Перенос срока передачи объекта долевого строительства - Как поступить и что знать?

199₽ VIP

Это стандартная ситуация.

В случае не подписания вами такого доп соглашения, у него пени и штрафы к вам по договору.

А также ответственность в соответствии с Законодательством, перед государством.

Будут просить подписать, и говорить что сделают скидку там какую-нибудь.

Желая сэкономить на выплате неустойки, застройщики, как правило, предлагают дольщикам подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства, используя при этом различные методы.

Дольщик не обязан подписывать соглашение о переносе срока. Это его право, но не обязанность. Застройщик не может включить в договор пункты, прямо или косвенно вынуждающие дольщика подписать такое соглашение, они ничтожны. Мы не рекомендуем подписывать подобные соглашения, не получив достаточную компенсацию. Как правило, застройщики не предлагают компенсацию равную или больше той, которую вы взыщете в суде, так как в отличие от дольщиков для застройщика судебные тяжбы подобного рода не новость, они знают судебную практику и могут оценить свои риски. Поэтому застройщики предлагают компенсацию меньше той, которую присуждают суды, иначе терялся бы смысл договариваться с дольщиками и платить раньше.

В соответствии со ст. 6 Закона № 214-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации) застройщик обязан письменно уведомить дольщиков о предстоящем переносе сроков за 2 месяца до наступления даты, установленной в договоре участия в долевом строительстве. Однако, получив от застройщика уведомление о переносе срока строительства с приложением дополнительного соглашения, дольщику вовсе не обязательно письменно извещать застройщика о своём отказе от его подписания. Не тратьте ваше время и деньги на отправку ответа, просто проигнорируйте это письмо.

Здравствуйте, Антон! Застройщик просто не хочет нести ответственность за нарушение сроков сдачи объекта (ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Так что переносить на полгода вперед Вы не обязаны. Вы вправе отказаться подписывать доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), т.к. для этого нужна воля сторон, а ее с Вашей стороны может и не быть, и требовать сдачи объекта в срок, а за нарушение срока потребовать законную неустойку. Так что можете напротив предъявить претензию о выплате неустойки и передачи объекта в срок.

Здравствуйте Антон

Если Застройщик не может передать вам как участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, то в этом случае, застройщик вправе не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить вам-участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, то есть заключить дополнительное соглашение как указано в п.1, 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

Из ходя из изложенного

у вас есть 3 пути пути решения вопроса

1. Подписать соглашение на условиях застройщика

2.

Обратиться в суд с иском о взыскании с застройщика неустойки (пени) в двойном размере за нарушение сроков передачи вам объекта в силу п. 2 ст.6

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021)

3. Либо при подписании соглашения потребовать снижения цены за объект.

Здравствуйте.

Могу сразу отметить, что в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса, Вы имеете право отказаться подписывать допсоглашение, ничем не мотивируя и не объясняя причин, а с застройщика требовать неустойку в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ:

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Например, по состоянию на сегодняшний день неустойка, при цене квартиры в миллион рублей, составит 250 рублей за каждый день просрочки.

Не советую подписывать никаких допсоглашений, так застройщик будет тянуть до бесконечности.

Антон, добрый день!

В данном рассматриваемом случае, рекомендую Вам не приезжать в офис к застройщику и соглашаться на дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта.

У Любого соглашения в письменной форме есть воля сторон, если Вы этого не желаете, значит не нужно.

Правовое основание данного вопроса это статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации)"

Где указано, что

застройщик обязан письменно уведомить дольщиков о предстоящем переносе сроков за 2 месяца до наступления даты, установленной в договоре участия в долевом строительстве.

Потому, решать Вам, подписать или нет, заставить Вас не имеет права Ваш застройщик

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением