Какие документы нужно подать в регистрационную палату при покупке дома с землей в Тульской области в 2012 году и возможно ли обойтись без нотариуса?

• заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора);

• документы, удостоверяющие личность заявителей;

• нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом);

• подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию Договора купли-продажи квартиры, и его копия;

• подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество;

• документы технического учета на объект недвижимости и (или) удостоверенный органом кадастрового учета паспорт земельного участка (выписка из кадастрового паспорта земельного участка) при отчуждении жилого дома, находящегося на земельном участке, принадлежащем правообладателю жилого дома. Представления кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт данного объекта недвижимости ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов;

• подлинники договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов, или подлинный экземпляр договора продажи, совершенного в нотариальной форме, и его копия для приобщения к делу правоустанавливающих документов;

• справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства;

• иные документы в установленных законодательством случаях (нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, в которой проживает несовершеннолетний или собственником которой является несовершеннолетний, при продаже доли в праве на недвижимость – отказ сособственников от преимущественного права покупки и т.п.);

Адрес и площадь объекта недвижимости должны совпадать во всех бумагах, если адрес или площадь были изменены по сравнению с данными, находящимися в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, то нужно получить в ТБТИ справку о соответствии адресов или справку об изменении площади объекта недвижимости и регистрировать (возможно одновременно со сделкой) внесение изменений в ЕГР.

В настоящее время договор может быть составлен в простой письменной форме

С уважением адвокат Чернов С.В. http://advokat-chernov.ru