Как оценивается недвижимость (квартира, гараж) при вступлении в наследство.

Валентина, по рыночной или кадастровой стоимости.

Добрый день. Зачастую оценка производится исходя из справки о кадастровой стоимости на дату смерти наследодателя. Её можно бесплатно получить через мфц. Если же имущество не стоит на учёте, то оценка исходя из справки оценщков.

Валентина Васильевна, здравствуйте!

Для исчисления размера госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство может быть предъявлен документ с указанием рыночной или кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной, меньше придется платить

Выписку о кадастровой стоимости можно заказать в Росреестре через МФЦ

Если объект не стоит на кадастровом учете, то стоимость определяется экспертом-оценщиком

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 апреля 2017 г. N 03-05-06-03/19714

2 июня 2017

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу, касающемуся правомерности использования сведений об инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда для исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельств о праве на наследство и сообщает.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства.

Согласно положениям статей 1113 и 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ установлено, что при исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7-10 данного пункта. При этом абзацем 2 подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ предусмотрено, что по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7-10 пункта 1 данной статьи.

Вместе с тем в силу части 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

Таким образом, с 1 января 2013 года на территории Российской Федерации не осуществляется государственный учет жилищного фонда, в том числе не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда.

Следовательно, если наследство открыто после 1 января 2013 года, то инвентаризационная стоимость для определения стоимости наследственного имущества не применяется.

Для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на объект жилищного фонда может быть предъявлен документ с указанием его рыночной или кадастровой стоимости.

Одновременно сообщаем, что по вопросам применения правовых актов, связанных с порядком определения стоимости недвижимого имущества, следует обращаться в Минэкономразвития России.

Заместитель директора Департамента

В.В. Сашичев

Обзор документа

С 1 января 2013 г. в России не производится госучет жилищного фонда, в т. ч. не рассчитывается инвентаризационная стоимость объектов.

Если наследство открыто после 1 января 2013 г., то данный показатель для определения стоимости наследственного имущества не применяется.

Для исчисления размера госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство может быть предъявлен документ с указанием рыночной или кадастровой стоимости.

ГАРАНТ. РУ: www.garant.ru

По кадастровой стоимости.