Как получить свободные земли, занятые совхозами без уплаты налогов?
У меня такой вопрос, есть свободные земли, которые распаханы совхозами. Если подаёшь заявку на аренду земли, то они отправляют замерщиков и тд, но предпочтение отдают как раз таки совхозам, которые налоги не платят. Как можно получить эту землю?
Если земельный участок находится в муниципальной собственности, то путем подачи заявления на предоставление данного участка в аренду через торги.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга. Чтобы получить землю, необходимо в первую очередь получить отказ в ее предоставлении. С этим отказом уже обращаться в суд.
Основания для отказа в предоставлении государственных и муниципальных земель с/х назначения являются общими для всех категорий земель. Так, причинами отказа могут быть:
1.Представленные в администрацию документы для получения участка не соответствуют требованиям действующего законодательства;
2.В представленном пакете документов нет всего необходимого перечня;
3.Представленные документы оформлены неправильно;
4.Отсутствует бесспорное подтверждение прав заявителя на объекты недвижимости и на земельный участок.
Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим выдачу свободных земель на безвозмездной основе, является Земельный кодекс Российской Федерации, а в частности, его глава 5.1.
Кроме этого, НПА для регулирования выделения участков гражданам России и юридическим лицам используется Федеральный закон Российской Федерации №5, который был принят 9 января 1997 года.
На безвозмездной основе земельные участки предоставляются лишь некоторым категориям граждан. Их перечень изложен в статье 39.5 Земельного кодекса РФ. Внимание! Он включает в себя следующих лиц: работники бюджетной сферы, например, учителя, врачи, педагоги, медицинские работники и так далее; члены многодетных семей, в которых возраст детей не достиг 18 лет; граждане, ранее получавшие земельные участки на Дальнем Востоке и использующие их по прямому назначению; граждане, которые используют земельные участки в сельхозцелях, например, участники некоммерческих дачных кооперативов.
Чтобы на безвозмездной основе получить от государства земельный участок сельскохозяйственного назначения, претенденту необходимо подготовить небольшой пакет документов.
1.Скачать бланк заявления о предоставлении земельного участка сельхозназначения для создания фермерского хозяйства бесплатно в формате word. Он включает в себя следующие бумаги: заявление на получение участка установленного региональными властями образца; гражданский паспорт и свидетельство о постановке на налоговый учет; гражданский паспорт предпринимателя, выписка из ЕГРИП, свидетельство о постановке на налоговый учет для индивидуальных предпринимателей; юридические лица обязаны предоставить копию устава, свидетельство о постановке на налоговый учет, КПП и выписку из ЕГРЮЛ; крестьянско-фермерские хозяйства предоставляют соглашение об организации; бумаги, подтверждающие право на получение земельного участка; документы, на основании которых органы власти смогут рассчитать площадь выделяемого земельного участка, например бизнес-план. Запомните! Для получения от государства земли на безвозмездной основе и вне конкурса необходимо подтвердить тот факт, что гражданин относится к категории льготников.
СпроситьЯ работал в колхозе во время деления земельных паев но мне свой земельный пай не выдали сейчас колхоз реорганизован и создан на его месте СПК нам они не выдают и сейчас земельные паи бывшего колхоза.
Имущественный пай это стоимость принадлежащего гражданину части имущества реорганизуемого предприятия. Вопрос который Вы затронули очень сложный, так как во время реорганизации колхозов и совхозов, когда труженикам села должны были выделять имущественные паи некоторые руководители колхозов и совхозов (по моему мнению не без поддержки руководителей районов и иных должностных лиц) просто скрыли этот факт, и таким образом неплохо нажились на этом. Сейчас Вам необходимо сделать запрос в Министерство сельского хозяйства области о том, выделялись ли при реорганизации колхоза, имущественные паи, о количестве выделенных имущественных паёв при реорганизации колхоза и о рыночной стоимости имущественного пая. О дальнейших действия можно будет говорить уже потом.
СпроситьКолхоз только составлял списки колхозников, пенсионеров, работающих по договору не являющихся членами колхоза, выбывших в армию. Кроме перечисленных лиц, право на землю имели работники соцкультбыта, это и работники школ, магазинов, администрации, библиотек, детских садов, всех сельских организаций. В дальнейшем все списки предоставлялись в земельный комитет, который и выдавал свидетельства о праве на землю. В настоящее время земельные комитеты упразднены, архивы переданы в Росреестр, возможно ваше свидетельство тоже. Начните с уточнения того, были Вы в этих списках или нет. Если нет, то только через суд можно доказать, что Вы имели право на землю. Если СПК правопреемник, то, как третье лицо, может подтвердить в суде стаж работы, дающий право на получение земельного участка при приватизации земли. Более СПК ничем Вам помочь не может, они правильно отказываются.
