном объеме. Пример: Квартира находилась в общей совместной собственности у завещателя и бывшего супруга. Наследодатель в завещании предусмотрел переход всей квартиры (а не ее доли) к наследникам. Соответственно такой сособственник может оспаривать завещание. Третье лицо, чьим имуществом незаконно распорядился завещатель. Пример: С завещателем был заключен договор купли-продажи квартиры, но в виду отсутствия оплаты, сделка не регистрировалась в Росреестре (по факту не состоялась). Однако квартира была включена в завещание и, в последующем, наследники для её оформления в собственность обратились с иском к действительному владельцу о принудительной регистрации. Защищаясь, продавец может подать встречный иск об оспаривании такого завещания. Следует знать, что в случае признания судебным решением завещания недействительным в силу вступает ранее составленное завещание. Важно убедиться, что перед оспариваемым завещанием наследодателем ранее не составлялось другое. Чтобы оспорить завещание, нужны веские аргументы, которые способны поставить законность составления такого документа под сомнение и признать его недействительным. Описки и незначительные неточности в тексте завещания существенно не искажают его суть. Поэтому не могут послужить основанием к его недействительности. Основания признания завещания недействительным Основания для оспаривания принято делить их на две группы: Общие — по которым можно признать недействительной любую сделку; Специальные — касаются исключительно завещаний (в нашем случае, конкретно на квартиру). Статьи по теме: Что лучше дарственная или завещание Можно ли оспорить дарственную Вступление в наследство без завещания по закону Вступление в наследство по завещанию Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство Право на обязательную долю в наследстве Дарение квартиры родственнику Отказ наследников от наследства Как правильно оформить дарственную на квартиру Как отменить завещание Налог на дарение квартиры Общие основания (предусмотрены главой 9 Гражданского кодекса РФ) Завещание составлено лицом, которое по суду признано недееспособным или ограниченно дееспособным. Такие сделки в соответствии со 171-ой статьей ГК РФ считаются ничтожными. Завещание написано лицом, которое в силу заболевания, тяжелой жизненной ситуации, психических расстройств в момент составления завещания не могло в полной мере руководить своими действиями и разумом (например, алкогольное или наркотическое опьянение, серьезное заболевание, сопровождающееся приемом сильнодействующих лекарств и препаратов). Документ составлен путем введения наследодателя в заблуждение (например, путем обещания взамен каких-либо благ). При составлении завещания к наследодателю применялись: угрозы, физическое насилие (причинение побоев, увечий и т.д.), обман (предоставление на подпись загодя составленного обманщиком завещания под видом другого документа). Установлены факты фальсификации (оно составлено и подписано не завещателем, а иным лицом). В таком случае требуется обращение в полицию и возбуждение уголовного дела. На основании этих данных суд вынесет решение о недействительности сделки. Завещание указывает на действия, совершение которых противоречит законодательству. Например, на возможность прописки своего наследника в муниципальной квартире, где он является единственным нанимателем. Специальные основания (предусмотрены главой 62 Гражданского кодекса РФ) Нарушение формы составления завещания: не подписано завещателем, не проставлены даты составления, не удостоверено нотариусом (или другим уполномоченным лицом), если на то не было уважительных причин. Составление и подписание завещания не наследодателем, а его представителем. Закон не допускает этого. Отсутствие данных о свидетелях или их подписей в случаях, когда их присутствие при составлении документа обязательно (закрытое завещание, составление его в чрезвычайных ситуациях). Завещается квартира (или иное жилое помещение), которая на момент его составления наследодателю не принадлежит на законном праве. Завещание на квартиру может быть недействительным частично, когда у завещателя есть наследники, имеющие право на обязательную долю (нетрудоспособные родители или супруг, дети-инвалиды, несовершеннолетние дети, иждивенцы). Составление документа в присутствии ненадлежащих свидетелей (родных, потенциальных наследников, плохо владеющие русским языком, неграмотных). Все основания для оспаривания завещания, перечислить не представляется возможным. Каждый конкретный случай индивидуален. При любом подозрении на то, что текст завещания составлен с нарушениями и