Обязанность оплаты новой цены аренды, указанной в дополнительном соглашении, за июнь и июль
Согласно договору аренды, я как арендатор, обязуюсь оплачивать арендную плату до 10 числа текущего месяца. 28 июня 2014 г. Арендодатель прислал Дополнительное соглашение к договору аренды об увеличении арендной платы, указав что изменения в договор вносятся с 01 июня, а само соглашение вступает в силу с момента регистрации Затем, в июле арендодатель присылал счета-фактуры на прежнюю стоимость аренды. Соглашение было зарегистрировано в августе. Обязана ли я оплачивать новую цену договора, указанную в соглашении за июнь и июль, учитывая, что за июнь я оплатила прежнюю стоимость, а за июль он прислал счет на прежнюю стоимость, которую я также оплатила? Арендодатель через суд просит оплаты этих двух месяцев. Подскажите пожалуйста, неужели придется их оплачивать? Действия арендодателя добросовестны?
нужно смотреть исковое заявление, договор и вашу переписку с истцом
предлагаю договориться о личной консультации
Спросить
28 июня 2014 г. Арендодатель прислал Дополнительное соглашение к договору аренды, об увеличении арендной платы, указав в соглашении, что изменения в договор вносятся с 01 июня, а само соглашение вступает в силу с момента регистрации. Согласно договору аренды, я как арендатор, обязуюсь оплачивать арендную плату до 10 числа текущего месяца, таким образом, до 10 июня мною и была уплачена прежняя цена. Затем, в июле арендодатель присылал счета-фактуры на прежнюю стоимость аренды. Соглашение было зарегистрировано в августе. Обязана ли я оплачивать новую цену договора, указанную в соглашении за июнь и июль?
Обязана ли я оплачивать новую цену договора, указанную в соглашении за июнь и июль?
---не обязаны. вы уже оплатили.
СпроситьЯ как арендодатель заключил договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого уже истек, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и производить оплату. В договоре есть пункт, который гласит, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору об изменении арендной платы. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, но арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Как мне расторгнуть договор аренды с арендатором. Написать ему письмо о расторжении договора аренды? Если письмо то в течении какого времени требовать освобождения земельного участка? Спасибо.
Если иное не предусмотрено договором, то в 30-дневный срок. См. условия расторжения вашего договора аренды.
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
""1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
""2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
Здравствуйте! Арендатор обязан освободить земельный участок в срок и порядке, указанный в договоре аренды земельного участка и передать его по акту приема-передачи Арендодателю. Если срок договором аренды не установлен, значит обязанность Арендатора освободить и передать земельный участок наступает в дату истечения срока договора.
Всего Вам доброго!
СпроситьУ меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.
Добрый день, Евгений.
Но надо внимательно прочитать сам договор аренды. А так Арендодатель не прав.
Так как новый договор ВЫ не подписывали, уведомления о прекращении действия старого договора аренды Вам не вручали, то в соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок".
Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ " В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды" - соответственно Вы можете предъявить встречный иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений.
С уважением,
Анна Исакова.
СпроситьОрганизация (арендодатель) заключила договор аренды нежилого помещения с ООО (арендатор), арендатор не оплачивает арендную плату. Арендатор приводит вторую организацию к арендодателю, и просит перезаключить договор аренды на неё, а так же обязуется погасить задолженность первого арендатора. Но договор с первым арендатором не расторгнут, хотя счета не выставляются. Арендодатель соглашается но, в договоре аренды прописывается следующее условие: договор вступает в силу только с момента оплаты вторым арендатором определенной суммы в счет погашения задолженности первого арендатора. Оплаты произведено не было но второй арендатор просит выписать счет на вторую организацию, арендодатель соглашается, арендатор получает счет за аренду на второго арендатора. Со стороны арендодателя идет вопрос о подаче иска в АС. Вопрос: считается ли договор с вторым арендатором действующим и может ли арендодатель требовать через суд оплаты задолженности по договору первого арендатора? Возможно ли считать договор со вторым арендатором не заключенным, уведомив его о том, что условия договора о внесении суммы в счет погашения задолженности первого арендатора не соблюдаются, и просим считать выставленные счета второму арендатору не действительными и начислять арендную плату только на первого арендатора?
Договор аренды нежилого помещения в торговом центре заключен на срок: 01.10.2019 – 31.08.2020 г.
Размер арендной платы: 20 т.р. в месяц.
В соответствии с условиями договора: Арендная плата будет перечисляться Арендатором в следующем порядке: оплата за первый месяц вносится в двойном размере. В дальнейшем сумма, превышающая ежемесячную арендную плату по настоящему договору, будет засчитана в счет оплаты за последний месяц аренды.
В связи с короновирусом Арендодатель снизил арендную плату за июнь до 10 т.р. Был выставлен счет на 10 т.р. – арендная плата за июнь. Дополнительное соглашение не заключалось. В другие пункты договора изменения не вносились.
04.06.2020 Арендатор написал заявления о досрочном расторжении договора с 30.06.2020 г.
