Юридическая социальная сеть 9111.ru

Права собственника участка

Кто имеет право продать зем. участок в селе.. если нет собственника..

Продать земельный участок может только его собственник. Вам можно обратиться в рос реестр, получить Выписку из реестра, будет видно кто собственник.


Вам помог ответ? Да Нет

Доброго времени суток! Никто. См. ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.


Вам помог ответ? Да Нет

Если у земельного участка нет собственника, то скорее всего это муниципальная собственность. Вам нужно обратиться в Администрацию муниципального образования (по месту нахождения данного участка) для уточнения информации и возможности оформления данного участка в аренду.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Я давно купил участок, как его оформить его, если право собственника нет в живых.

1.1. Халид!
Вам надо обращаться в суди признавать право собственности на земельный участок в судебном порядке. По-другому не получится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Кто лишает собственника права собственности на земельный участок.

2.1. Это возможно только по решению суда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. У земельного участка два собственника Имеет ли право один из собственников разрешить посторонним людям посадки на участке без согласия второго?

3.1. Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, без согласия второго собственника первый не может предоставлять земельный участок в пользование.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Нет, не вправе. Как предусмотрено ст. 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Вступил в наследство в июле 2019 года (мать умерла в январе 19 года). По праву наследования по закону получил участок и часть дом. Собственник я один, в собственности объекты менее трех лет. Хочу продать. Как я могу уменьшить налог или получить налоговый вычет?

4.1. Здравствуйте) Вы можете применить имущественный вычет в размере 1 млн. рублей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. В мае купила недостроенный частный дом и право на аренду земельного участка. До конца года заплатила за аренду. Но при просьбе переоформить договор аренды на мое имя, мне было отказано в МФЦ и администрации, мотивируя тем, что два раза аренда уже оформлялась. До меня были два собственника. Права ли администрация, предлагая сдать дом в эксплуатацию (с этим согласна) и выкупить земельный участок. Меня больше устраивает аренда. Заранее спасибо за ответ.

5.1. Вы можете отказ обжаловать в судебном и еще иск о пнуждении.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Возможно ли признать право собственности на самовольную постройку при следующих условиях:
• Право на земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» зарегистрировано в установленном порядке, здание построено самостоятельно собственником земельного участка в 1991 году и расположено прямо на границе со смежным земельным участком;

6.1. Для этого придётся подать иск о признании самовольной постройки по праву собственности (ст.222 ГКРФ)
Будет назначена обязательно судебная экспертиза (по ст 79 ГПКРФ)
При этом проверяют не только нарушение снип, но и нарушение прав и угрозу жизни и здоровью граждан существованием этой постройки...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Возможно ли признать право собственности на самовольную постройку при следующих условиях 1:

· Право на земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» зарегистрировано в установленном порядке, здание построено самостоятельно собственником земельного участка в 2000 году и расположено прямо на границе со смежным земельным участком;

7.1. Да, возможно признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Разделили дом по 1/2 между двумя собственниками. Право по 1/2 зарегистрировали. При реальном разделе одна часть дома получилась больше по площади, но второму собственнику была выплачена компенсация. Сейчас делим землю. По 1/2 разделят участок или с изменением площадей после реального раздела?

8.1. Участок можете разделить по 1/2, если получившиеся доли отвечают требованиям по минимуму площади на собственника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Зависит от того, как вы оформили реальный раздел. Если зарегистрированы неравные доли, то землю разделят в таких долях. Если раздел по факту произведен без регистрации новых долей, то землю разделят по 1/2.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Покупаю землю 1200 кВ. ИЖС у собственника. Заказала выписку из ЕГРН, смотрю что в разделе 4.1-прописано (участок 10 кВ.м) «Ограничение право на земельный участок, предусмотренными статьями 56,56.1...срок действия:12.08.2018. Подскажите пожалуйста, что это такое.? Это государство обременение наложило на участок 10 кВ? И срок уже вышел? Сейчас можно покупать? Это нормально вообще?

9.1. Анастасия! В силу пунктов 4, 5 и 6 ст. 56 ЗК РФ: 4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Ограничение не убрано, значит оно существует если даже и срок вышел. Да и размер участка у вас разнится. Купите лучше чистый участок.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Собственник земельного участка и жилого дома, расположенном на данном участке умер. Супруга получила в наследство только землю и по дарению отдала ее своему брату. Вопрос: как брату вступить в право собственности на жилой дом, расположенном на данном участке?

