Два собственника и один дом - кто имеет право на проживание и как избежать конфликта?
У нас дом на 2 х человек, у каждого по 1/4 один живёт и ухаживает за домом, покупает мебель делает ремонт, ухаживает за участком и тд. А второй не живёт и хочет заехать на всё готовое, имеет ли он право жить в доме, и пользоваться хозяйскими вещами можно ли как нибудь избежать проживание его в доме, со вторым собственником он не ладит.
Собственник имеет в отношении своего имущества следующие три права (правомочия): владения; пользования; распоряжения.
Второй собственник имеет право проживать в доме, однако, пользоваться вещами принадлежащими второму собственнику имеет право только с его разрешения.
СпроситьДом на два хозяина во второй половине ни кто не живет и она разваливается дом под общей крышей можно ли отделить их половину дома и крышу от нашей половины.
можно ли отделить их половину дома и крышу от нашей половины
---только по согласованию с собственником
СпроситьТакие вопросы очень непросто решаются на практике.
Вам нужно обратиться с жалобой в органы местного самоуправления - в администрацию города.
По нормам ГК если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник проигнорировал предупреждение, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В той ситуации, когда органы местного самоуправления не выполняют свои обязанности, указанные выше, вам нужно жаловаться в прокуратуру, которая может обязать их, в том числе и через суд.
Но отделить дом вы не сможете - это незаконно.
СпроситьСкажите, пожалуйста, кто из совладельцев долевой собственности имеет преимущество при ее разделе?
Ситуация следующая: Дом + участок (более 8 соток) принадлежит по документам 3 м совладельцам, двое из которых не живут в нем уже более 20 лет. Проживающим же в этом доме хозяевам принадлежит 1/2 собственности. Сейчас от одного из совладельцев пришло письмо, в котором он, ссылаясь на ст. 247 ГК РФ, требует либо определить порядок пользования недвижимым имуществом, либо выплатить компенсацию согласно рыночной стоимости за 1/4 домовладения, и заявляет, что в течение месяца при неполучении письменного ответа, будет обращаться в суд. Каким образом можно решить эту ситуацию, учитывая, что участок не приватизирован, и на данный момент продать его невозможно. Должны ли все 3-е совладельцев долевой собственности платить поровну за приватизацию или же те, кому принадлежит 1/2 собственности должны заплатить половину? И еще, пожалуйста, подскажите, к письму совладелец, требующий компенсацию, приложил план домовладения, в котором указал пристройку (сан узел), построенную в 2009 году без письменного согласия остальных совладельцев. Как будет учитываться эта пристройка при разделе имущества?
Заранее большое спасибо.
Уважаемая Юлия !
На все Ваши эти вопросы требуется готовить юридическую консультацию, а это уже не бесплатно. Тем более для такой юридической консультции от Вас потребуется дополнительная информация.
Исходя из имеющейся в вашем юридическом запросе информации возможно ответить Вам следующее.
Статьей 247 Гражданского кодекса РФ (далее ГК) установлено, что:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Поэтому требование долевого собственника "либо определить порядок пользования недвижимым имуществом, либо выплатить компенсацию согласно рыночной стоимости за 1/4 домовладения" не обоснованные и не законные.
Да, он вправе требовать определить порядок пользования недвижимым имуществом, в т.ч. в судебном порядке согласно этой статьи 247 ГК.
Вы можете ответить ему письменно на его письменное требование положительно по вопросу порядка пользования домом и земельным участком, указав соответствующую информацию, исходя из реалий.
Это ваш письменный ответ и будет при необходимости письменным доказательством в судебном споре.
Удачи Вам.
СпроситьДеревянный дом на двух хозяев с общей стеной. Соседи не проживают на второй половине, дом требует капитального ремонта. Из-за того что постепенно рушится соседская половина, начинает обрушатся и моя часть дома. Соседи не хотят делать ремонт и не хотят производить демонтаж своей половины. Ждут когда дом полностью обвалится. Как на законных основаниях заставить их произвести демонтаж своей половины? И должны ли они утеплить общую стену после демонтажа? Спасибо.
