Могу ли я сдать комнату купленную на мат капитал, не спрашивая согласия у соседки.? Дети прописаны в другой квартире.

199₽ VIP

Здравствуйте, Лидия Владимировна! Т.к. при сдаче комнаты неизбежно приобретается право пользования местами общего пользования, на которое долевая собственность (ст.244 ГК РФ), то согласно ст.247 ГК РФ нужно согласие всех собственников квартиры. Т.е. ответ: нет. Увы.

Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нет, не можете

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Здравствуйте!

Согласно ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

Поэтому согласие второго собственника получить нужно.

Что касается материнского капитала

Вам нужно получить согласие органов опеки, поскольку в этой комнате должны быть выделены доли детям.

Лидия Владимировна, отвечу Вам более понятно не только с точки зрения закона, но и практик.

-

Действительно, без согласия неголч сдать.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Собственникам принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом в соовнсивии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ. В Вашем случае распоряжение, владение и пользование имуществом должно происходить только по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 Гражданского кодекса).

-

В Вашем случае лучше поговорить с соседями, договориться. Можно им предложить оплату каких-то бытовых нужд (средств для мытья и тд), пусть человек, который хочет заселиться сам тоже поговорит по возможности. Если удается внушить доверие, то зачастую соседи не бывают против.

__

Всего Вам доброго.

Лилия Владимировна, Доброго времени!

К сожалению не получится без письменного согласия соседки, поскольку Вы планируете сдавать комнату, а не полностью жилое помещение, допустим всю квартиру. В места общего пользования из квартиры никуда не денутся - это кухня, ванная..

Согласно положений статьи 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Вы можете с ней договориться, это в Вашем интересе.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, ст. 247 ГК РФ установлен режим владения и пользования имуществом в долевой собственности. Суды не относят данное требование к коммунальным квартирам. Вы можете сдавать свою комнату, даже не получив согласия остальных собственников, главное, чтобы квартиросъёмщики не нарушали порядок и соблюдали правила пользования общим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно Ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

С этим разобрались, что касается мат капитала.

Мат капитал выдается «на улучшение жилищных условий».

Согласно п. 3 ст. 56 Семейного кодекса РФ должностные лица организаций и иные граждане, которым станет известно об угрозе жизни или здоровью ребенка, о нарушении его прав и законных интересов, обязаны сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту фактического нахождения ребенка.

При получении таких сведений орган опеки и попечительства обязан принять необходимые меры по защите прав и законных интересов ребенка.

Одна из таких мер – лишение права на маткапитал и обязание получателя вернуть деньги государству.

Орган опеки может обратиться в прокуратуру с просьбой проверить наличие в действиях родителей признаков состава мошенничества (заведомое нецелевое использование маткапитала).

Вы можете сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки, но с согласия опеки. Удачи.

Лидия Владимировна, здравствуйте!

Комната в коммунальной квартире или общежитии?

1. Если в общежитии, то согласие соседей на сдачу комнаты не требуется.

2. Если комната находится в коммунальной квартире, то требуется получить согласие других собственников, так как: туалет, ванна и кухня находится в общем пользовании всех собственников.

В соответствии со ст. 247 ГКРФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

3. Вы конечно можете сдать комнату без согласия, но если соседка проблемная, то при первой жалобе вам придётся выселить квартиранта, лучше так не рисковать.

Попробуйте с ней договориться, пообещайте ей что-нибудь...

Всех благ вам!

Можете сдать вашу комнату, не спрашивая у соседки, поскольку вы не обязаны это делать. Законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату. Поэтому норма статьи 247 ГК РФ не относится к вашей ситуации, так как сама коммунальная квартира не является объектом права общей собственности.

Могут, конечно, возникнуть проблемы с соседями, но если их что-то не устраивает. Пусть обращаются в суд.