10.1. Почему наследство на дом не оформлялось?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Земельное право.
Два собственника на один земельный участок с равными правами. Однозначно, что у одного из двух собственников или фальшивые документы или собственность была оформлена на основании фальшивых документов. Вопрос:

Как можно провести проверку на подлинность этих документов и в дальнейшем завести уголовное дело на виновных лиц.

11.1. В данном случае имеется мошенническая схема по реализации земельного участка. По факту наличия двух собственников на один и тот же участок Вы можете написать в прокуратуру, которая при необходимости запросит все необходимые документы о проведённых сделках, в том числе из госорганов. В случае обнаружения состава преступления будет возбуждено уголовное дело.

Удачи Вам и всех благ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Жилой комплекс состоит из 7 домов на общем земельном участке. Для установки забора на весь участок нужно набрать 2/3 голосов с каждого дома (т.е. если один дом не наберёт и будет против забора не будет) или в целом со всего комплекса нужно 2/3 голосов за?
У комплекса есть открытая парковка она на кадастровой карте под другим номером имеют ли право собственники поставить на неё забор?

12.1. смотрите документы, на каком праве и кому принадлежит земельный участок, вероятнее всего, есть устав или создано Товарищество собственников жилья.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Два собственника на один земельный участок с равными правами. Однозначно, что у одного из двух собственников или фальшивые документы или собственность была оформлена на основании фальшивых документов. Вопрос:
Как можно провести проверку на подлинность этих документов и в дальнейшем завести уголовное дело на виновных лиц.

13.1. Собственник тот, на кого оформлена запись в Росреестре, двух собственников быть не может, если только это не долевая собственность. Документы все хранятся в Росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Прошу объяснить, как лучше сделать передачу права собственности на часть земельного участка семье сына.

В идеале, нужно, что бы собственником стала супруга сына. Можно ли оформить договор дарения на невестку, является ли она родственницей, нужно ли будет платить налог и какой?

Спасибо.

14.1. По смыслу норм Налогового Кодекса РФ не являетесь близкими родственниками, поэтому налог будет 13% от стоимости доли. Есть способ, проверенный практикой, как супруге стать собственником доли участка и при этом эта доля не войдет в состав совместной собственности. Подробная консультация возможна в приватном порядке.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Невестка не является родственником, заплатите налог 13% либо оформляйте дарственную на сына, через 3 года он сможет переписать на свою жену без уплаты налога.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Какова МЕТОДИКА доказательства факта мошенничества получения права собственности на участок при задвоении кадастровых номеров на земельные участки?

Два хозяина, и оба собственники на один и тот же участок с разными кадастровыми номерами.

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

15.1. Никакой методики нет! Каждый случай индивидуален. До получения права собственности участок был поставлен на кадастровый учет. Без участия и помощи кадастрового инженера не обошлось. Называется это реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета (их огромное количество). Разрешаются такие вопросы в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Я собственник участка земли общедолевой собственности на основании Свидетельства о регистрации права, где указан единый кадастровый номер общей земли. Как зарегистрировать права на конкретные гектары? На основании свидетельства о праве. И надо ли межевание в этом случае, и какие документы для продажи? Спасибо.

16.1. И что это за участок, под жилым МКД?
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Выдел земельного участка — процедура, при которой, из уже имеющихся земель, закреплённых за владельцами, образуется новый участок, которому в будущем присвоят адрес и зарегистрируют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Основаниями для образования земельного участка путем выдела является решение общего собрания участников долевой собственности или решение собственника земельной доли.
Межевание проводится обязательно, необходимо и согласование в другими собственниками. Процесс весьма непростой и длительный.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Межевание обязательно. Только после этого присвоят отдельный кадастровый номер на вашу долю и зарегистрируют право. Свидетельство сейчас не оформляют.
Для продажи - выписка ЕГРН, договор купли продажи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Какова МЕТОДИКА доказательства факта мошенничества получения права собственности на участок при задвоении кадастровых номеров на земельные участки?
Два хозяина, и оба собственники на один и тот же участок с разными кадастровыми номерами.

17.1. Если разные кадастровые номера, то и участки разные, просто может иметь место быть реестровая ошибка, когда границы одного участка взяли и наложили на другой. Немного не понятно, что Вы имеете ввиду под "задвоением". Получите выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по имеющимся у Вас кадастровым номерам (раз вы пишите их во множественном числе, предполагаю их два), обратитесь к хорошему кадастровому инженеру и пусть он пересмотрит точки и определит как это получилось.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Частный дом находится в общей долевой собственности на троих в равных долях. Один из собственников является иностранным гражданином, в связи с чем по закону не имеет права на землю. Возможно ли выделение доли дома в натуре каждому или кому либо из собственников, если участок земли под домом и придомовая территория принадлежит только двум собственникам. Общ. пл. - 62, жилая - 44, участок - 11 сот.