СпроситьНеобходимо больше информации в каких годах было распределение паев, по какой причине вы не получили пай? (Свидетельство о праве собственности на свою долю). В настоящее время вероятно вся земля давно поделена, собственники известны, чьи-то земельные доли уже перешли к наследникам.
СпроситьДобрый день, уважаемый Посетитель!
Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о предоставлении вам земельного пая.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
СпроситьИмеет ли СПК право делать зеленки на недвижимое имущество и продавать его без спроса владельцев имущественного пая бывшего колхоза
СпроситьНе понимаю, что за зеленки, но попытаюсь ответить. Как правило, имущественный пай исчислялся в денежном выражении и выдавался, при увольнении не имуществом, а в денежной сумме. Этот вопрос регулировался локальным актом об имущественных паях. Поэтому, если члены колхоза вышли из хозяйства, но имущественный пай не забрали, они имеют право только на получение денежных средств, а не на объекты недвижимости, главное, чтобы у хозяйства их хватило. Поэтому, если существует риск того, что хозяйство распродаст имущество и денежные средства будут истрачены, подайте заявление о выплате имущественного пая. Изготовьте его в двух экземплярах, первое останется в хозяйстве, на втором экземпляре поставьте отметку о дате его приеме и порядковом входящем номере с подписью уполномоченного лица и печатью организации, храните его у себя. Порядок выплаты имущественного пая также регулировался локальными актами, в уставе либо положением, возможно там было ограничение по срокам выплаты, начните хотя бы с подачи заявления.
Спросить, родители не заключали новый договор на аренду. Хотят его продать, в устной форме фермер был предупрежден об этом, сослался что пройдет сбор урожая и этот вопрос они решат, сейчас он отказавается отдавать им паи, ссылаясь на то что он внёс туда удобрения, и теперь только с обращением в суд, и выплатой затрат, он вернет им паи, если суд это решение примет. Что делать родителям, стоит ди подавать в суд, и выйгроят ли они дело?
Вообще согласно ст.621 ГК РФ у этого фермера есть преимущественное право на заключение договора аренды. Однако если в аренду сдавать родители не собираются, а договор аренды (ст.606 ГК РФ) закончился, то у арендатора нет права задерживать возврат земельного участка. Но скорее всего вопрос придется решать через суд, если добровольно землю не возвращает.
СпроситьОтправьте арендатору претензию с указанием суммы, которую он должен и срок для ответа. Если оплатит - хорошо, нет - нужно обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании сумы аренды и расторжении договора аренды (614 ГК РФ).
СпроситьЭто проблемы фермера, что он внес туда удобрения. Срок договора расторгнут и поскольку не было с двух сторон возражений, то он считается заключенным на неопределенный срок. Вашим родителям надо написать письменное заявление на расторжение договора аренды. Если что-то фермер им должен (деньги. Натуроплату), то они также вправе с него потребовать. Если претензия будет проигнорирована либо будет отказ - придется суд обращаться. Шансы очень высоки на положительный исход. В продаже земельных паев никто им не может помешать, ст.209,621 ГК РФ.
СпроситьСрок договора аренды истек, если фермер продолжает пользоваться землей, то считается, что договор аренды продлен на неопределенный срок, необходимо написать фермеру уведомление о прекращении договора аренды, истребовании земельного участка по акту приема-передачи и указать конкретную дату. В настоящее время фермер пользуется землей на законных основаниях. Но и родители имеют право требовать с него аренду.
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
и выйгроят ли они дело?нужно законодательно подготовиться к процессу.Спросить
Я просто удивляюсь, ну нельзя же быть такими...
Никто не купит Ваши паи, пока они не выделены в натуре.
ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 19 мая 2010 г. по делу N А 63-1/2009 подтвердил, что арендатор земель сельскохозяйственного назначения, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью.
ФАС отметил, что плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. К периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого, вне зависимости от оснований прекращения договора, сроков аренды и иных условий, не допускается прекращение аренды земельного участка, должен относиться весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ.
Подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ.
Осуществлению указанных прав не может воспрепятствовать заключение собственником земли в указанный период арендного договора с другим лицом, либо изменение по инициативе арендодателя предмета аренды путем выделения и обособления земельного участка, находившегося на момент заключения арендного договора в общем с другими совладельцами земельном массиве.
СпроситьДа, это вопрос судебный поскольку в силу ст. 606 ГК РФ договор аренды закончился и сторонами не пролонгирован на предмет преимущественного права арендатора на аренду - ст. 621 ГК РФ. Вопрос компенсации фермером затрат перед окончанием срока аренды - спорный поскольку он заранее знал о прекращении его действия и проявить надлежащую осмотрительность по этому поводу... Плохо то что нет официального письменного уведомления от Вас о прекращении договора аренды..., но и фермер должен документально доказать суду реальность несения затрат... Иск будет на тему устранения препятствий пользования собственностью. Стоит также посмотреть договор аренды на предмет условий продления договора... Обращает на себя внимание тот факт что Ваши паи не отмежевана, т.е. не выделены в натуре и фактически, как товар, конкретно не определены... В сущности - продавать Вам при таком раскладе - нечего... требуйте у фермера арендную плату и оформляйте участки в натуре...
СпроситьУ меня есть дача 6 соток на территории СНТ. К моему участку примыкает соседний участок в размере 6 соток-бесхозный, заросший и ни на кого не зарегистрированный. Управление СНТ на основании решения общего собрания одобрило право оформить данный соседний участок на себя. Но в администрации отказали в оформлении, в связи вынесенным решением об отказе в предоставлении Государственной услуги "Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", в связи с нахождением вблизи реки и леса, которые находятся в километре за территорией СНТ. Можно ли обжаловать данное решение в суде? Каковы шансы выиграть? Ведь участок находится на территории СНТ и примыкает к моему.
Статья 9 Конституции России установила, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности. В ст. 36 Конституции РФ прямо предусмотрено, что граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности.
Согласно ст. 8 Водного кодекса пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.
Правовое регулирование отношений частной собственности развито в основном применительно к земле.
В суде этот вопрос не решится пока власти не разграничат государственные земли и частные, для этого нужно пригласить кадастрового инженера он поможет произвести разграничение и решить возникающие правовые вопросы в связи с этим.
СпроситьСтатья 4 КС РФ дает вам право оспорить отказ администрации в течение трех месяцев со дня вынесения отказа стст 218-219 КАС РФ
То что участок находится на территории СНТ не делает ваши шансы в суде стопроцентными. Является ли это участок собственностью ст 209 ГК РФ.СНТ-это одно развитие событий. Тогда можно говорить что у вас хорошие шансы.
А если участок не является собственностью СНТ - нахождение этого участка совсем не говорит о том что он является собственностью СНТ-тогда будет другое развитие событий и совсем не вашу пользу.
Строить свою позицию в суде только на том, что участок находится на территории СНТ-это малопродуктвно Для точной оценки ваших шансов в суде информации содержащейся в вашем вопросе совсем недостаточно. Нужно сделать анализ всех документов, регулирующих земельные отношения на данной территории.
СпроситьЗдравствуйте Елизавета
В соответствии с п.6 ст.39.15 ЗК
предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена предоставляется в случаях, когда земельный участок не сформирован, либо сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) без определения границ.
На этапе предварительного согласования предоставления определяется возможность последующего предоставления земельного участка без проведения торгов, а также вид права (собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование). Правом на получение услуги могут воспользоваться заявители, относящиеся к следующим категориям: 1) члены некоммерческих организаций, которым предоставлен земельный участок для садоводства, огородничества, дачного хозяйства 2) граждане, подавшие заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства
Акт Администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для проведения кадастровых работ и внесения сведений о земельном участке в ЕГРН.
Из ходя из вышеизложенного:
Отказ в предоставлении земельного участка должен быть обоснован не только тем, что государственная собственность не разграничена
Может участок в охранной зоне?
Надо смотреть выписку из ЕГРН
Но если земельный участок не сформирован, то и сведений не будет
Так же в отсутствие сведений о нем в сведениях ЕГРН подтверждает отсутствие ограничений в приобретении участка вами как собственнице смежного земельного участка расположенного в границах СНТ, при том, что в вашу пользу вынесено согласие на общем собрании.
Стоит обжаловать отказ администрации. Но для перспективы дела нужно смотреть конечно документы и изучить
СпроситьЗдравствуйте, очень многое зависит от прибрежной охранной зоны, согласно информации
Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 августа 2021 г. "Рубрика "Вопрос-ответ": можно ли построить дом на берегу водоема?"узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, можно воспользоваться одним из этих способов:
1. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ "ФКП Росреестра", в офисах МФЦ, а также на портале Госуслуг.
Если участок не входит в границы зоны с особыми условиями использования территории (которой в данном случае является водоохранная зона), то напротив соответствующей графы в выписке будет указано "данные отсутствуют". Если же наоборот, то будет указано, что участок расположен в границах водоохранной зоны.
2. Воспользоваться онлайн-сервисом "Публичная кадастровая карта". Для отображения границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос нужно выбрать пункт "Слои" в панели инструментов в левом верхнем углу. Далее отметить "Зоны с особыми условиями использования территорий" и в выпадающем списке поставьте галочку на слое "Зоны охраны природных объектов". Нужно увеличить карту, и территории этих зон будут обведены широким салатовым контуром. В окне поиска следует найти недвижимость по кадастровому номеру или адресу участка.
Иными словами если объект входит в природоохранную водную зону, то к сожалению шансов оспорить решение нет, в водоохранной зоне приватизация земель запрещена, если выяснится что данны участок в водоохранную зону не хводит шансы есть
п. 16 ст. 65 Водного кодекса.
СпроситьУточнение: сведений и номера в ЕГРН нет, т.е. участок не зарегистрирован, собственников не было, у нас на руках только общий план СНТ, план от геодезистов, решение общего собрания СНТ. Заявление о приобретении смежного участка подали в Мои документы г. Можайска, а Управа г. Можайска добро не дала и прислала решение - отказ, в связи с тем, что земля, которая не зарегистрирована находится вблизи реки и леса-по факту в 3-х км от участка, нарушение ст. 27 Земельного участка, а также в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории, утвержденными решения Совета депутатов Можайского городского округа МО от 04.08.2020 номер 679/40 земельный участок находится в зоне-территория леса. Указано, что земельные участки, ограниченные в обороте, в частную собственность не предоставляются (ст.27 Земельного кодекса).
СпроситьКатегория земельных споров - это сложная категория
И без полного исследования документов и анализа вряд ли кто либо даст профессиональный ответ
Вам нужна индивидуальная консультация
При этом согласно ст.60.2
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
учитываются сведения которые внесены в сведения ЕГРН.
СпроситьВЫИГРАЛ ТОРГИ ПО АРЕНДЕ ЗЕМ. Участка но он мне не нужен если не заключаю договор. Хотел проучить второго участника мне грозят санкциями. Что делать.
Санкции вас безусловно могут ожидать. Санкции денежного характера. Ведь в соответствии с п. 6 ст 448 гк РФесли иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки [u]в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.[/u]
СпроситьДобрый день. Будут санкции материального характера, возмещение реального ущерба организатора. П.6 ст. 448 ГК РФ Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.
СпроситьЗдравствуйте Игорь, на основании статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (Земельного кодекса РФ), в случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, в течение тридцати дней со дня направления им уполномоченным органом проекта указанного договора не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры, уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения о данном лице направляются в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.
Если был внесен задаток, он не возвращается, торги признаются не состоявшимися, и к такому участнику применяются меры материального характера.
СпроситьДобрый вечер.
Если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии Земельным Кодексом.
Что касается санкций по отношению к Вам, то сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
Таким образом негативные последствия для Вас - включения в в реестр недобросовестных участников аукциона. И если Вы потом захотите участвовать в новых торгах на участок, то у оганизатора будут данные о вашем статусе, что безусловно скажется на возможности участия.
Кроме того, Вам не будет возвращен задаток от участия в этих торгах, в которых хотели проучить второго участника.
ЗК РФ Статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственностиСпросить
Здравствуйте.
Если выиграли и уклоняетесь, то минимум вас внесут в реестр недобросовестных участников.
В реестр недобросовестных поставщиков включается информация об участниках закупок, уклонившихся от заключения контрактов, а также о поставщиках (подрядчиках, исполнителях), с которыми контракты расторгнуты по решению суда или в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения контракта в связи с существенным нарушением ими условий контрактов.