Анна, вам необходимо обратиться в Администрацию своего муниципалитета, они должны провести обследование дома и выдать предписание хозяевам о необходимости ремонта дома. Собственникам будет дан срок для ремонта. Если они никак не отреагируют, то тогда вам можно будет обратиться в суд. А вы уже как-то пытались решить данную проблему? Писали им каки-то письма?
СпроситьНаш дом поделён пополам, и в каждой половине проживают разные семья. Наша часть дома выделена из обще долевой и является только нашей, на что есть соответствующие правоустанавливающие документы, и тут вопрос, надо ли уведомлять вторую половину о продаже или нет, так как наша часть не является общей долевой частью, а выделенной, то надо в такой ситуации уведомлять или нет?
Доброго дня! В данном случае долевой собственности нет. и у ваших соседей нет преимущественного права на покупку вашего помещения. Можете сопкой его продавать.
СпроситьНе нужно собственникам второй половины предлагать купить у вас вашу часть. И уведомлять также не требуется.
СпроситьЕсли доля выделена юридически - вы значитесь как квартира № - то не надо уведомлять.
СпроситьВторой собсвенник неухаживает за своей долей не ремонтирует не проживает сейчас зима он не топит печь вследсвии чего у нас очень холодно какое наказание предусмотрено законом.
К сожалению никакого наказания не предусмотрено, это его собственность и обязать Вы его не можете, если только у вас нет совместного договора по обслуживанию обще домового имущества.
СпроситьЗдравствуйте!
С начало Вы должны предложить купить вашу долю второму собственнику (ст 250 ГК РФ). Если тот откажется то можете продать другим покупателям.
СпроситьЗдравствуйте, другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки вашей доли в соответствии со ст.250 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Второй собственник.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьВопрос по пособия с 3 до 7 лет
Как учитывается имущество?
Одна квартира, площадью 57,1 кв.м принадлежит мне и моей сестре (членом моей семьи не является) в равных долях 1/2, т.е. мне принадлежит 28,55 кв.м. Вторая квартира принадлежит моей семье и разделена на доли между мной (1/2) и моими двумя детьми (по 1/4). Итого в расчет идёт только 1/2 от 44,4 кв.м. это 22,2 кв.м. Согласно расчета, моя семья имеет в собственности недвижимость, суммарной площади 50,75, а это 16,91 кв.м. на каждого члена семьи, или считается общая площадь квартир?
Добрый день. Учитывается Ваша собственность.
В частности, выплату могут получать семьи со среднедушевым доходом ниже прожиточного минимума, обладающие следующим имуществом и сбережениями:
одной квартирой любой площади или несколькими квартирами, если площадь на каждого члена семьи – менее 24 кв.м. При этом если помещение было признано непригодным для проживания, оно не учитывается при оценке нуждаемости. Также не учитываются жилые помещения, занимаемые заявителем и (или) членом его семьи, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой невозможно совместное проживание граждан в одном помещении, и жилые помещения, предоставленные многодетной семьи в качестве меры поддержки. Доли, составляющие 1/3 и менее от общей площади не учитываются;
Указ Президента Российской Федерации от 20.03.2020 №199 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
СпроситьЗдравствуйте уважаемый Гость нашего сайта
Претендовать на выплату могут семьи, у которых во владении есть:
- Одна или несколько квартир, но только при условии, что на каждого члена семьи суммарно приходится меньше 24 кв. м площади. Например, семья из трех человек (мама, папа и ребенок), может иметь в собственности квартиру (или несколько) с суммарной площадью до 72 кв. м. Не учитываются доли в квартире, которые составляют 1/3 или меньше. Аварийное жилье и недвижимость, предоставленная семье по программе соцподдержки, тоже в расчетах не участвуют.
Если у семьи одна квартира, то она может быть любой площади. Если квартир в собственности несколько, то действует ограничение по квадратным метрам.
- Один или несколько жилых домов, где на каждого приходится не более 40 кв. м жилплощади. То есть семье из трех человек допустимо иметь один или несколько домов с общей площадью до 120 кв. м. Недвижимость непригодная для проживания, а также доли менее 1/3 от общей площади, как и в случае с квартирами, не учитываются.
