Ограничение прав на земельный участок - как правильно описать в договоре купли-продажи и учитывать зоны охраны?
Согласно выписке ЕГРН установлено ограничение права на земельный участок, предусмотренные ст.56,56.1. , вид зоны по документу ВЛ-10 кВ, тип зоны: охранная зона инженерных коммуникаций, имеет учетную часть участка площадью 8 кв.м., установлено ограничение и особый режим использования на основании ПП от 24.02.2009 №160, и соответственно Газопровод площадь 164 кв.м. Как правильно описать данное ограничение в договоре купли-продажи земельного участка? И указывать ли запретные действия на данном участке в охранных зонах указанные в выписке ЕГРН? либо же просто сослаться на выписку после описания зон?
Лучше прописать конкретно.
Сегодня ограничения одни, завтра другие.
Запретные дейсвтия указывать не надо, достаточно, что вы указали их наличие.
Да после описания в скобках, укажите выписку.
Спросить
Большое спасибо!
Позвольте уточнить, я прописываю, что согласно выписке имеются следующие зоны с особыми условиями использования территории:
- охранная зона инженерных коммуникаций ВЛ..., учетный номер части участка 39:000000/1 площадь 8 кв.м., реестровый номер границы..., основания установления ограничения и режим использования установлен ПП №...
- охранная зона инженерных коммуникаций газопровод, учетный номер части..., основания и режим использования установлены ПП№.
характеристики, полные сведения об ограничениях (обременениях) указаны в выписке ЕГРН от 00.00.00 года. Покупатель подписывая договор подтверждает согласие приобретения земельного учвстка с ограничениями, ознакомлен с правовым режимом пользования, документами объявленных уполномоченными органами ограничениями, согласен соблюдать правила и нормы пользования участка.
Так будет приемлемо?
Спросить
Да, главное что б покупатель расписался под информацией, что в последствии сыграет роль гарантии продавца, что сделка была прозрачной и скрытых ограничений нет. По сути данные ограничения не смертельны.
Спросить
Огромное спасибо! Могу ли я уточнить... МОжет прописать в цене договора, что была сделана скидка?!
4. Первоначальная стоимость участка составляла 000 тыс. руб., но в связи с имеющимися ограничениями прав на земельный участок, Стороны оценили земельный участок в 000.00? и верна ли формулировка.
Спросить
Покупаем землю. Заказала расширенную выписку из реестра. И меня смутил раздел 4.1, Сведения о частях земельного участка-где написано: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Временные.
Дата истечения срока действия временного характера - 10.09.2020
1 1033 Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Временные до 10.09.2020 г. Саму статью я просмотрела. Чем это чревато? И не страшно ли покупать такую землю. Спасибо.
Что значит данное ограничение: Ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56 56.1 Земельного кодекса РФ. Содержание ограничений использования объектов недвижимости в границах зоны установлено п. 5.1. и п. 5.2 СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов" , утвержденного постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 №74, Санитарно-защитная зона филиала "Калининградская ТЭЦ-2" ОАО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация и установлении ограничений (обременений) на входящий в ее состав земельные участки от 20.08.2015 №50-196-р.
В пункте 4.1 выписки ЕГРН на заемельный участок написано:
"Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Заявка о постановке на государственный кадастровый учет № 12/05-2405 от 05.10.2005, Временные. Дата истечения срока действия временного характера 14.10.2010"
Чем черевата покупка данного участка?
Могут ли изъять данный участок или часть попавшую под ограничения, а так же могу ли я делить и продавать части этого участка? Вот, что написано в выписке " Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 38.06.2.103, Постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 1033 от 18.11.2013" кадастровый номер 38:06:010201:497
В выписке ЕГРН на земельный участок написано в пункте особые отметки: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1
Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 24.12.2019; реквизиты документа-основания: постановление Правительства Российской Федерации "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009
Что это значит?
По границе участка проходит - зона с особыми условиями.
Чем грозит Покупка земли с ограничением прав по ст.56.,56.1.? В старом кадастровом паспорте (2009) была запись"водоохранная зона река Аммновка". В 2015 году запись звучала"ограничение прав на земельный участок, предусмотреный статьёй 56 ЗК РФ. Особый режим использования земли". Сейчас при заказе выписки, общей, никаких ограничений не стоит. Но в расширенной есть запись:" ограничение прав на земельный участок, предусмотреный статьёй 56, 56.1 ЗК РФ"
Это одни и те же ограничения, или появился резерв земельного участка в дополнение к водоохранной зоне? Где можно уточнить сами ограничения? Тк участок хотим купить для строительства дома. Спасибо.