Правовое основание - ст. 104 Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2021).
Вам лучше не попасть в реестр, заключить договор, а после чегого воспользоваться "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021), ГК РФ Статья 450.
Основания изменения и расторжения договораПозиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон
Если достигните договоренность о расторжении договора без санкций, проведут еще раз торги.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае имеются для Вас следующие неблагоприятные последствия.
Для включения информации в реестр недобросовестных поставщиков заказчик направляет ряд документов и сведений в контрольный орган, если (ч. 4 - 6 ст. 104 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», в т.ч. победитель уклонился от заключения контракта.
Если участника внесли в реестр недобросовестных поставщиков из-за уклонения или отказа заключать контракт, заказчик вправе получить обеспечение заявки (ч. 15 ст. 44 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ).
Для участника, поставщика (подрядчика, исполнителя) внесение в реестр недобросовестных поставщиков означает, что он сам, его учредители, директор (члены исполнительного органа) не смогут два года принимать участие в закупках, в которых установлен запрет на участие лиц, внесенных в реестр недобросовестных поставщиков. Также не смогут участвовать юрлица, где учредители или директор (член исполнительного органа) внесены в реестр недобросовестных поставщиков (ч. 9 ст. 104 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ).
СпроситьУйти от ответственности можно либо оспорив результаты аукциона (вряд ли Ваш вариант) или заключив договор, в ином случае кроме невозврата задатка (п. 21 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ), вас еще внесут в реестр недобросовестных участников аукционов (п. 29 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ).
Дальше решать с администрацией, что платить не будете и расторгать договор. Задаток в любом случае не вернуть, но хотя бы им ограничитесь.
СпроситьМожно я заключу договор а потом расторгну через пару месяцев. В этом случае санкции мне грозят. Про задаток понятно.
СпроситьВот именно так и можете поступить. Если Вы заключите договор, а потом через пару месяцев расторгнете, то никаких санкций не будет (если иное не предусмотрено будет Вашим договором). И в реестр недобросовестных участников аукциона Вас тоже не включат. Ст. 39.12 Земельного кодекса РФ
Однако, надо понимать, что расторжение договора возможно по соглашению сторон или судебном порядке, ст.450-452 ГК РФ. Надо будет еще Ваш договор смотреть.
СпроситьВесьма странно, что вы не ознакомились с условиями торгов до реализации своих сомнительных замыслов проучить второго участника.
Да в любом случае в предложенном к подписанию договоре не будет условий о его свободном одностороннем расторжении, расторжение безусловно будет проходить в судебном порядке с взысканием неустоек, юридических расходов, пошлины и прочих прелестей.
Уйти от ответственности не получится.
Удачи.
СпроситьСм. мой ответ выше. Вы не сможете в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, только по соглашению сторон.
Заказчик не направляет документы и сведения в контрольный орган, если контракт расторгнут по соглашению сторон (ч. 2 ст. 104 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ).
Вам нужно подготовить письмо заказчику о возможности расторгнуть договор аренды по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ) и укажите уважительные причины.
СпроситьХочу получить у сельского муниципалитета в аренду землю сельхозназначения без торгов. Земля есть и администрация не против, но говорит что обязательно нужен аукцион. Но я слышал что я как физическое лицо могу получить в аренду без торгов если для хозяйства. На какие статьи мне ссылаться что бы они поняли? Минимум на 5 лет надо.
Здравствуйте!
Есть основание, предусмотренное Земельным кодексом РФ, ст. 39.6.
предоставляется без проведения торгов земельный участок гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.
СпроситьЗдравствуйте!
В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду.
В частности, без торгов предоставляются:
земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;
земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности
4. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте, Rooma!
Ссылайтесь на ст. 39.6 ЗК РФ, согласно которой
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
Этого достаточно, чтобы с вами заключили договор аренды без проведения торгов.
Всех благ Вам!
СпроситьЗдравствуйте, Rooma!
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,
заключается без проведения торгов в случае предоставления
земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании ст.39.6 ЗК РФ можно заключить договор аренды, в том числе на 5 лет.
Обратитесь в администрацию, ссылайтесь на ст.39.6 ЗК РФ, должны понять.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
СпроситьВсё зависит от того, для каких целей Вам нужен земельный участок сельхозназначения.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021) предусматривает случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов в соответствии со ст.39.6 часть 2.
