Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка дома на территории шахты - грядущий снос и правовые проблемы

20.10.2021, 10:11
• г. Тула

В 2015 году был приобретен дом, право собственности зарегистрировано. Позже выяснилось, что данный дом подлежит сносу, так как находится на территории шахты и что предыдущим собственником в 2009 году была получена за него компенсация. Перед покупкой он был без обременений. Администрация подла иск о мошеннических действиях, но проиграла, в связи с пропуском срока исковой давности. Как нам быть?

Читать ответы (50)
Пропуск срока исковой давности
Пропуск исковой давности
Дом подлежит сносу
Ответы на вопрос (50):

Попробуйте признать сделку недействительной, на основании того что в момент передачи перехода права имущество уже не могло быть передано так как администрация его выкупила даже при отсутствии обременения, далее нужно смотреть что можно сделать, на платной основе!

Спросить

Просто требуйте компенсацию за жилье от администрации, ее выплаты ранее - это ее сложности.

Спросить

У вас тоже прошло 6 лет... вы проиграете, так же как администрация по сроку исковой давности.

Сейчас дом стоит? Вы в нем живете?

Спросить

Ладно про боремение официальное. Вы готовы там жить?

Надо смотреть постановление 2009 года, на основании чего оно вынесено, и самим делать соответствующую экспертизу, что все нормально и дом сносу не подлежит. ­

Хотя бы жить будете спокойно, не под гнетом сноса.

­

А там и ситуация развернется.

Спросить

Вам уже исчерпывающе написали все кто только мог))

Спросить

Если обращаться в администрацию о компенсации, то это должна быт сумма затрат по договору купли-продажи?

Спросить

Администрация заявит о том что выплата была предыдущему собственнику!

Спросить

Не обращаться, а требовать через суд. Компенсация - сумма затрат по договору купли-продажи с подтверждением оплаты.

Спросить

Все верно, если обращаться за компенсацией к администрации, она ответит, что выплата уже была произведена предыдущему собственнику. Следовательно требовать что-то можно только с компетентного продавца. Верно?

Спросить

Расторгайте договор купли-продажи данной квартиры и требуйте с продавца деньги обратно.

Соответчик - администрация. Она не наложила обременение.

Спросить

Только с администрации. С продавца надо было требовать не позднее 2018 года.. Три года исковая давность, вы владеете имуществом с 2015, сегодня уже 2021 год...

Спросить

Полностью с Вами согласна. Вопрос, не откажет ли суд по срокам исковой давности?

Спросить

Соглашусь с коллегой Криухиным!

Спросить

Срок исковой давности с момента когда вы узнали что ваше право нарушено, докажите в суде что только недавно узнали данной обстоятельство!

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021) ГК РФ

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Спросить

В. В том-то и дело, что администрация отвечает, что уже произвела выплаты за этот дом предыдущему собственнику. Дважды она это сделать не может в отношении одного и того же имущества.

Спросить

Срок исковой давности с момента когда вы узнали что ваше право нарушено, докажите в суде что только недавно узнали данной обстоятельство!

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021) ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Спросить

Ой как все тут интересно:)

А давайте представим, что Вам судья скажет, что Администрация обязана Вам выдать компенсацию...

У Вас от такого происходит "взрыв мозга"? Как так: 2 противоположных мнения гос. инстанций?

И по срокам исковой давности:

Их надо исчислять не с даты покупки, а с момента когда Вы узнали или должны были узнать о нарушенном праве.

Из Ваших пояснений, срок не пропущен.

Спросить

Соглашусь с мнением коллег, подавайте иск к администрации и продавцу. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушенных правах. Пробуйте доказать в суде, что только недавно узнали о нарушенном праве.

Спросить

Мы узнали об этом обстоятельстве в 2015 году и началась переписка с администрацией. Она естественно все время отказывала в выплате, так как такая выплата была произведена уже первоначальному собственнику, дважды они выплатить не могут. В последствии администрация судится с прежним собственником, но проигрывает, по срокам исковой давности. Дом пока стоит. Мы в суде в отношении администрации скорее всего проиграем, так как срок прошел и выплата уже произведена была. В суде в отношении продавца тоже можем проиграть, так как так же прошел срок, хотя и велась все это время переписка с администрацией. Вот и вопрос как лучше поступить. Переписка может являться основанием для восстановления срока исковой давности?