- Один автомобиль (допускается два, но только если семья многодетная или один из ее членов — инвалид, или если вторая машина получена в рамках программы соцподдержки). Машина не должна быть не моложе 5 лет и мощностью не выше 250 л. с. (исключение — семьи с четырьмя и более детьми, у которых есть микроавтобус с 5 или более посадочными местами).
- Один мотоцикл (можно два, но только если транспортное средство предоставлено семье в качестве соцподдержки, или семья многодетная или в семье есть инвалид).
- Одно маломерное судно младше 5 лет (например, катер или моторная лодка).
- Одна единица самоходной техники (например, комбайн, трактор или другая сельскохозяйственная техника). Техника, старше 5 лет, не учитывается.
- Один гараж или машино-место (или два, если в семье есть инвалид или это многодетная семья).
- Одно нежилое помещение. Например, сарай, летняя кухня или погреб.
Земельные участки общей площадью до 0,25 га. Исключение — земля, выделенная многодетным в виде соцподдержки, а также по программе «дальневосточный гектар».
- Сбережения в банке, годовой доход от которых не превышает прожиточного минимума (при процентной ставке в размере 4% годовых в среднем по России этому условию будут соответствовать вклады на сумму до 250 тыс. руб., но это приблизительная оценка).
Все вышеперечисленное имущество может быть в собственности одновременно. Но если хотя бы по одному из пунктов будет превышение, то семье в выплате ежемесячного пособия на ребенка от 3 до 7 лет откажут.
СпроситьВ соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2020 № 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении" считается общая площадь долей и квартир принадлежащих заявителю и слегам его семьи.
Т.е. 1/2 первой квартиры и вся вторая квартира, несмотря на то, что детям принадлежит 1/3 доли, поскольку в итоге вся квартира в долевой собственности у заявителя и членов семьи.
Итого: 72,95/3=24,31 кв.м.
СпроситьЗдравствуйте.
Считается площадь ваша и членов семьи вашей.
Получается из вашего вопроса 24,31 кв.метра.
У вас получается больше 24 метров на человека.
Вы не можете претендовать на выплату, увы
Правовое основание - Постановление Правительства Российской Федерации от 31.03.2020 № 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении".
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, считается только общая площадь жилья. См. Постановление Правительства РФ от 31 марта 2020 г. N 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении" С изменениями и дополнениями от: 29 апреля, 18 ноября 2020 г., 31 марта 2021 г.
Дети члены вашей семьи, и в подсчёт идёт ВСЁ жильё, ваше, детей и мужа (если он есть). Поэтому, жилья в семье БОЛЕЕ НОРМЫ на человека. Согласно нормативным актам на одного человека полагается не менее 12 квадратных метров.
и вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНаш дом разделён на 4 семьи. Соседи за стенкой, у которой одна дочь, стала жить в половинке соседки, которая умерла, родственники не изъявляли желания приезжать, точнее приехали, но не захотели жить. Потом эти заселились туда и сделали ремонт, также посадили деревья, теперь сайдинг делают и крышу перекрыли. По документам по жкх фамилия стоит той бабушки которая умерла. Можно ли тоже претендовать на эту половину дома, но она находится на их половинке?
Нет, такого права у ВАс не имеется.
Получается они договорились с собственниками - наследниками, которые приезжали.
СпроситьГода три-четыре назад мы приватезировали свою половину и т.к у нас общий дом, они тоже и землю вроде тоже, но на счёт той половинки, я не знаю. Просто хотела уточнить, могу ли я претендовать на эту половину, я мама-одиночка с 2 мя детьми. И куда обратиться?
СпроситьДобрый день!
Что значит: общий дом разделён на 4 семьи?
- один дом в долевой собственности?
- дом четырёхквартирный?
- как зарегистрировано право собственности?
По земельному участку: в любом случае участок находится в общем пользовании, и определить порядок пользования можно по соглашению всех пользователей или в судебном порядке. Но сначала необходимо провести межевание и поставить участок на кадастровый учёт.
Вопросы можете задавать в разделе личных обращений.
Спросить