Ссылайтесь на ст.39.6 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торговСпросить1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
...
19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
...
Здравствуйте!
Вы вправе получить в аренду без торгов участок.
В вашем заявлении вам следует указать, что участок вам нужен для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.
Ссылайтесь на ст. 39.6 ЗК РФ.
Не забудьте указать в заявлении, что участок вы просите на 5 лет.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
СпроситьЗдравствуйте, случаи в которых земельные участки предоставляются гражданам без проведения торгов перечислены в ЗК РФ в частности это возможно для ведения личного подсобного хозяйства или организации крестьянского фермерского хозяйства
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торговВ заявлении ссылайтесь на вышеприведенные статьи земельного кодекса. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.
Добрый день! По наследству от родителей достались земельные участки с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства в обще долевой собственности (1\43 и 2\83 915 га). Договор с арендатором я не заключала, тем не менее он пользовался в течении двух лет моими паями. Его заключают жители села (я проживаю в другом городе). На собрания меня не приглашали. На собрании был заключен договор аренды земельных участков паевых земель. Согласно договора, арендатор выплачивает арендную плату в виде натуральной оплаты (зерно). Меня такие условия договора не устраивают. Я проживаю в городе, пенсионер, налоги за участки я оплачиваю вовремя. На мою претензию арендатор ответил отпиской, копию договора не предоставил. На мою просьбу выплатить мне в денежном эквиваленте - отказал. Подскажите, как мне быть в такой ситуации? В его отписке, нет не одной буквы закона, на которую бы он ссылался. В феврале 2018 года истекает срок аренды. Подскажите, как мне быть вообще в такой ситуации?
Вам необходимо заключить Договор аренды после истечение срока в феврале и прописать такие условия
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)Спросить""ГК РФ Статья 606. Договор аренды
""По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
""Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Обращайтесь в суд к арендатору с иском о взыскании с него неосноватеьного обогащения за пользование участком на основании ст. 1105 ГК РФ:
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.Спросить
Добрый день.
У вас доли слишком маленькие, другие пайщики приняли решение сдать в аренду эти земли, по договору оплата происходит в натуральной форме. Если арендатор отказывается вам выплачивать арендную плату, обращайтесь за защитой своих прав в суд, статья 3 ГПК РФ. Копию договора можете получить у других владельцев земельных долей. Иного варианта решить проблему нет.
СпроситьЕсли ранее вы договор заключали на условиях, о которых вы пишите, то вполне возможно что договор пролонгирован автоматически. Если же вы ранее никаких договоров аренды не заключали, можете обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным в порядке ст.166 ГК РФ. Однако вы должны иметь ввиду, что у вас доля в земельном участке, которая не выделена. Это единое землепользование. Все равно на этой земле сажали и будут сажать без вашего разрешения, просто вы в случае расторжения договора не получите ничего, ни денег, ни натуроплаты.
Поэтому нужно подумать, зачем вам это нужно. Если вы хотите хоть что то получить, то также как и все нужно соглашаться на натуроплату, потому что денег вам никто не даст никогда. Земли много и она в принципе никому не нужна. Если же хотите превратить вашу земельную долю во что-то более ценное, то нужно выделять свой участок, но долгая, сложная и главное - дорогая процедура. Вполне возможно, что стоимость вашего пая не покроет эти расходы.
Спросить---Здравствуйте Галина Александровна, ни одним договором аренды земельных паёв, не предусмотрена выплата вместо сельхозпродукции. Если вас не устраивают условия и не нужна сельхозпродукция, продавайте часть пая арендатору или другим дольщикам (паи которых расположены с вами на одном общем участке, это могут быть и остальные наследники), но как положено по закону, через объявление в прессе, и тем более что доля от пая у вас мизерная, на основании ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый день. Вам необходимо согласно ст. 301 ГК РФ, во взаимосвязи со ст. 304 ГК РФ, обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и возмещении причиненного материального вреда. Будут вопросы, пишите.
Желаю удачи.
СпроситьЯ не верно выразилась, договор коллективный, я не подписывала его лично. Его подписали другие пайщики. Земля в обще долевой собственности. Возможно кто-то и расписался за меня Моего согласия не спросили и на мою просьбу предоставить договор, тоже отказ. Ведь он же должен регистрироваться еще. И все ли пайщики должны ставить свои подписи в договоре?