Имеет ли право Арендодатель ранее внесенный депозит в размере 20 т.руб. зачесть как арендную плату за июнь в полном размере, как последний месяц аренды? Или должен зачесть только 10 т.р., а остаток – 10 т.руб. вернуть Арендатору)
Здравствуйте, Ирина!
Вы же пишите что дополнительное соглашение не заключалось. А значит и цена не менялась.
Поэтому по сути платить нужно было 20 т.р., а не 10 т.р. (ст. 450, 452, 609 ГК РФ).
Значит зачесть может в полном объеме.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Имеет право зачесть депозит в счет арендной платы (ст.614 ГК РФ), т.к. договор никто пока не расторгал и доп. соглашения по нему не заключал (ст.450-453 ГК РФ), что дает право арендодателю на возмещение за счет ранее внесенного депозита. А если стороны готовы расторгнуть договор, то в доп. соглашении о расторжении можно прописать все условия такого расторжения, в т.ч. разрешить вопрос о депозите. Иначе придется решать через суд.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
В связи с тем, что заключен договор аренды, в который не внесены изменения касающиеся снижения оплаты за июнь 2020, а также не заключено дополнительное соглашение, Арендодатель, ранее внесенный депозит в размере 20 000 рублей имеет право зачесть в счет погашения арендной платы за июнь 2020, как за последний месяц.
Все изменения к договору должны быть заключены в письменной форме, а в вашем случае, изменения документально не произведены.
В связи с чем, Арендатор должен исполнить обязательства, исходя из заключенного договора.
Ст. 309 ГК РФ,
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Всех благ Вам!
Спросить
По поводу депозита, по условиям вашего договора и согласно ст 421-422 ГК то есть свободы договора, и его понятия, в случае расторжения договора по инициативе арендодателя за 1 месяц ДО того, как наступила очередная дата платежа (иными словами вы внесли депозит 20 000) из которого 10 000 на июнь, или июля а 10 000 на август, в этом случае зща август плата должна быть возвращена, если иное у вас не указано в договоре, то есть 10 000 он обязан возвратить,10000 зачесть, если же есть просрочка более 2 месяцев оплаты, то 20 000 он имеет право зачесть в счет долга.
Спросить
Нет, не имеет право если внесены изменения в условия договора. На основании чего. Должны вернуть часть оплаты. Статья 614. Арендная плата
См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 614 ГК РФ
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку Арендодатель снизил арендную плату, то согласно ст. 450 ГК РФ, к договору следовало оформить дополнительное соглашение.
Согласно п. 1 ст 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Однако, учитывая факт отсутствия дополнительного соглашения между сторонами о снижении арендной платы на указанный период, арендная плата осталась без изменений в размере 20 тыс. руб. Поэтому ранее внесенный депозит в размере 20 т.руб. может быть зачтен Арендодателем как арендная плата за июнь. Вопрос о зачете депозита в размере 10 тыс руб за июнь и возвращении остатка может быть согласовано сторонами в соглашении о досрочном расторжении договора аренды (свобода договора ст. 421 ГК РФ).
Всего Вам доброго!
Спросить
Здравствуйте
Основным документом, который определяет права и обязанности между арендатором и арендодателем является договор аренды и соответствующие дополнения заключённые в такой же письменной форме
При отсутствии изменений дополнений в письменной форме (ст.450-453 ГКРФ) к договору аренды, действуют условия договора аренды, подписанного и заключённого сторонами. (ст.309 ГК РФ)
Соответственно, Арендодатель имеет право денежные средства, внесенный на депозит в сумме 20 000 рублей имеет принять в счет арендной платы за июнь 2020 года как за последний месяц аренды...
СпроситьЯ арендодатель заключил договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого истек в апреле, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и производить оплату за аренду. В договоре есть пункт, который гласит, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору об изменении арендной платы. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, но арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Имею ли я право написать ему письмо о расторжении договора аренды? И какой срок указывать в письме для расторжении договора с момента его получения и какой срок установить для передачи земельного участка по акту приема-передачи участка? Спасибо.
Я арендодатель заключил договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого истек в апреле, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и производить оплату за аренду. В договоре есть пункт, который гласит, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору об изменении арендной платы. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, но арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Имею ли я право написать ему письмо о расторжении договора аренды? И какой срок указывать в письме для расторжении договора с момента его получения и какой срок установить для передачи земельного участка по акту приема-передачи участка? Уведомлять за 30 дней или 3 месяца? Спасибо...
Между мной арендодателем и арендатором заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Срок договора истек в апреле месяце, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и оплачивать аренду. Я как арендодатель направил арендатору письмо об увеличении арендной платы с 01.05.2015 г., дополнительное соглашение и акт согласования договорной цены. Но арендатор не хочет изменять арендную плату. Как мне лучше расторгнуть договора аренды с арендодателем, какие действия предпринять?
Стоимость арендной платы может изменяться не ранее 1 года пользования имуществом. Для расторжения договора аренды обращайтесь в арбитражный суд региона.
Спросить
