«Отказ продавца вернуть обеспечение - что говорит закон и что делать клиенту»

199₽ VIP

Добрый день Наталия. Думаю он не прав так как Вы сами говорите о том, что договором прописан возврат задатка. В таком случае Вы ему напомните про статью 416 ГК РФ Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. А также статью 381 ГК При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.

1. Смотря какой статус был у этого "обеспечения". Если в договоре было прописано, что это задаток (ст.380-381 ГК РФ), то в случае если сделка не состоялась по вине лица, передавшего задаток, то он остается у получателя. Если же сделку сорвал получатель задатка, то возвращает его в двойном размере.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

2. Если же из договора вообще не следует, что это задаток, то это просто аванс, который должен быть возвращен в полном объеме. В противном случае у получателя возникнет неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Нужно выяснить это был задаток,

ГК Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

А если не было договора задатка тогда все деньги должны быть возвращены.

Тут вопрос, если в договоре было прописано, денежные средства беруться в банке на покупку это одна ситуация.

Т.Е. стороны были в курсе наличия рисков.

Если не было прописано, а прописана ваша обязанность за какую-то сумму купить квартиру, Продавца не должно волновать отказал вам банк, или еще по каким-то вашим причинам у вас нет денег.

Сделка не состоялась по вашей вине.

В статье 381 ГК РФ сказано:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если в вашем договоре о намерениях есть пункт о возвращении задатка по причине невозможности исполнения обязательства, то задаток должен быть возвращен на основании пункта 1 статьи 381 ГК РФ Если продавец не возвращает вам задаток, то для его возвращения вам придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ У вас есть право при подаче иска в суд применить статью 395 ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средства и на сумму задатка еще накрутить проценты.

В пункте 1 статьи 395 ГК РФ сказано:.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды

Здравствуйте, Наталия! По вашей ситуации:

1. Как видно, вы заключили предварительный ДКП, в котором, согласно ст.380 Гражданского кодекса РФ, и определили сумму задатка (40 тыс. руб), которую и передали продавцу в качестве обеспечения исполнения обязательства.

2. При этом, согласно пункта 2 статье 381 Кодекса:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны

3. Но в данном случае вашей вины в неисполнении договора нет, так как банк вам отказал в ипотеке. Поэтому, продавец обязан вам возвратить сумму задатка в полном объёме!

4.Поэтому, если продавец

неправомерно

5. Если в течение указанного срока он деньги не возвратит,то обратитесь в суд с иском об истребовании имущества (денег) из чужого незаконного владения по ст.380 Гражданского кодекса.

6. Суд вынесет положительное решение, и в любом случае, даже если продавец будут волокитить, упираться, то деньги будет взысканы приставом в принудительном порядке.

Наталья, доброго дня!

Нужно понять как названа сумма в договоре.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс следует возвращать.

Так что если не возвращают, то взыскивайте по суду.

Больше вариантов не вижу. Готовить нужно иск в суд.

(ст. 381 ГК РФ)

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Еще раз здравствуйте Наталия

Позиция продавца сводится к тому, что он не отказваля от продажи, а то, что вам банк отказал ему не интересно. Получается, что обоюдно договориться не получается. В результате у вас появляется право на защиту в судебном порядке по ст. 380 ГК, ст. 416 ГК со ссылкой на то, что при отказе в ипотеке у вас утратилась возможность исполнения обязательств При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК) задаток должен быть возвращен.

1. До подачи иска направляете письменное требование о возврате денег заказной почтой (для подтверждения до судебного порядка урегулирования спора для представления в суд и самого факта нарушения)

2. Готовите иск по ст. 131-132 ГПК в суд по месту жительства ответчика в порядке ст. 28 ГПК

3. Оплачивайте госпошлину - от цены иска по ст. 333.19 НК (после вынесения решения суда в вашу пользу расходы и госпошлину взыщите допонительно ст. 98 ГПК)

Возврат денего возможен в судебном порядке по ст. 450 ГК по иску о расторжении договора и взыскание денег со ссылкой на существенное изменение обстоятельств, которое повлекло ухудшение положения до заключения договора и при таких обстоятельствах сторона бы не заключала такое соглашение. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Наталия, здравствуйте.

В данном рассматриваемом случае продавец не прав, и он обязан Вам вернуть сумму денежных средств.

Согласно пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации

всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком

Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, использование в договоре о намерениях купли-продажи слова "задаток" само по себе в силу требований п. 2 ст. 380 ГК РФ не является достаточным свидетельством того, что стороны вкладывали в это понятие смысл, указанный в п. 1 данной статьи.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Рекомендую почитать примерное судебное решение по ссылке

sudact.ru

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

В договоре были прописаны сумма наличных денег, сумма ипотечных средств и мат. капитала.

Про отказ по ипотеке ничего не сказано, т к. она предварительно была одобрена банком.