Проблема получения налогового вычета при покупке второй квартиры - правомерность отказа и возможности обжалования

398₽ VIP

Здравствуйте!

До 1.01.2014 существовал другой порядок предоставления вычета - он был "привязан" к конкретной недвижимости. После 1.01.2014 порядок изменился - вычет теперь "привязан" к налогоплательщику.

до 2014 г я получила только часть, после 2014 в 2019 остальную окончательно с общей заявленной суммы 1 млн рублей

То есть вычет вы получили по тем правилам - с конкретной недвижимости.

На сегодняшний день вы свое право использовали.

Но вы вправе обжаловать отказ налоговой инспекции в суде.

До 2014 года имущественный налоговый вычет оформлялся только на один объект недвижимости, После 01.01.2014 имущественный вычет «привязали» не к приобретенной квартире, а к конкретному налогоплательщику

"

(письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 24 октября 2013 г. № 03-04-05/44997).

получение имущественного налогового вычета в сумме разницы между его максимальным размером и фактически предоставленным налогоплательщику Федеральным законом не предусмотрено.

Таким образом, если 1 квартира была приобретена вами до 2014 года, там же вы воспользовались правом на вычет, то после приобретения ещё одной квартиры право на вычет у вас НЕТ,

Марина, добрый день.

Не хочу Вас расстраивать, но ФНС отказала в предоставлении налогового вычета Вам правомерно.

Дело в том, что Вы первую квартиру купили в 2011 году - воспользовались своим правом на вычет, право на вычет было привязано конкретно к объекту недвижимого имущества, после изменений в налоговом законодательстве, в 2014 году, все поменялось, теперь нет привязки к Объекту, а есть привязка к личности получателя вычета.

Согласно статьи 220 НК РФ,

если налогоплательщик при приобретении одного объекта недвижимости не использовал всю сумму имущественного налогового вычета в размере 2 млн. рублей, он вправе получить его остаток при покупке (строительстве) другого объекта недвижимости. До 2014 года вычет предоставлялся только один раз, вне зависимости от того, использовал ли налогоплательщик сумму вычета полностью или нет.

Согласно позиции Минфина (письмо от 22.08.2013 №03-04-06/34485) 220 НК РФ

применяется только к налогоплательщикам, ранее не использовавшим свое право на имущественный вычет и обращающимся за его предоставлением в отношении жилых домов, квартир, земельных участков, предоставленных для строительства жилья, право собственности на которые (акт о передаче - при приобретении прав на объект долевого строительства) оформлено после 1 января 2014 года

www.nalog.gov.ru

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, Марина! Увы нет. Здесь все дело в особенностях вступления в силу изменений в статью 220 НК РФ и в частности касательно пункта 3 статьи 220 НК РФ. Все дело в том, что право на довыбор налогового вычета имеют те, кто приобрел право на налоговый вычет после 1 января 2014 года. Если же это право возникло раньше, то довыбрать вычет к сожалению нельзя. А закон о внесении изменению в указанную статью обратной силы не имеет и действует только с 1 января 2014 года. Жаль, что yе читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!