18.1. Да, выделение доли в натуре возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Елена! В этом вопросе есть, помимо прочего, и технический аспект. Необходимо, чтобы была техническая возможность выдела доли в натуре (в частности, возможность обустройства отдельного входа). Такая возможность определяется на основании заключения строительно-технической экспертизы и зависит, в т.ч., от состояния дома. Так, если дом ветхий, то эксперт, как правило, дает заключение о невозможности выдела дома в натуре из-за того, что работы по выделению доли могут привести к разрушению дома.
С уважением, А.Д.Руслин.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Одному земельному участку присвоено ДВА кадастровых номера и Два собственника. У собственника №1 нет межевания но право собственности на основании Апелляционного Определения Верховного суда. У собственника N 2 проведено межевание и собственность при регистрации договоров купли-продажи.
Как собственнику №1 отстоять свои права?

19.1. вы оставили два разных вопроса. Там, где я просила уточнений - уже лишне, поскольку нашла ваш второй вопрос. Поясняю по сути дела.
Такого быть не может, чтобы не было межевания, если присвоен кадастровый номер. Так что межевание должно быть у обоих собственников.
Право собственности за тем из собственников, у кого датированы документы более ранней датой (договор купли-продажи ЗУ, решение суда и т.п).
Почему-то мне кажется, что у вас скорее спор о границах обоих участков... потому что сейчас с кадастром все очень строго и присвоить два кадастровых номера одному участку - это просто невозможно.
Однако, если такое случилось, то тут, скорее, уголовное дело. Нужно обращаться в полицию с заявлением о мошенничестве.
Также хорошо бы все свои документы показать юристу. С этого нужно начинать и все подробно рассказывать при очной встрече.
Всего вам доброго.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Через суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Мой сосед уточнил границы своего участка без согласования со мной и вознамерился его продать. Узнав об этом я подал по почте иск к соседу о нарушении моих прав. Работники суда всячески отрицали получение иска, наконец, спустя 2 недели (!) сообщили что заявление оставлено без движения и требуется выписка из ЕГРН на соседский участок. Получив выписку, вижу, что там уже вписан новый собственник. Как быть?

20.1. Владимир, здравствуйте.
Не видя документов, исковых требований, можно посоветовать лишь одно - заявите нового собственника вторым ответчиком. После принятия искового заявления к производству можно будет уточнить и формулировку требований и статус лиц.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Владимир, Ваши права продажей не нарушаются, по границам может быть спор, да, но без разницы, с новым собственником или со старым.
За помощью в суде обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Моему мужу в 1998 г. бабушка подарила дом. Документы муж потерял. Сейчас муж хочет прописаться в этот дом. Для прописки нужна выписка из ЕГРН. В базе числится только земельный участок. Выписка есть только на земельный участок. В паспортном столе пропишут на земельный участок? Или надо восстановить документы? С какими документами собственник имеет право прописаться в свой дом? Пожалуйста, напишите пошагово ответ.

21.1. Правила регистрации установлены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
Согласно этому Постановлению местом жительства является жилой дом, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Ответ на Ваш вопрос уже в названии документа, т.е. регистрация может осуществляться только по месту жительства. Поскольку земля таковой не является, то соответственно Вам надо иметь документы на право собственности (владения) жилым помещением. Порядок оформления и перечень необходимых документов Вы можете получить, обратившись к юристам этого сайта в личных сообщениях.

Удачи Вам!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. В ДКП и в ввписке ЕГРН указано, что продаваемый участок обременен ипотекой, при этом продавец утверждает, что после перехода права собственности обременение автоматически снимется. Подскажите пожалуйста, если продавец не погасит свои обязательства по ипотеке перед залогодержателем за данный участок, мне как новому собственнику участка чем это грозит?

22.1. Ув. Ирина, автоматически обременение не снимается. А грозит это Вам возможным изъятием участка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Ничего хорошего)) не покупайте данный участок или оформляйте так чтобы ипотеку погасили вы..зачет средств произведите.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. У нас с женой есть доверенность нотариально заверенная, что мы можем представлять интересы собственника земельного участка в СНТ во всех органах, что касаемо этого участка. А председатель СНТ говорит, что мы на собрании не имеем права голоса, так как в доверенности не прописано. Что мы имеем право голосовать. Законно ли это?