Спросить

По факту мы узнали о проблеме в 2015 году!

Спросить

Тогда у меня вопрос, если вы узнали об этом в 2015 году, то почему не обратились к юристу сразу?!?!?!

Спросить

Надеялись решить вопрос с администрацией самостоятельно.

Спросить

К продавцу квартиры с претензией обращались?

Спросить

Я не хочу умничать, но переписку вы вели 4 года получается, в течении года можно было понять настрой администрации а также проконсультироваться с юристом, суд может отказать в восстановлении нарушенного права так как администрацию придется тоже привлекать и она заявит о том с какого момента идет переписка и соврать в части ст. 200 ГК РФ не получится так как правда вылезет. Вы поздно спохватились!

Спросить

Нет. Его местонахождение неизвестно.

Спросить

А в договоре купли продажи указаны данные продавца-разве нет?! Однако даже если рассмотреть факт обращения с претензией к продацу как мотивировать срок исковой давности коллега?!?!?!

Спросить

Все-равно обращайтесь в суд, если это ваше единственное жилье. Пишите в суд ходатайство о восстановлении срока исковой давности.

Спросить

Спохватились действительно поздно, согласна. В этом и сложность. Но не бывает же безвыходных ситуацией. Хотя дело не простое.

Спросить

Вы путаете жизненные ситуации и область права, в области права так не работает! Администрация могла сильно встрять если бы вы подали суд и доказали также что она и она не наложила обременение и что сделка незаконная так как имущество уже не принадлежало продавцу но время ушло и мы можем инициировать иск - ваши деньги наша работа - легко!

Спросить

И жилье у нас не единственное. Так что снести все же могут, в любой момент. Вот такое закрученное дело получается, товарищи юристы.

Спросить

Ничего тут нет закрученного, сами устроили "бурю в стакане".

Спросить

Здравствуйте!

От администрации вы не сможете получить, ни через суд ни по другому. Вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Последнее место прописки прежнего хозяина известно? В договоре купли-продажи указано? Вот, туда и претензию.

Спросить

Спасибо Вам, Н.В. Я тоже считаю, что с администрацией уже бесполезно. Надо только пытаться с прежним собственником. И если его адрес регистрации сейчас в другом районе, то и суд будет в другом районе по месту его жительства. А там, если не привлекать администрацию, можно сказать, что узнали о проблеме недавно и срок исковой давности восстанавливать не придется.

Спросить

Слава Богу, определились...

Спросить

Суд в любом случае привлечёт администрацию - к сожаление!

Спросить

Может они не придут))---------------------------------------------

Спросить

Они направят отзыв и документы по делу. Администрация себя прикроет в любом случае! А если так решать вопросы - на авось - ну ваши деньги ваше право!

Спросить

Придут обязательно, если уже сами инициировали иск и им отказали...

Спросить

Вы поймите любой юрист возьмется за дело но не всякий сделает объективную оценку рентабельности спора! Если вам денег не жалко судитесь, если вы сами пишите иски то тем более!

Спросить

А какие еще варианты?----------------------------------------

Спросить

Оплатить юристам квалифицированную консультацию! )

Спросить

Именно так: с документами на личную консультацию к любому юристу.

Спросить

Нашли кое что интересное, готовы оплатить консультацию! ? очень интересная зацепка!

Спросить

А здесь разве не квалифицированно консультируют? Вопрос-то не в том как написать, а к кому лучше обратиться. За деньги думаете что-то другое скажут?

Спросить

Правила сайта почитайте.

Разработка правовой позиции и порядка действий - услуга всегда платная, тем более - когда требуется изучение документов. А у вас оно требуется.

На халяву никто вам ничего делать не будет.

Спросить

Да, нашла очень интересный закон за который можно зацепиться и оспорить, срок давности там вообще не важен!

Спросить

Наверно Вы правы! Кто реально подходит к проблеме, с тем можно продолжить на платной основе, включая представительство в суде.

Спросить

Я вижу только один вывод: претензия продавцу, и срок исковой давности будет считаться с момента ее получения продавцом либо с момента возвращения Вам письма с претензией.

Сейчас, если подавать сразу в суд, то суд вернет вам иск: не соблюден досудебный порядок.

Спросить

Всем большое спасибо! Все обсудим с остальными собственниками (семьей) и напишем в личное сообщение тому, кто сможет помочь дальше.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России