Что нужно знать о правах при переселении сына в квартиру, полученную по дарственной в аварийном доме?

Вы можете составить с сыном соглашение стст 450-452 гК РФ о расторжении договора дарения ст 572 ГК РФ.Тогда квартира опять отходит вам и вы получите возможность на получение нового жилья

В части 8.2 статьи 32 ЖК РФ сказано:8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

Добрый день. Да, можете рамторгнуть договор в порядке ст 450 ГК РФ. Тогда сможете претендовать.

Здравствуйте Наталия

При переселении положено сыну

В соответствии с п.8.2 ст.32 ЖК

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются

Расторгнуть договор дарения можно до передачи имущества в дар по ст.450 ГК

Договор дарения недвижимого имущества после передачи в дар можно отменить только через суд.

Потребовать в судебном порядке отмены дарения по основаниям ст. 578 ГК РФ.

В соответствии с пп. "з" п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

На вашего сына распространяется чать 8.2 статьи 32 жК РФ 8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Получается что вашему сыну ничего не светит, потому что он не заплатил денег на приобретение этого жилья

Договор дарения вы можете расторгнуть путем подписания дополнительного соглашения стст 450-452 ГК РФ к договору дарения. Тогда жилье вновь возвращается к вам.

Здравствуйте.

Сын собственник либо вы если расторгните договор дарения, результат один будет. Не вижу смысла в расторжении договора дарения.

Так как если дом признан аварийным, предоставят новое жилье либо выплатят компенсацию - возмещение вам либо сыну.

Расторгнуть договор дарения можно в добровольном порядке по соглашению сторон. Такая процедура требует нотариального удостоверения. В одностороннем порядке расторгнуть договор дарения можно только через суд. Основания для расторжения сделок с дарением определяются законодательством: общие правила регулируются главой 29. ГК, специальные нормы предусмотрены статьями 577 и 578 ГК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость.

Здравствуйте Наталия!

Такого механизма как аннулирование дарственной в российском законодательстве не предусмотрено

Если одариваемый вступил в права собственника, то механизма оборота этого решения не имеется и он получает на основании ст.209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответы юристов о возможности заключения какого - либо соглашения о расторжении договора в этом случае не имеют правового смысла

Расторжение договора дарения возможно только до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого по следующим основаниям:

1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества в соответствии с п. 1 ст. 450 Основания изменения и расторжения договора ГК РФ;

2) в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара

Однако, если сын принял квартиру в виде подарка и оформил ее в собственность, то договор дарения считается исполненным и ни о каком расторжении этого договора речи уже идти не может.

Ваш сын, как собственник имеет право при переселении из аварийного жилья или получить равноценное жилое помещение или компенсацию взамен утраченного

Не знала о законе от 12.2019 г.

Видимо речь идет о Федеральном законе от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" которым внесены изменения в полномочия органов государственной власти Российской Федерации в область жилищных отношений при переселении граждан из аварийного жилищного фонда.

По этому поводу Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Письмо от 17 апреля 2020 г. № 15026-МЕ/06 О переселении граждан из аварийного жилищного фонда разъяснило, что

Региональные власти вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жильем. Граждан, которые приобрели право собственности (кроме наследования) на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право на выплату возмещения за изымаемый объект. Минстрой разъяснил порядок применения данных норм.

В частности, указано, что граждане, которые приобрели квартиру в дар, по договору пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением после признания дома аварийным, вправе при изъятии объекта претендовать на возмещение исходя из рыночной стоимости имущества.

Удачи Вам в решении непростых задач!

Наталия, здравствуйте.

1.По общему правилу, собственник жилого помещения (в Ваш сын собственник, поскольку договор дарения уже исполнен) в аварийном доме может получить денежную компенсацию или равноценное помещение, .

В каждом случае, с собственником составляется письменное соглашение, в котором прописываются условия расселения.

2. Нет юридического понятия об аннуляции дарственной.

Есть только понятие отмены дарения

Смотрим статью 578 ГК РФ

. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Такие основания у Вас не подходят, потому, отменить дарение не получится даже через суд, поскольку сделка исполнена.

Те юристы, которые говорят, что можно расторгнуть просто соглашением о расторжении заблуждаются, это вне рамок правового поля.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, Наталья Афанасьевна! Давайте по порядку.

1. Прежде всего было бы наивным полагать, что вот так просто можно взять и аннулировать договор дарения (ст.166-181, 572, 578 ГК РФ). Для этого нужны веские основания, которых из вопроса не усматривается. Сделка действительна, признаков недействительности или оснований для расторжения или отмены дарения не усматривается.

2. Так что не нужно ничего аннулировать, а сын просто получить денежную компенсацию согласно п.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ, т.к. право собственности у него возникло после признания дома аварийным.

Т е. если не аннулировать дарственную, на сына распространяется действие закона от 12.2021 г. ?