Возвращение залога - правила при встречной сделке с покупателем

Если сделка сорвалась по вине покупателя, то залог не возвращается.

Добрый день

Статья 380 ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Так же

Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Вообще сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Т.е. задаток не возвращается, если это вина покупателя. Но нужно знать условия Вашего договора или расписки.

Здравствуйте!

Если у Вас не было письменного соглашения о том, что внесенные деньги являются задатком, то внесенная Покупателем предоплата считается авансом.

Аванс, в отличие от задатка, не может служить средством обеспечения сделки, и в этом их кардинальное отличие. Внесение аванса не дает права Продавцу удерживать средства Покупателя в случае срыва сделки. Если сделка сорвалась, то Продавец должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю.

Таким образом: Если у Вас есть соглашение о задатке, то внесенные денежные средства возврату Покупателю не подлежат. Если соглашения о задатке нет, то внесенная предоплата является авансом. Аванс подлежит возврату при отказе Покупателя от сделки вне зависимости от вины.