Спросить---Здравствуйте, не исключено что этот земельный пай зарегистрирован на ОДНОГО наследника и именно он им и пользуется. Заочно вы ничего не решите. Выдайте доверенность юристу на месте и он всё решит. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый день. Вам необходимо согласно ст. 301 ГК РФ, во взаимосвязи со ст. 304 ГК РФ, обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и возмещении причиненного материального вреда. Будут вопросы, пишите.
Желаю удачи.
СпроситьУважаемая Галина Александровна,
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения
Ответ зависит от того, выделена ли Ваша доля (имеет отдельный кадастровый номер).
Если нет, то договор аренды может быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком,
если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли и или земельных долей по правилам, установленным законом.
Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.
Возможность оспаривания договора аренды в отношении Вашей доли, зависит от соблюдения или нарушения требований закона в отношении процедур по принятию решения о заключении договора аренды и его условиях.
СпроситьЗаключили с Администрацией договор аренды земельного участка на льготном основании без аукциона (инвалид 1 группы) сделали межевание и определение границ за свой счет. На руках постановление Администрации о выделении участка и Договор аренды (сдан в росреестр на регистрацию) . Но объявился собственник данного земельного участка. У него есть св-во о собственности 1996 года. Наш участок уже внесен в кадастровую карту росреестра. У участков разные кадастровые номера. Что делать?
Требуйте предоставления иного участка на основании ст. 612 ГК РФ с возмещением причиненных убытков.
ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
СпроситьНаталья, у вас все документы на руках, право собственности ст.209 ГК РФ. Ваш оппонент имеетправо обратиться в суд в порядке ст.131-132 ГПК рф., Предоставив имеющиеся у него доказательства что.56 ГПК РФ и будет решение суда ст.194 ГПК РФ. Вы покажете свои документы
Удачи вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьВ соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса в аренду администрацией предоставляются участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Если будет установлено, что Вам предоставили участок, находящийся в собственности другого физлица, то суд может признать такое предоставление незаконным (при обращении в суд этого лица).
В данном случае нужно выяснять, действительно ли Вам предоставлен его ЗУ, устанавливались ли ранее границы этого земельного участка.
СпроситьЭто разные участки... И Вы в этом убедитесь, если запросите сведения в Росреестре.
Так, статьей 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено:
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи,
СпроситьИ на чьей стороне будет суд., мы там дом строить собирались. Получается нам дали в аренду землю у которой есть собственник.
СпроситьСуд будет на стороне собственника в ислу ст. 304 ГК РФ (если собственник обратиться в суд). Вам надо с администрацией разбираться.
СпроситьСобственник не может найти документы, администрация выдала ему номер св-ва о собственности и кадастровый номер и отправили в архив взять копию св-ва, следующим пунктом значится подача заявления о гос. регистрации. Не совсем понятно как может быть на руках св-во о собственности, но без регистрации права. Указанный кадастровый номер есть на карте росреестра, но без указания границ, числится как ранее учтенный с присвоенным адресом.
СпроситьРаньше давали такие свидетельства администрации сельсоветов. Вы пишите, Указанный кадастровый номер есть на карте росреестра, но без указания границ, числится как ранее учтенный с присвоенным адресом. И эти границы с вами пересекаются?
СпроситьГраницы не указаны, этот участок на карте не показан, просто есть запись с кадастровым номером и адресом. На карте указан наш кадастровый номер, так как мы сделали межевание, это было условие заключения договора аренды.
СпроситьОн межевание не делал, ему дали и все. В любом случае суд в вашей ситуации, возможно администрацию третьим лицом привлечь.
СпроситьВопрос такой, земля принадлежит совхозу, часть дома, который стоит на этой земле, оформленна. Как оформить землю?
Дом без земли быть не может Поэтому Земля должна быть у вас в собственности Вы можете признать за собой право собственности на эту землю в судебном порядке образцы таких исков есть в открытом доступе в интернете.
СпроситьДобрый день, Наталья! Все земельные вопросы необходимо решать с собственником земли. Обратитесь с заявлением к руководству совхоза, администрацию сельсовета. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЗдравствуйте. По вопросу оформления земли в собственность необходимо обратиться к администрации В совхозе или сельсовета. Если в оформлении права собственности откажут, придется признавать право собственности в судебном порядке.
Спросить