Есть ли у Арендатора какие то риски подписывая такое дополнительное соглашение?

Между Сторнами А и В заключен договор аренды нежилого помещения на срок 6 месяцев с 1 апреля по 30 сентября. 1 апреля подписан акт приема передачи помещения в аренду. Апрель, май и июнь, помещением пользовались и оплачивали все в срок. Остальные три месяца июль, август, сентябрь. Оплата за помещение (по обоюдному согласию сторон устному) производиться не будет, также стороны договорились продлить договор еще на три месяца (октябрь, ноябрь, декабрь.) Чтобы не оплачивать июлб-август, сторона А (арендатор) изготовила доп соголашение о невозможности использования помещения, но Арендодатель не хочет подписывать такие документы и предлагает следующий вариант: Подписать 30 июня дополнительное соглашение с текстом следующего содержания:

1.Арендатор на период с 01.07.2012 до 30.09.2012 возвращает Арендатору Объект по акту приема передачи. Принятие Объекта в пользование арендатором по акту приема-передачи осуществляется 30.09.2012.

2. Арендная плата по Договору аренды недвижимости за период с 01.07.2012 по 30.09.2012 не начисляется и арендатором не уплачивается.

3 Срок действия настоящего договора устанавливается с 1 апреля 2012 года до 31 декабря 2012 года.»

4. Приложением к настоящему соглашению являются Акт приема-передачи (возврата) Объекта от 01.07.2012 и Акт приема-передачи Объекта от 30.09.2012.

5 Настоящее дополнительное соглашение вступает в действие с момента его подписания, и является неотъемлемой частью договора аренды.

Есть ли у Арендатора какие то риски подписывая такое дополнительное соглашение? (уточню еще что все акты Арендодатель также хочет подписать сразу)

Жду Ваших комментариев, буду очень благодарна за помощь.