значительно ущемляет права законных наследников, им следует обращаться в суд. Иногда возникает вопрос, почему допускаются в завещании нарушения закона, которые могут привести к признанию такого завещания недействительным (в целом или в части). Ведь его удостоверяет нотариус — лицо достаточно грамотное и образованное. Нотариус удостоверяет завещание как документ, но не проверяет законность обладания завещаемым имуществом наследодателем. Более того, не всегда завещание удостоверяется нотариусом. Его могут удостоверять: главы поселений (в отдельных населенных пунктах, где нет нотариальных контор); командиры воинских частей; начальники мест лишения свободы; капитаны кораблей; начальники экспедиций; главные врачи медицинских учреждений. Указанные лица могут не знать всех юридических тонкостей наследственного права. Поэтому возможны ошибки при составлении и удостоверении завещаний. Недостойные наследники Признание наследников по завещанию недостойными – еще одно основание считать эту сделку недействительной. По смыслу 1117-ой статьи ГК РФ к недостойным наследникам относят: Лиц совершивших преступление. Которые решением суда признаны виновными в деянии в отношении завещателя или его близких родственников (наследников первой очереди) с целью получения наследства, увеличения размера полагающейся доли или из иных корыстных мотивов. Пример: Гражданская супруга, находясь в сговоре с нотариусом, изготавливает подложное завещание от имени своего сожителя на квартиру в ее пользу. Или дочь совершает убийство супруги своего отца с целью получить в наследство от родителя квартиру в свое единоличное пользование. Родителей, которые лишены родительских прав. В случае смерти их ребенка они не вправе претендовать на получение наследства даже по завещанию, при условии, что оно будет оспорено третьими лицами (например, усыновителями, бабушками/дедушками). Наследников, которые по закону обязаны были обеспечивать уход или содержать завещателя, но не делали этого. Например, по решению суда сын должен был платить алименты своему нуждающемуся отцу, но уклонялся от своей обязанности и выплаты не делал, о чем имеется сведения в службе судебных приставов. Иск и доказательства в суд Если истцу известно, в каких случаях оспаривают завещание, и именно такое обстоятельство имеется у него, то он вправе обратиться в суд с иском. Такие иски рассматривают суды общей юрисдикции (городские, районные, окружные) по месту нахождения оспариваемого наследства. Перед обращением в суд истцу следует собрать как можно больше доказательств того, что завещание составлено с нарушениями и должно быть признано недействительным. Вид этих доказательств и способы доказывания напрямую зависят от оснований, по которым оспаривается завещание. Наиболее часто встречающиеся доказательства: Показания свидетелей (лиц, проживающих вместе с наследодателем длительное время, родственников, соседей, знакомых, работников социальных органов и служб, всех тех, кто сможет подтвердить незаконность составления завещание или недобросовестность наследников); Медицинские документы, подтверждающие наличие у завещателя серьезного заболевания (алкоголизм, наркотическая зависимость, психические расстройства), назначение и употребление им сильнодействующих на психику и сознание лекарственных средств; Приговор суда или документы из полиции, подтверждающие совершение наследником по завещанию преступных действий (фальсификация завещания, насильственные действия в отношении завещателя); Посмертная психиатрическая экспертиза, доказывающая наличие у завещателя психического расстройства (может проводиться на стадии судебного заседания или до обр

Если в завещании указано о том, что завещается "любое имущество которое окажется на имя завещателя ко дню его смерти, где бы оно ни находилось и в чем бы ни заключалось", то такое завещание является действительным.

Пока завещание действительно.

Но спорным остается вопрос относительно наследования земли.

По сути завещано то, что наследодателю не принадлежало. Поэтому вопрос возникнет еще у нотариуса при выдаче свидетельство праве на наследство. Возможно придется наследовать по закону. Но кому нужна земля без дома. И Вы наверняка входите в круг наследников по закону. И владелец дома может пользоваться участком земли для прохода, доступа к дому.

Дом по завещанию наследовать можете, а вот земля под вопросом, если оформлена на завещателя, то также можете, если нет, то только через суд можно установить право собственности.

Приблизительно по праву наследства.

Но если дом этот именно является родовым наследством а ушёл он третьему лицу.