Как защитить свои земельные права в селе - конфликт с соседом из-за межсоседского забора.

597₽ VIP

Обратитесь в Росреестр с жалобой на самозахват соседом Вашей территории. Сосед будет привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КОАП РФ, минимальный штраф 5000 руб.

Добрый день! Можно сразу в районный (городской) суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком согласно ст. 304 ГК РФ.

Если вопрос не решился путем переговоров - то в районный суд с иском об обязании приведения границ участка в соответствии с межевым планом.

Здравствуйте, Леонид! Давайте по порядку.

1. Если произошел по сути самозахват земельного участка, что образует состав административного правонарушения по ст.7.1 КоАП РФ, в связи с чем можно подать заявление в полицию.

2. Получив доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) в свою пользу, можно будет подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы устранить препятствия в пользовании Вашим имуществом (ст.304 ГК РФ) и потребовать перенести забор.

3. Обращение в администрацию не имеет смысла. Имущественные споры разрешает суд. В данном случае это подсудность районного суда по месту нахождения недвижимого имущества (земельного участка).

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Здравствуйте Леонид!

1. Если Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть Вашего земельного участка, в таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра - Управление Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в том регионе, где расположен Ваш земельный участок. К заявлению приложите копию док. межевание.

2. Как получите ответ из Росреестра у Вас будут уже доказательство о том, что Вы обращались в соответствующие органы для урегулирования вопроса.

3. Подготовить исковое заявление об обязании приведения границ участка в соответствии с межевым планом, в районный суд.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)

Статья 22. Требования к межевому плану

Всего Вам наилучшего!

Леонид, добрый день.

В данном рассматриваемом случае действительно, сосед "самозахватил" Вашу часть участка, и с границами земельного участка проблемы - и следовательно, нужно устранять юридически проблемы с границами земельного участка.

Исковое заявление должно соответствовать положениям статей 131-132 ГПК РФ.

Предварительно надо написать письменную претензию.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ,

земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

По данной категории дел судом будет назначена экспертиза, если ответчик - сосед с Вами будет спорить и подаст свои возражения в суд, согласно статьи 35, 149 ГПК РФ.

Экспертиза Судебная назначается по правилам статьи 79 ГПК РФ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен

Здравствуйте!

Ваш сосед действует неправомерно.

В администрацию обращаться не нужно.

Сначала Вам нужно обратиться с жалобой в территориальный орган Росреестра. В обращении нужно указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о факте захвата части принадлежащей вам территории, что такие действия привели к нарушению Ваших имущественных прав.

При подтверждении нарушения специалисты оформят предписание сроком на 6 месяцев, в течение которых Ваш сосед должен будет устранить нарушения.

Если этого сделано не будет, Вы можете обратиться в суд, госпошлина будет составлять 300 рублей в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Здравствуйте Леонид

При уточнении границ вашего земельного участка кадастровый инженер пришел к выводу о самозахвате вашей территории соседом.

При этом произвел по вашему мнению расширение своего участка путем захвата дороги

Ваши действия из ходя из практики решений по таким вопросам могу пояснить

1. Письменно направляйте жалобу в администрацию поселка для проведения проверки на самозахват дороги согласно

разъяснениям приведенным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. № 11. в отношении самозахвата и привлечения по ст.7.1 ККоА

2 Письменно направляйте к соседу требование о переносе забора с обоснованием самозахвата вашей территории заказной корреспонденцией для представления в суд в качестве доказательства о не возможности решения вопроса мирным путём

3. Готовите иск в суд о признании установления забора в нарушение норм земельного законодательства, переносе забора в соответствии с документами о праве собственности

При этом вам кадастровый инженер может подготовить заключение, где будет отражено, где ошибка при постановке соседом забора в части межи и границ со схемой расположения участков. Так же вы сможете вызвать в суд кадастрового инженера для дачи пояснений.

При таких делах назначается всегда землеустроительная экспертиза, заключение которой войдет в основу решения в порядке ст.79 ГПК

В Заключение должно быть отражено была ли допущена ошибка при постановке на кадастровый учёт земли соседа в части описания земельного участка, координат поворотных точек внесеных в сведения ЕГРН о земельном участке и местом фактического расположения

Иск подаётся в районный суд. Споры по земельному делу подсудны районному суду.