23.1. Да. Это законно. В доверенности дословно должны быть прописаны все конкретные действия, которые вы можете выполнять в интересах представляемого.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Проблема такая. Участок с домом и на него три наследника и каждому собственнику 1/3 доля. По ст 209 ГК РФ, я не могу обладать своими правами, тк один из собственников не пускает, не можем продать, на мирное не соглашается, не меня, не второго собственника. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации?!

24.1. Екатерина, вы можете подать иски о вселении и не чинении препятствий в пользовании домом и земельным участком вместе со вторым сособственником. Может быть тогда будет проще договориться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Смежный участок с нашим дачным участком (снт) бесхозный. Обратились к управляющему снт - сказал что потенциальный собственник не вступает в права наследства чтобы не платить взносы и т.п. на участке дом и хоз постройки. Возможно ли отсудить этот участок?

25.1. Нет, в любом случае - если даже не будет наследство принято, то как выморочное имущество, может принадлежать только муниципальному образованию ст. 1151 ГК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Планирую зарегистрировать право собственности на вновь построенный дом в Московской области на 1 из участников долевой собственности земли. Земельный участок находится в долевой собственности (по 1/2 доли). Какой документ необходимо предоставить о согласии второго собственника з/у на регистрацию права собственности на дом на одного из участников?

26.1. Невозможно. Право на здание регистрируется пропорционально праву на участок. Либо вы выкупает долю у со собственника, либо делите участок в натуре, потом только регистрирует право на дом на своём уже участке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Представляется соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный объект (п. 3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса). Форма - простая письменная. Где определить долю одного из сособственников в размере 100 %.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Купили участок по кадастровому номеру указанному в выписке из ЕГРН на публичной карте он отображается совершенно в другом месте, а участок на который мне фактически указал предыдущий собственник оказался замежеван другим лицом, которое оформило на него право собственности. Участок который принадлежит мне по бумагам фактически занят неизвестным мне лицом, данные которого председатель СНТ отказывается предоставить.

27.1. Для определения точного месторасположения земельного участка, который вы купили, необходимо пригласить кадастрового инженера и установить границы на местности. При установлении границ участка на местности пригласите бывшего собственника и председателя СНТ. В зависимости от результата работ будет зависеть дальнейшие действия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Скорее всего это реестровая ошибка. Ее надо исправлять, судебно или досудебно. Обратитесь к юристу для полного изучения Вашей ситуации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. По завещанию являюсь собственником 1/3 земельного участка с постройками. У Каждого из трёх собственников есть оформленное право на свой участок. Старый дом в мой участок не вошёл (никак в доках не показан, не прописан). Не хочу иметь к нему отношения и впредь. Мои обязанности к старому дому?

28.1. Так как с формальной точки зрения дома не существует, значит у вас нет никаких обязанностей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Хочу купить дом с участком в снт. Есть 4 собственника после вступления в наследство (все не против продажи). В Росреестре права на дом все зарегистрировали, а на землю нет, землёй, судя по выписке из егрн, владеет до сих пор один собственник. Нужно ли всем остальным регистрировать права собственности на землю перед продажей, или достаточно их прав на дом?

29.1. И вопроса не понятно почему оказалось четыре собственника на дом и один собственник на землю: создается впечатление, что собственник на землю остался один – именно тот кто был наследодателем (умерший)… Либо поясните вопрос.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Есть земельный участок и жилой дом на нем. Все оформлено в общей долевой собственности на 4 человек, каждому по 1/4. Я хочу выделить свою долю земли в натуре. Если другие собственники не хотят выделять свои доли в натуре, то после выделения доли они будут иметь право пользоваться моей долей и я их?

30.1. Если продолжать пользоваться долями друг друга - зачем тогда выделять?
Может случиться так, что выделить не получится - так как, например, дом все равно будет стоять на выделенном участке. Или, например остальные собственники будут против выделения.
После выделения (если получится) участок вы сможете использовать как захотите (в соответствии с назначением). Даже огородить и построить свой дом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

«Машины у ворот не ставить!» – кто прав: хозяин или незваный гость?

08.05.2020 в 19:10
7790 просмотров
Есть один вопрос, ответ на который продолжает делить граждан как минимум на два враждующих лагеря: можно ли парковаться у ворот чужого землевладения?
Комментарии (153)
Рейтинг публикации: 0 ( )